朱维妙
任志强先生对国内楼市的发展始终坚持其房价会上涨，刚需应该早早买房的观点，但是房企的一系列行为却“打脸”了任先生。
1、“只涨不跌”的任先生
任志强先生从比较2014年、2015年、2016年三年的土地供应量大幅减少且减少幅度明显高于市场预期，从而得出土地供应量的持续负增长意味着楼市库存将面临严重不足，2019年的房价还将上涨的结论。
从经济学理论上来说，土地是楼市的“原材料”，当原材料的供应不足的时候，原材料的价格就会上涨，而产品“楼市”的成本也就会上涨，企业为了赚取利润，其市场价格也会随之上涨。
这个逻辑本身没有任何错处，但是任先生却选择性的忽略了国内房企的高杠杆率和国家政府的干预以及国内刚需人群对房子的观念变化。
2、沉不住气的房企
众所周知，房地产市场是一个高杠杆率的市场，无论是房企还是个人购房者，基本都是背负着巨大的债务。就房企而言，限售等多重楼市新政实施以来，国内房企迎来了楼市二手房量价齐跌，新房销售远不及预期的情况，大大增加了房企资金回笼的压力，加之“去杠杆”的推进，导致房企融资渠道减少。目前为了应对2018年下半年的到期负债，以恒大集团为首的房企已经在金九银十打出了7.8折的“大降价”的活动。
目前，数据显示，销售额前五名的房企，其2018年下半年的到期摘债务合计近1.6万亿元，其中恒大集团独占6762亿元，碧桂园2945亿元，万科1794亿，融创2098亿元以及保利地产2251亿元。
很明显的是，以恒大集团为首的房企在“去杠杆”的紧逼之下，已经沉不住气开始主动降房价了，这对于目前膨胀的楼市泡沫和刚需购房者而言无疑是一个好消息。
3、刚需群体的购房观念出现改变
自从推出“租售并举”政策以来，国内的租房市场就异常火爆的发展了起来，甚至万科等房企巨头也纷纷加入该阵营，长租市场更是出现了高达上百万的长租租金，侧面证明了目前国内刚需群体的住房租房观念已经出现了潜移默化的改变。
长租市场的火爆在一定程度上倒逼房企进行转型，限售限购+去杠杆+融资受限+租售并举，这就是目前倒逼房企转型，房价稳定下行的“组合拳”，而从目前的情况来看，确实已经出现了一定的成效。而这无疑也在一定程度上说明，未来几年房价持续上涨的概率并不大，甚至于不排除此次恒大率先降价会成为我国国内楼市房价的转折点。欢迎关注君银投顾官方微信：天生阿财！
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君银投顾
任志强短短9字预言明年楼市，刚需该不该急着买房有结论了？
呵呵哒，我说他这是想要尽快让人接锅的手段有没有人信？
先别急着反驳啥的，看看人家的身份吧！
任志强（1951年3月8日－），籍贯山东莱州，地产商。北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建”华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。
他自己就是房地产的老总，如果明年真的涨价，他会说出来，让你们拼命去买吗？
他不知道自己留着，等明年涨价之后再高价卖啊？
这只能说明，他可能心里已经着急了，什么手段都用，让你们买了，接锅了，他就没事了。
当然，对于我这种不打算买房的人来说，任他说破天去也跟我没关系。
而且，这也只是个人的恶意揣测，到底是真是假也需要自己的判断。
不过，我个人一直坚定的认为，房价终究有一天会跌，至于具体是哪天，恐怕不会明年那么快。
少则三五年，多则三四十年。
为什么这么说呢？因为现在人口密度依然不小。
等到人口密度小了，人口少了，房子空着没用了，不卖干啥，又不能吃是不是？
而且到时候很多房子的产权也快到期了，比如八九十年代的，如果等个三四十年，七十年的产权，随便算一算哈。
个人认为吧，如果真的需要，吃亏也得买，如果不需要，便宜也懒得买。
急着结婚，需要房车做前提的，不买都不行，哪怕价格再高都没有办法。
司畅Ailan
任志强9字预言，今年不买房，明年更加买不起。而且任志强预测楼市是非常准确的，这些年来房地产市场年年都在涨，从来没有下跌过，任志强只要一边指责房地产调控要失效，一这说房价还要涨就可以了，谁让楼市要远甚于股市呢？他要在股市预言，肯定也会输多胜少。
不过，任志强他的预言也并非没依据：一是目前多数大城市都搞限购政策了，如果你现在不买房，估计明年限购政策还会扩大范围，所以你今年不买房，明年肯定也买不了。二是今年大城市搞摇号政策，杭州更是七万人摇一只号，明年新房房源更紧张，最终大家都要摇号购房，明年当然有钱也买不到房了。三是，随着城镇化的推进，城市房价的上涨，今年或许手中的钱能付个首付，明年恐怕连付首付的资格都没有了。
`事实上，任志强说明年你有钱也买不到房，这说明中国的房源很紧张。但国家统计局公布的数据显示，中国的人均住房面积已经达到40.8平米，这个水平已经是全球第三了，可以说中国房子并不紧缺，而是存在结构性不合理，房源严重过剩。也就是说，即使开发商不再造房了，仅仅凭存量房销售也不可能明年大家都到有钱买不到房的地步。
此外，大城市搞新摇号，主要是新房与二手房价格倒挂，房子买到就是赚到，结果是本来不需要购房的人，为了一次摇号的资格来摇号，这导致了万人来摇新房号的盛况，真正的刚需却住不了新房。而今年的摇号乱像，不可能在明年同样发生，因为各地方政府都会把摇号向刚需倾斜、向中低收入者倾斜，那些本来房子就充裕的人来摇号购房，就会越摇越乱。
最后，任志强认为明年房价还会继续涨，他的理由是城镇化建设，我们的观点是高房价、高房租是阻碍城镇化的最大杀器。现在五六线城市的房子都要过万，农村人口还不如呆在家乡，自己创业也不错，为什么一定要到城市去增加自己的生活压力呢？所以，中国城镇化推进远不及任志强说的那么乐观。明年一二线城市房价会阴跌，三四线城市因棚改货币化安置取消，而房价会大跌。
所以，广大购房者不要着急，任志强天天喊多，就象股市里的看多股市的股评一样，一旦趋势变了，他的预言就不灵验了，明年刚需购房不会是难事，而且会越来越便宜，只要你愿意一直等下去，房子将呈现向下的趋势。
不执著财经
作为一个财经工作者，我认为任先生预测2019年房价必涨可能要失灵了，我认为不会涨，可能还会稳中略降，刚需购房族不用着急购买房子。我承认每次任先生的每次预测都比较准，那是他抓住了政府调控政策的精髓所在。且这次他的预测主要基于开发商拿地少了，房子供给少了，明年房价可能会上涨，但眼下中国房市的现实与任先生的这个预测存在很大差异的。
一则，中国楼市库存数据肯定与实际存在很大出入，因为很多人拥有多套房并没有住，且开发商为了促销与房产中介制造虚假销售现象并不在少数，所以目前中国的空置房子较多。如果不动产联网实施之后，房产税不久之后将开征，尤其是开征房产空置税，可能会把大量的空置房逼向二手房市场，会加大商品房供应，可供购房刚需族选择的房子更多、质量也将更好。
二则，任先生这次可能对中央政府调控楼市的决心和信心认识不足，因为这次调控又与以往历次调控的结果一样---边调边涨。中央政府确定的“房住不炒”及最近中央政治局确定遏制房价上涨的总基调，不将中国楼市价格压制下去，中国政府就会绝不收兵，而且这种承诺是不能失信于民的。今年一、二线热点城市房价呈稳中下降迹象就足以证明楼市严调控政策的成效。
随着时间推移，未来房价还是会呈一定的下降趋势，这个请购房刚需族放心好了。
财经深思
说句实话，看到任老的照片的时候，内心还是非常震惊的。前几年他还是一头黑发，如今却是一头白发了。短短两三年内的时间里，他好像苍老了10几岁。在2016年，他还曾因为发表了一些言论，然后被封了微博。在行业里面，虽然他说的话并不受一些人待见，被人称作为"任大炮"。但是如果有关注过他的人会发现，当初有些伪专家叫嚣着房价一定会降，只有他敢言房价不但不会降，而且会大涨。所以，很多人都比较恨他。
上图是任志强2015年时候的照片。
这一次，任志强说的是这9个字："明年有钱也买不到房"！这句话看起来是比较夸张，但是实际上表达的是明年的房价并不是像媒体报道的那样，今天崩盘，明天降价。明年房价依然会上涨，而且还有附加各种限制条件，意思是说，已经不像以前那样，有钱就可以任性的想买几套就买几套。
我个人来看，明年房价肯定不会降低的。可以看看现在的通货膨胀，再看看现在的物价，工人工资，拿地的价格。房价只能是越来越高，不会是越来越低。尽管有些人不爱听，可这也是一种事实。所以奉劝刚需们，如果有条件，是应该买一套房自住的。那些天天吵着房价会降的，要么是真的这一辈子不打算买房；要么是真的买不起房子。两年前没买房的那批人，现在后悔的都想打自己几巴掌。
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保险岛岛主
先抛开任大炮几十年来对房市的准确预测不说，光就现下情况稍作分析，便可得出2019年房市必涨！而且。涨幅还不会小。
我从国际层面和国内层面两个方面作分析。
国内层面:
股市低迷，导致大量资本无处可去。从股市退出的大量资本往哪里去？实业变现太慢！互联网经济也遇到了困难。可以避险保值的地方只有房市。
供应不足。随着土地资源越来越少，渐成稀缺资源。也就进一步限制新盘的投放量。加之前段时间的强力调控，压制了新盘供应。
刚需强劲。中国的城镇化水平与发达国家相比，还处在一个比较低的水平。国外发达国家的城镇化率已经超过了80%，而中国也才刚刚过50%。政策红利还有很长的路可走。
越是出政策的地方，房价越涨。判断一个地方的房价，或者判断一段时间的房价是否要涨？只要看看政策面便知道咯。如果政策调控的厉害，那就说明涨的厉害！
拒苏州市建筑科学院的大数据分析，2019年房价必涨，而且幅度不会太低。这在2018年已经开始得到验证了。最近不断有中介打来电话，问我房子卖不卖？这从侧面说明房市开始热起来了。果然，我从中介口中知道。我的房子又涨了每平米2000多了。
国际层面:
随着中美贸易战的开打。使得很多投资海外的资本被迫回流。这些海量的国际回流资本，往哪里去？答案只有是“房地产！”
美元的加息周期，国际资本回流。导致市场现金流紧缺，必将引发房价再次上涨。
所以，任大炮所言不虚。房价2019必涨！
为你写诗醉红颜
其实房价涨与不涨，现在已有一个大概的政策了。咱也不要说那么多深奥的道理，连生活在底层的大部分70后都有房子了，有的都是2-3套，有的80后，90后也有两套了，你说这房还卖给谁，当卖家比买家多的时候会出现什么情况，大家谁都清楚，现在是有价无市，之所以房价现在还没大跌，那是有原因的，在这就不细谈…了，等5年内房产税全国开始，就有好戏看了，不要想着国家的税收多少是房地产。到目前我还没看到国家没有办不成的事。最后，还是切那些有3套4套7-8套房的人在这5年以内出手吧，就像炒股票挣个2倍3倍出手吧，别到底最后砸到手理而后悔。眼光和真理往往在少数人手里。(个人见解，不喜勿喷)
成飞龙3
任大炮以敢于直面房地产走势，敢于反驳政府媒体，对房价预测，应该讲任总的说法与现实得到了印证。
特别是当房价刚刚起步阶段，许多人包括国家统计局原总经济师姚景元先生，占有国家统计资源的优势，都没有预测到房价上涨的情况，特别是一线城市的暴涨。正向姚景元先生给朋友答复北京房价1.7万元时让大家等等。结果房价有冲到3.2万。这就是当年对房价判断的误判，所以我们还是要看到任总房价独到的判断。
但是我们也要看到，房地产价格可能还会上涨，但是力度一定不会过大。这主要是：首先，中国房价已经是实实在在的世界第一的国家。这种价格对于生产者工作选择是十分不利的，严重限制了劳动力的工作转移，与流动性。
第二，高房价已经把中国60~70%以上的人变成房奴。这种结构对于人们生活心里与生活形成的压力是不容忽视的。特别是当一线城市房价不但是当事人个人无法承担时，家族只能成为房子的“团奴”。这是经济社会不正常，反映。
第三，股市下跌，还有资管新规这些政策是支持房价上涨的动力。其实这种情况更能加重人们的恐惧心里。所以房价上涨不具有支持的理由。
第四，国家正在启动的房子出租工程。对于抑制房价上涨是具有非常重要的作用。同时也是落实房子是用来住的，不是用来炒的。相配套的政策。
第五，经济转型以及经济下行，是无法支持房价上涨的。这种经济结构调整，所带来将是人们对房价购买的慎重。
总之，应该是找不到房价大幅上涨的理由。
陈文霞88
任志强的话一直都很有价钱，也一直被市场验证。但是若房价继续上涨，全国人民继续炒房，放任人工智能和芯片技术的发展于不顾。又会出现米国政府一条禁令，中国股市跌半月。如此死循环下去，房地产最终崩盘大家都会很无语。
房地产需要稳定而不是继续胡作为非，如果上涨就是跟中央对着干。利益面前人人都把持不住，但问题是房价上涨抽调全国人的资金流。不大力发展人工智能和芯片技术，国家就永远没有力度去做大国，强国。
一旦发生大规模冲突，大家能拿房价去跟人竞争？到时候一地鸡毛，哀鸿遍野是免不了的。未来值钱的可能有房地产一份子，但是这是不健康的。米国市值靠前的企业都是谷歌，微软，facebook等高科技企业，新兴企业，这才是一个国家的根本。有了这些根基，才能不惧任何挑战，永远站在世界之巅。
只有高科技夯实了国家经济的基础，国家真正强大了，房价才有长期上涨的基础，才不是风花雪月。欢迎大家支持国家的人工智能机器人发展，祝刚需朋友们好运，希望为了几十年大家都能好运。
人工智能教育机器人医
尽管任志强在房价问题的预测上，几乎没有错过，也不是他真的是神仙，而是因为他是一名坚定的房价上涨主义者，而这些年来的房价，又被各种力量装上了无数台发动机，想停也停不下来，于是，任志强的每一次预测就都灵验了，他也就成为了一名房价问题上的“预测家”，具有神一样的感觉。
事实上，像任志强一样的“神仙”，在楼市并不少见。所不同的是，他们没有像任志强一样去预测，而是用行动在验证自己的行为，验证自己的判断和预测是对的，验证自己就是房价问题上的“神仙”。他们就是——炒房客。
如果有一天，炒房客们全部停止了炒房，而银行也不在偷偷地给开发商提供资金了，那么，任志强估计就会改变房价一直会涨的看法。至于会改到什么程度，也就很难说了。
我要说的是，明年的房价，还是会适度上涨。但是，不是普遍意义上的，而是涨跌互现，平均略涨。尤其是今年有过较大涨幅的三四线城市，可能面临下跌格局。
