雖然說2018年以來各種嚴格加壓調控讓整體房價的上漲趨勢，得到了一個明顯的控制。但是，對於未來的房價到底是會暴跌還是會小幅的持續微跌，這個是一個對於未來房價走勢重要分水嶺，畢竟如果暴跌的話，這個房價越控越漲的“定律”就要被推翻了。
為什麼會有房價越控越漲的“定律”
這裡就要從1989年開始說起，因為從1989年國家就開始說要控制房價了，那個時候的北京房價大概在1600至1900元每平方。這裡還有個笑話就是在電影夏洛特煩惱裡，夏洛對大傻說家裡的房子一定要好好守著，能買就多買點。結果大傻在房價漲了兩百之後就給賣了，然後卻說親戚朋友也賣了。再對比一下現在的北京房價，不知道現實中的大傻會怎麼想。
上面這張圖片一些朋友可能曾經看到過，最終根據相關數據分析，這張照片還是具有一定的真實性的。但是呢，從1989年房價不到兩千的時候就說開始控制房價，結果到今天房價翻了不知道多少倍，這麼些年的控制都控制到哪兒去了?
這些年的房價控制，控制的是泡沫
那個時候，北京三環內房價才不到兩千塊是不是非常的便宜呢?其實如果按照當時的收入經濟水平來看，也不是非常低的。據調查分析，89年的時候大學畢業生的工資在80到86元每月，而那個時候能夠存下50塊錢一個月真的是非常不容易了。而且那個時候大學生可是稀缺資源了，不是現在的本科滿地跑情況。
那麼，再從現在清華、北大這種一流學府的大學生畢業之後，到事業單位工作的話，每個月在扣除各種花費，大概可以存下5000元這樣，這樣的一個數字在當前的北京房租、房價、生活消費之下，已經是相當的極限了，月光族可是隨處可見的了。
因此，換算一下就是，1989你的大學生如果想要買到37平方的小屋大概需要攢了100年，按照現在北京情況來看就是房價在16萬一平，而北京目前三環的房價並沒有達到這麼高，再算上各種公積金等等，兩者之間的房價泡沫差距並沒有太大的變化。這就是這麼多年房價控制的最終結果，房價雖然再漲，但是整體泡沫卻沒有變化，依舊在可控範圍內，這對於國家來說就夠了，人們的收入也在提高，房價自然也要同步增長。
國家有在控制房價
如果你要說國家完全沒有控制房價，那是完全不對的，歷史上我國房價有據可查的兩次停滯。分別是在99至06年，還有一次是12到15年，一直到15年底在去庫存和棚改貨幣化浪潮中才開始又一次迎來了暴漲。當然，這背後還有一個重要的因素，那就是國家大量的撒錢。棚改貨幣化要錢，貸款買房要錢、房企開發要錢，所以房價即將暴漲就有了一個明確的因素，那就是錢多了，貸款容易了，這些都是促進買房措施。
所以，國家每一次的控制都是為了房價不要過快的上漲而不是不在上漲，只是上漲的速度將會變得相當的緩慢。畢竟，從來沒有過一個城市說房價嘩嘩的下跌，經濟發展還非常好的。因此，對於國家這個大機器來說，房價的穩定和增長是一個重要目標，即使有時候會犧牲一些民眾的利益。
今年調控這麼狠，房價會暴跌嗎?
今年的樓市調控到目前為止都是相對比價嚴格的，並且房主不炒的主基調下，各種調控措施可以說是全面開花，同時新的財政收入稅收補充也是正在加緊落地。所以，從目前來看，未來房價暴跌應該是不被允許的。但是，曾經的房價“定律”將會有所變化，隨著未來樓市調控措施的完善，房地產經紀必然會迎來轉向。只不過這麼一個巨大深厚的經濟體系，它的轉變需要一個相當長的時間。那麼，當一段時間的微跌停滯之後，房價仍然會有繼續的上漲，只是這種上漲是不易察覺或者可以接受的，直到它被其他代替，從而徹底走向停滯。
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