在私營企業發展的過程中，時常會面對，企業在購買資產時，到底是掛在公司名下還是掛在個人名下，不同的形式，稅務上的差異非常大。
今天企業幫就來同大家探討一下，企業辦公房產，掛在“公司“與”個人“名下，納稅有何差異？
業務案例
張老闆準備購置一套辦公室，價格1000萬元（營改增之後），土地使用證面積1000平方米，目前正在考慮，到底是以公司的名義購買還是以張老闆個人的名義購買，再租賃給公司使用。如果以租賃給公司的話，租金按40萬一年計算。
對現在和未來在納稅上有什麼區別？
涉稅分析
一、購置環節
1、增值稅=1000/(1+10%)*10%=90.91萬元
（1）以公司名義購買，可以抵扣稅金90.91萬元；
（2）以個人名義購買，不可以抵扣稅金；
2、契稅=1000/(1+10%)*3%=27.27萬元
（1）以公司名義購買，需要承擔27.27萬元；
（2）以個人名義購買，需要承擔27.27萬元；
二、運營環節
1、公司名下的房產，需要繳納的稅收
（1）房產稅=1000/(1+10%)*（1-30%）*1.2%=7.64萬元/年
（2）土地使用稅=(1000*6)/10000=0.6萬元/年
（3）影響企業所得稅=1000/(1+10%)/30年*25%=7.58萬元
2、個人名下的房產，出租給公司涉稅
假設含稅租金為：40萬元
（1）應納增值稅=40/(1+5%)*5%=1.9萬元
（2）應納城市維護建設稅=40/(1+5%)*5%*7%=0.13萬元
（3）應納教育費附加=40/(1+5%)*5%*3%=0.06萬元
（4）應納地方教育費附加=40/(1+5%)*5%*2%=0.04萬元
（5）應納房產稅=40/(1+5%)*12%=4.57萬元
（6）應納印花稅=40/(1+5%)*0.1%=0.04萬元
（7）應納個人所得稅=40/(1+5%)*(1-20%)*20%=6.1萬元
（8）土地使用稅=(1000*6)/10000=0.6萬元/年
（9）個人房產出租給企業，對企業稅收的影響：
A.增值稅影響=40/(1+5%)*5%=1.9萬元
B.企業所得稅影響=40/(1+5%)*30*25%=285.71萬元
三、轉讓環節
1、公司名下的房產，對外轉讓取得轉讓收入1500萬元
（1）增值稅=1500/(1+10%)*10%=136.36萬元
（2）繳納企業所得稅=1500/(1+10%)*25%=340.91萬元
2、個人名下的房產，對外轉讓取得轉讓收入1500萬元
（1）增值稅=(1500-1000)/(1+10%)*5%=22.73萬元
（2）繳納個人所得稅
=((1500-1000)/(1+10%)-1000/(1+10%)*3%)*20%=85.45萬元
四、綜合稅收
1、公司名下房產承擔的稅收
=136.36-90.91+340.91-7.58*30+27.27+(7.64+0.6)*30-(7.64+0.6)*30*25%=371.63萬元；
2、個人名下房產承擔的稅收
=22.73+85.45+(1.9+0.13+0.06+0.04+4.57+0.04+6.1+0.6)*30+27.27-1.9*30-285.71=195.94萬元；
通過對以上的稅負分析，我們不難發現，如果房產掛在個人名下比掛在公司名下稅負更低（未考慮小稅種的影響）。
如果不考慮房產按揭、銀行貸款等方面的因素影響，以個人的名義購買辦公用房稅負更低。
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