现代交通中，地铁出行占比越来越高，加上轨道线路不断增多，由此衍生出了“地铁房”概念。正常“地铁房”是指距离地铁口500~800米，步行5分钟左右。
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首先1号线的各站点分别为：
钟南街、星塘街、南施街、星湖街、时代广场、文化博览中心、东方之门、星海广场、中央公园、东环路、相门、临顿路、乐桥、养育巷、广济南路、桐泾北路、西环路、滨河路、塔园路、苏州乐园、玉山路、汾湖路、金枫路、木渎。
由东向西，自园区→古城区→新区→木渎，合计24站
目前苏州1号线地铁日均客流量25~30万人次，整理了各站点进站客流数据，一一做了排序，再统计距离地铁站500~800米的小区，具体如下：
1-5站点：
乐桥站
进站流量最高，可换乘4号线。临近观前街，进站客流受景点人数影响。周边小区以老小区为主，如果预算有限，150~200万，干将东路和西路可以多看看散盘（很多小区没有名称，只有XX路XX号），运气好能淘到很不错的两房。
临顿路站
同样受景点人数影响，临近平江路文化街。周边小区和乐桥站一样，以老小区为主，跟乐桥站类似。
星海广场
湖西CBD，星海学区加持，苏州房价最贵的区域之一。周边小区房龄有点老，10年以上房龄。
钟南街
1号线园区终点站，出口是园区永旺。周边几个小区是目前房价疯涨的区域，九龙仓时代上城价格已经破4万，相对而言泊朗峰和水墨三十度性价比还算可以。园区改善都在关注的唐宁府不知道什么时候会开盘。
广济南路
2号线换乘点，上下班高峰可怕的人流，出口就是西城永捷办公楼。周边小区有新小区，有老小区，选择比较多，学区一般。
这5个站点周边小区房价如下：
6-10站点
木渎
1号线木渎终点站，出口是木渎影视城。周边有中航樾园和金兰尚苑两个新房，二手房以别墅为主，还有很多没产权的公寓。
东环路
市区和园区的交界处，周边小区以拆迁小区为主，房龄老。园区区域价格明显高于相门区域，总价预算200~500万。
时代广场
金鸡湖湖景住宅，园区金鸡湖CBD，星湾学区，目前大多园区改善的终极区域。一套金鸡湖景住宅，4+2+2户型，星湾学区，总价700万+。
星湖街
次金鸡湖景住宅，景城学区，房龄相对新一些，400万起步价。
塔园路
苏科大江枫校区落点，新区次核心位置。以新区实验小学、枫桥中心小学和实验中学北校区学区为主，除了狮山名门都是15年以上房龄老小区。
这5个站点周边小区房价如下：
11-15站点
苏州乐园
新区CBD核心，受苏州乐园搬迁影响进站人流减少，周边小区少，以商业为主。狮山御园是大多新区改善的终极小区，预算600万+。
滨河路
新区次核心位置，新区实小和实验中学北校区加持，周边几个老小区价格都不便宜。尤其和乐双实验学区，小户已经4万+了，这还只是个拆迁小区，明显价格高于自身的价值。
西环路
市区和新区交界处，三元村区域，150万能淘到不错的两室。
金枫路
新区和木渎交界处，悠方商业中心和一号木渎地王国瑞熙墅所在地，周边公寓较多，整体价格200万+。
南施街
园区白塘公园，地铁站北边景城学区房价上涨明显，南边房价上涨不如奥体中心。
这5个站点周边小区房价如下：
16-20站点
玉山路
新区美罗泉屋，周边小区房龄10年+，以天都花园北区最好。
相门站
苏大本部，苏州最高学府，周边除了相门绿郡，其他都是15年以上老小区。
桐泾北路
彩香村区域，150万左右能淘不错的两房。
中央公园
湖西CBD，类似星海广场，位置稍微差了一些。
养育巷
市区儿童医院附近，没有新房，都是15年以上房龄。
这5个站点周边小区房价如下：
21-24站点
汾湖路
苏州外国语学校，附近除了路劲香港时光和天都花园外，基本全是拆迁小区。
东方之门
湖西CBD核心位置，环金鸡湖豪宅别墅区，这个区域500万是起步价。
文化博览中心
湖东金鸡湖CBD，一线环湖住宅，核心区域，玲珑湾因为各区位置和交房时间不同，价格跨度比较大，4.5~6.1万之间。
星塘街
周边小区和钟南街有部分重叠，和钟南街相似。
这4个站点周边小区房价如下：
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把各地铁站周边小区均价，按站点顺序排列，制成折线图，如下：
由上图可以看出，由钟南街→木渎方向，房价波动非常大。
1、钟南街→南施街
在钟南街→南施街，房价出现第一个下滑拐角，其实只统计南施街地铁站北边的房价，那这个下滑拐角就不会出现。主要就是南施街地铁南边，东城郡、湖畔天城等小区价格拉低了均价，侧面反映出南施街地铁站南区域的房价上涨相对比较少。
2、南施街→文化博览中心
湖东CBD文化博览中心周边小区房价站上了苏州之巅，由5万向6万冲刺，第一个均价破6的小区，应该就在这里出现。
3、文化博览中心→中央公园
湖东CBD慢慢的赶超了湖西CBD，在改善人群意识到星湾和星海差距并不大后，选择渐渐的靠向湖东。湖西就在那里，看着湖东慢慢的崛起。
4、钟南街→中央公园
园区1号线地铁站周边小区价格3.5~5.5万。如果按刚需80平两室需求来算的话，需要至少280万+，门槛越来越高。
5、中央公园→东环路
园区和市区的交界处，园区区域均价明显比市区区域均价贵1万左右一平。
6、东环路→西环路
市区地铁行进线路，周边小区价格持续下跌，越接近园区的，价格越贵，均价徘徊在2~3万之间。
7、西环路→滨河路
由市区进入新区次核心位置，房价涨幅非常明显。
8、滨河路→苏州乐园
新区的核心位置，苏州乐园狮子山，也是新区最贵的区域，3~4.5万。按80平两室需求来看，至少需要240万+，总体均价低园区1万左右一平。
9、苏州乐园→木渎
整体价格逐步下跌，新区狮山比木渎贵6k~1万左右一平。
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单纯的考虑地铁房。按80平的刚需需求来计算，园区的门槛是280万+、市区150万+、新区狮山240万+、木渎200万+。
从价格来看，市区反而成了刚需集中地，考虑市区的话，个人更建议养育巷和乐桥附近，很多散盘老苏州人居多，相对而言居住环境更好一些，而且临近中心位置。
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