隨著樓市調控的不斷加強，“房住不炒”的理念逐步深入人心。2017年至今，蘇州、南京等城市紛紛出臺租賃政策，“租售並舉”、“租售同權”等等政策無不在利好著租房市場。
但很快，近期爆發的 “中介搶房源抬租金”、“違規租房貸”、“自如甲醛超標”等熱點事件，卻又把“租房”推上了風口浪尖。
真實的租賃市場，就像是被籠罩在濃濃迷霧中。如今，蘇州租房市場的現狀怎樣？房租的真實漲幅又如何？為了解租房市場真實情況，蘇房網小編兵分五路，“親測”各區熱門板塊租賃現狀，追問租金上漲真相。
路線一：園區
湖西——青劍湖——斜塘——湖東
東環沿線由於交通便捷，租金較便宜，靠蘇大近，廣受畢業大學生的青睞。不過今年年後，周邊租金就一直在漲，7、8月份漲幅較大，可達10%-15%。徐家浜的一間三室一廳的次臥，月租已漲至1500元。附近夏園新村、東港新村租金要比徐家浜略低100-200元/月。
婁葑街道由於二房東銳減、拆除隔斷房、房東惜租、畢業季等原因，5-7月租金價格也普遍上漲。目前金益新村、通園新村的房租已基本穩定在簡裝修二房2300元/月，三房3000元/月左右；精裝二房3000元/月以上，三房3500元/月以上的租金水平。
湖東其他區域，如金雞湖沿線的城邦花園、高爾夫花園、湖濱花園等總體
租金波動不大，二房均價3500～4000元/月，三房均價4500~5000元/月，與年前沒有太大變化。還有一些學區房、位置絕佳的公寓租金原本就高，漲租不明顯。都市花園、新馨花園、貴都花園、新城花園、師惠花苑、加城花園等兩室月租金平均都在4500/月。青劍湖拆遷小區的可租房源選擇性還是很大的。如青劍湖花園，目前合租單間預計在1300元/月以內，裝修兩房在2500-2700元/月，三房則要3500元/月。商品房的兩房貴一點3200元/月，裝修次一點的2700-2800元/月也有。目前中介門店的租房上訪量已驟降。
斜塘的租房熱度還在延續。隨著六七月份“租房大軍”的湧入，租房需求不斷上升。目前蓮花新村的裝修兩房整組價格也要在2500-2700元/月。另外，有中介透露，原本租金較為便宜的松澤家園目前租金比蓮花新村還要貴。
湖東小區的租房市場整體較為“安靜”，中介一個月簽單僅個位數。大部分租客都是續簽， 租金漲幅不明顯。另外，園區還分佈有10個優租房小區，最便宜的租金只要300元，租不到的還可以申請虛擬補貼，租金補貼標準為園區平均住房租金的三分之一左右（南部區域為虛擬補貼開放區域，其他區域暫未開發）。
兵分五路①園區租房負擔地圖出爐！最便宜的地方租金只要300元/月
路線二：姑蘇區
勞動路片區——軌交沿線老新村
勞動路附近的新小區鳳凰胥岸花園過去一年的租金漲幅驚人：一年前，兩室一廳的小三房，租金3600-3700元/月，如今，租金已達到了4000-4200元/月，且房源供不應求。據調查，由於可租賃房源數量減少，中介高價收走可租房源等因素影響，周邊新小區的租金得以快速上漲。
古城區的彩香新村等老新村由與交通方便、租金較低廣受年輕租戶的青睞。不過由於周邊區域都在漲租，
房東“跟漲”心理明顯，目前租金都稍微提價了。據調查，過去一年三香新村、彩香新村房源普遍上漲100-200元/月。兵分五路②租房實探丨蘇州古城區，還是年輕租客的溫柔鄉嗎？
路線三
新區獅山——滸墅關——科技城
近幾個月，獅山片區租金平均每套上漲500-600元/月。一號線沿線的世紀花園、新升新苑、新創竹園等小區，普通裝修兩房租金在2500元/月左右，裝修稍好的要2800元/月左右，小三房均要3000元/月以上。且周邊中介均表示，當下沒有房源可租，即使有新掛出來的，也是不到半天就租掉了。
滸墅關板塊，租金漲幅較大，平均房租上漲700-800元/月。區域內以毛胚出租房源為主，整租兩房在2600元/月或以上。同時，板塊內仍存在大量合租房，恆基旭輝城的毛坯三房，單間起租點為1500元/月。
科技城目前的租金比獅山、滸墅關要便宜些。不過簡裝的一房也要2000元/月，兩房在2500元/月。如今年3、4月，綠地中央廣場的小三房基本上都是2300元/月左右，現在普遍漲到了2700元/月或以上。
兵分五路③2000元/月新區租不到房？小編探店帶你看新區三熱門片區租房門檻
路線四
陸慕——元和——活力島——高鐵新城
陸慕從今年6月份開始租金不斷上漲，軌交沿線小區漲幅更加驚人——目前，康橋麗都、海亮香榭裡等小區，裝修尚可的一房房源，至少也要2000元/月。此外，據中介透露，相城近兩年有很多村莊相繼被徵地，有幾萬人需要租房過度，因此租房需求十分旺盛，漲價就在所難免。
元和街道區域內，富元家園、錦繡江南、元和之春等小區從今年3月份開始房租也漲了20%左右，熱門小區的兩房租金，如今要2500-3500元/月。如果是合租，每間房間都要漲100元/月以上。
活力島板塊由於通入地鐵、小區較新，原先租金就高於元和、陸慕板塊。目前區域內租金上漲並不明顯，合景峰匯、御苑家園、水韻花都等小區，2房租金要2800元/月左右，3房則要3800元/月左右。
高鐵新城一帶，今年8月份開始，租金才有明顯上漲：每套約漲300-500元/月。一來，漲價因為板塊內人才大量引入，“菁英匯人才公寓”安置人數有限，從而溢出需求；二來，周邊村鎮徵地，租房需求上漲；最後，還有不少租戶，為小孩上學來高鐵新城租房。各種租房需求的累加，便拉動了板塊租金的上漲。
兵分五路④都是拆遷惹的禍？相城3房以上租金最高漲500元/月！
路線五
木瀆——吳中城區——尹山湖
木瀆板塊內，1號線沿線小區如合景領峰、浙建楓華紫園、天平花園等房租上漲了約500元/月。距離軌交遠一些的萬科城、尼盛濱江城等小區，平均房租也上漲了300元/月。據瞭解，板塊內大部分可租房源都被中介公司“承包”，再加上原先的群租房問題較為突出，經過整治後，可租房源數量減少，房客“搶租”現象較為普遍，因而房租上漲幅度較大。
吳中主城區的可租房源也十分搶手，往往當天掛出，當天就能租掉。蘇苑新村每套漲了500元/月；南門二村和東吳新村，每套約漲了300元/月；基本上普通裝修的兩房目前租金都在3000元/月左右。地段優、裝修好的複式公寓，月租甚至可達5000元/月。
尹山湖板塊的租金，也在全面上漲，目前保利悅璽、御湖灣、疊翠峰、尹山湖韻佳苑、陽光天地、弘陽上湖等軌交2號線沿線小區，精裝2兩房房租在3000-3300元/月，精裝三房房租在3500-4000元/月。萬業湖墅金典、鑫苑湖居世家等小區，普通裝修兩房房租2500-3000元/月，三房房租3200-3800元/月。
兵分五路⑤中介搶房抬價？3房租金漲700元/月？揭秘吳中區房租上漲之謎
追問一：租金是普遍性上漲，還是片區性、週期性上漲？
從姑蘇區、相城區、高新區、吳中區和園區的實探情況來看，不同片區的漲幅情況不盡相同。部分高端商品房小區租金基本穩定，原本群租問題較為突出的片區，今年租金上漲明顯，另有大量“跟風”漲價的小區。部分區域8月底開始租金趨於穩定，部分片區仍然喊漲，房東對市場也是多次 “摸索”，等市場反應冷淡時也會相應下調租金。
追問二：租金上漲的成因，是人為炒作的結果，還是單純的市場供應端變化的結果？
“8月初，有個房東，不瞭解市場行情，60平2室的房子只租1600元/月。該房源發佈不到兩小時，就有八九家中介致電房東，紛紛給出高於房東出租的報價，爭搶房源，結果房東有了攀比心裡，突然把房租提高到2700元/月。”從部分案例中可以瞭解到，雖然租賃市場佔主導的仍是個人對個人的行為，但在快節奏生活的今天，不排除中介為了獲利炒作房租的情況，
租金上漲也已不再是單純的供應端變化的結果，而是受時間、區域、支付方式等多重因素影響導致的。追問三：經營租賃業務的機構，有沒有加價搶房房源？
通過調查，這種現象在蘇州也是有的。但也要看房源所在的位置、裝修情況等，並不是所有房源都會被中介“加價搶”。
追問四：蘇州的長租公寓有沒有“哄抬”租金的現象？目前入住率如何？
專家指出，北京等城市的“租金暴漲”，主要因為分散式長租公寓 “天價搶房源“，壟斷市場份額。而在蘇州，分散式長租公寓的市場份額並不高，目前仍處於前期籌集房源的“發育”階段。已經營業的長租公寓多以集中式為主，如貝殼公寓、魔方公寓、朗詩寓、龍湖冠寓、世聯紅璞等，即物業由運營商自持，統一管理，定價也較為穩定。一個典型案例是，三香路的貝殼公寓，今年入住率雖達到100%，但價格卻依舊和去年持平。
追問四：蘇州的租金水平算高嗎？租房方式以後會發生變化嗎？
目前，蘇州租賃市場交易分成四類：一類是普通租賃，租戶和業主直接交易，另外一類是中介，中間有一個轉租方，轉租方參與了出租，獲得差價。第三類是剛剛從新房市場跨界二來的“品牌長租公寓”。第四類是由政府力量主導的優租房、人才公寓等。
目前，蘇州市住房租賃有限公司也已於7月4日成立，業務涉及人才公寓、長租公寓等的建設、裝修、租賃及管理。而近日印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的意見》中也明確提出允許工業用地、商業辦公用地建設租賃住房。
可以預見，未來租客們的可選面將進一步拓寬。
結語：
租房無小事，更是衡量消費水平、民生的一個重要指標。對於在城市奮鬥的我們來說，有沒有房子住、住不住得好、房租貴不貴……點點滴滴都事關“幸福感”和“安全感”。我們相信，在政府和社會力量的介入下，蘇州的租房市場亦會更加規範、專業。
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