從6月9日瀛海府開盤至今，北京已有15個項目共7000餘套限競房入市，在這個競爭異常激烈的限競房市場，為了博得更多關注，各家都使出了渾身解數。而最能吸引人眼球的當然非“優惠”莫屬了。
不整理不知道，北京竟然有這麼多個限競房都打出了不小的優惠力度，這些優惠可歸為以下幾類：
1、打折。也是最常見的優惠。8月31日開盤的頤璟萬和與9月1日開盤的金地悅風華同時選擇了這種優惠方式，開盤當日均打出99折。並且對於付款條件良好的客戶，後續也有可能拿到這種優惠。按照最小的戶型算，購房者也能少出5萬塊錢，以後裝修買傢俱的錢不就有了。
2、降價。就喜歡這種簡單直接粗暴式的。以禧瑞天著來說，有兩棟樓的戶型單價直接降了2700元，個別樓的戶型總價最低可到430萬，優惠之前最便宜的也要470萬；還未開盤的大興龐各莊中海雲築項目，有媒體爆料說它已將均價從42158元/m²降至36000元/m²，以89㎡戶型算，一套房子妥妥的降了50多萬！
3、產品升級。 比如裝修標準，大部分限競房交付時多是簡裝，但熙悅林語的疊拼產品直接升級到百萬級的精裝，在限競房市場可謂一枝獨秀。
拍地之初已被限制了價格的限競房，本來利潤空間就被壓縮，如今還這樣大搞優惠，小夥伴們或許會疑惑開發商難道都不要賺錢了嗎？幫主認為，錢不過是賺多賺少的區別，推出這麼多優惠當然也不是平白無故的。
1、市場競爭太激烈。
下半年限競房集中入市，市場買房需求被分流，加之產品同質化嚴重，若要在市場脫穎而出，價格戰是最見成效的一個手段。
2、去化效果影響。
目前入市的限競房開盤去化率多在50%左右，市場熱度不是很理想，有些項目和周邊二手房相比，性價比和價格並不具備優勢。為了完成去化，開發商必須“想法設法”。
3、金九銀十的時機。
傳統的購房好時機，也成為開發商必須爭奪的黃金季。新盤扎堆上市，開發商壓力明顯會加大，為了搶奪客戶，達成階段性的銷售佳績，打“優惠牌”自然會增光添彩。
當下優惠力度這麼大，是不是入手限競房的好時機呢？幫主覺得，如果您打算購買限競房，當然是，並且越快入手越好。現在大批房源入市，可選擇性更大，優惠力度還這麼高，一旦錯過或許就不再有！誰也不能保證後續還會有這麼多優惠活動。
下面是幫主整理出的目前北京市場包含優惠措施的限競房項目，供君參考！
1、中海雲築
優惠力度：單價降低6000餘元
項目地址：大興龐各莊橋西1500米
價格：36000元/m² （原價為42158元/m²）
戶型：89m²洋房三居、139m²合院
交通：地鐵4號線、機場快軌、京開高速、新機場高速、北京新機場
其他配套：凱德MALL（天宮院）、龍湖時代天街、大興區人民醫院、中國中醫科學院廣安門醫院、龐各莊體育公園、龍熙高爾夫球場
推薦理由：新機場帶動下交通極為方便，容積率僅有1.6，限競房中少見的低密社區。
2、頤璟萬和
優惠力度：開盤99折
地址：新源大街4號線義和莊地鐵站北800米
戶型：85m²兩居三居、約140m²四居
均價：約55016元/m²
交通：地鐵4號線、黃村高鐵站、S6號線、京開高速
其他配套：薈聚、時代天街等6大商圈、念壇公園、北京小學大興分校、大興一中
推薦理由：黃村板塊核心區，周邊少有的70年產權住宅，未來交通優勢明顯。
85m²兩室兩廳一衛
3、金地悅風華
優惠力度：99折
地址： 大興廣陽大街與春和路交口西南
戶型：89m²三居、130m²三居、139m²四居
均價： 55016元/m²
交通：京開、新機場高速、南五環、4號線等組成“三縱一橫雙地鐵”路網
其他配套：西紅門薈聚、槐房萬達、廣安門中醫院南區、高米店公園、南苑溼地公園（規劃）
推薦理由：打造了一府二園十二景的園林景觀，全明戶型設計。
4、禧瑞天著
優惠力度：3#、5#單降2700元，目前單價為49995元/m²（原價為52695元/m²），個別樓東總價僅有430萬元。
地址：大興科創十一街與經海九路交匯處西南角
戶型：約89m²三居、116m²四居、約138m²四居
均價：52695元/m²
交通：京津、京滬和亦莊線、17號線、S6輕軌、T1形成“兩高四軌”的交通路網。
配套：亦莊創意生活廣場、山姆會員店、建華實驗學校、亦莊溼地公園和亦莊濱河森林公園
推薦理由：亦莊核心區，生態環境良好，社區自建5000m²商業和4000m²幼兒園。
89m²三居
5、熙悅林語
優惠力度：精裝升級至百萬級
地址：大興南五環與德賢路交叉口東南側500米（舊忠路西側）
戶型：136m²三居、220-280m²疊拼
均價：52315元/m²
交通：地鐵8號線（在建中）、京滬高速、德賢路、南五環
配套：亦莊創意廣場、世界之花、北京航天總醫院、舊宮第二中心小學、德茂中學
推薦理由：佔據南城核心、一梯一戶設計，性價比非常高。
6、旭輝城
優惠力度：優惠10萬左右
地址： 北京市房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米
戶型：75m²兩居、89m²三居、112m²三居戶型
均價：37000元/m²
配套：地鐵房山線、京港澳高速、京周路、六環路，京開高速以及良關路、國泰百貨
推薦理由：戶型方正，空間設計合理，居住更為舒適。
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