苏房网讯（编辑 东东 晓敏）进入8月，苏州蔬菜、水果、鸡蛋、猪肉的价格出现波动上涨，8月1日青菜的价格才3.33元，8月29日已经涨到了4.11元，鸡蛋也从4.88元涨到了5.76元。除了柴米油盐外，占生活成本大头的房租近三个月来也是涨了不少，为调查苏州各区租房现状，苏房网小编们“兵分五路”实探多家中介门店。
本篇，就先跟着小编一起去了解一下苏州园区租房市场的现状吧！
第一站：湖西
近几个月各地房租上涨话题热议不断，苏州受大环境影响似乎也有波动，于是小编针对园区湖西板块房租情况进行中介门店走访调研。从中了解到，自年后以来湖西板块的东环沿线及娄葑街道附近新老村房租上涨明显，部分老新村涨幅达到20%左右，房源少，租客多，呈供不应求之象。
东环沿线房源紧缺 徐家浜最抢手
近日，小编拜访了夏园新村、徐家浜新村、东港新村等附近链家、我爱我家中介门店。当在我爱我家（徐家浜店）了解市场时，在店里恰逢一刚毕业的苏大学生小李跟中介交谈：“自己刚毕业，正在找工作，一个人想租个单间，租金最好能便宜一点，价格1000元/月左右，毕竟穷。”“最近房租都在上涨，房源也不是很多，单间的话都要1500左右，一室一厅的要1800呢，你愿不愿意再加点钱，可以和房东商量一下”……一番交谈后小李最后定下了徐家浜的一间三室一厅的次卧，租金1500元/月，随后我爱我家工作人员带着去看房约见房东了。
从中介那里知晓，自年后以来，周边租金就已经在上涨，近两个月上涨幅度较大，平均租金在2500元/月～3000元/月，涨幅10%～15%。徐家浜比夏园新村与东港新村租金高100-200元左右，但是却很抢手，主要是因为靠近轨交1号线东环路站，交通便捷，上班方便。目前徐家浜房源很少，精装二房租金在3000元/月左右，三房3500元/月左右。
夏园新村、徐家浜新村、东港新村等位于园区东环路沿线，均建于是90年代初，装修风格相对较老式一些。所以深受外地打工一族、毕业生的青睐，目前周边房源不多，租客却很多，找房的朋友们要抓紧了。
娄葑街道租赁市场目前基本稳定
位于娄葑街道的金益一村-四村似乎是片区租赁市场主力，较周边通园新村、群星苑相比，房租较高一些。金益新村的小区广告栏贴满了小纸条，可以看到仅有几张是新帖的，目前看来房源确实不多。
我爱我家一租赁人员说“从五六月份以来，金益新村租金便有所上涨，7月份虽涨幅较大，但签单量可观。基本上，上午刚从房东那拿到房源，下午就能租出去，其中上班族和毕业生各占一半吧。现在没有二手房东了，加上很多群租房被拆，部分房东有意抬高价格，由于租客变多，租金也变高了不少。尽管如此，很多人还是选择欣然接受，选择续租。”同时，也表示每年毕业季房租都会有所上涨，这也是大环境使然。当问及哪里可以租到2000左右二房时，中介表示，这几个小区现在恐找不到了，可以去里河新村，二房1800左右的也是有的。
（招租广告）
据悉，金益新村与通园新村近2月上涨幅度500-1000元，租客主要是外地上班族，前段时间房源较抢手，上午出，下午就租掉，目前房源不多，简装修二房2300元/月，三房3000元/月左右，精装二房3000元/月以上，三房3500元/月以上，目前房租基本稳定，不会再上涨了，房源也不多了。
金鸡湖大道沿线：租金越高，涨幅越小
链家（城邦花园店）的工作人员表示，金鸡湖的城邦花园、高尔夫花园、湖滨花园等总体租金波动不大，二房均价3500～4000元/月，三房均价4500~5000元/月，与年前没有太大变化。无论是来租房还是买房，店里每天访客量不多。
看来，金鸡湖片区的商品房租赁市场不太活跃，究其原因，一方面房源少，需求少，另一方面租金较高，外地打工人群及毕业生承受不起，主要出租人群来自中高薪上班族。
星海学区房资源优越，家长陪读居多
都市花园、新馨花园、贵都花园、新城花园等小区都是学区房，靠近中央公园，近地铁，交通便达；师惠花苑、加城花园等位于星海广场附近，无论是交通还是教育、商业等配套都是绝佳的，畅享湖西CBD商圈优越资源。所以，不仅房子贵，房租必然也不会便宜。
据链家中介告知，房租方面涨幅不大，但租金都较高，7月份租房人较多，大部分为上班族与同事一起，再有就是家长陪读等，周边两室一厅租金均价4500元/月；另外，铂金公寓、凤凰广场公寓、东方之门等价格波动不大。
【租房建议】：苏州园区湖西板块内房租上涨情况主要还是大环境所致，本来房租基数就大，租金高，加上毕业季、外来人口流量大，使得房源少，需求多，租赁市场供不应求。目前房租已经基本稳定，从中介那里也了解到，每年春节前是淡季，房价或有些许回落，不着急的租客的朋友可以等到1月份左右再换房。
第二站：青剑湖+斜塘
老新村可租房源仍不少！中介：上访量已骤降
青剑湖板块位于青剑湖周边，原属于苏州工业园区跨塘镇，2005年跨塘和唯亭两镇合并，改属唯亭镇。地理位置上位于园区东北部，区域南部有大量的拆迁安置房，如青剑湖花园、古娄新村、高浜新村等。此外，周边分布较多劳动密集型企业，人口流动性大，租房需求较高。通过实探发现，老新村的房源出租量还是比较多的，如青剑湖花园，目前合租单间预计在1300元/月以内，装修两房在2500-2700元/月，三房则要3500元/月。
（青剑湖花园）
在青剑湖小区门口发现，许多本地大妈大爷也兼职起了中介，在路边揽客租房。他们在木板上写上房源电话，不时就有路人经过询问，当询问是否可以便宜一些时，大妈表示自己的房源可以不收中介费，至于租金则都是这个价，不能便宜了。
此外，青剑湖曼哈顿附近的公寓租赁热度也很高。
（青剑湖文体中心附近有很多公寓）
青剑湖链家门店的工作人员透露道：“一开始报1600元/月的25平方米小公寓，最近有业主竟然报价2500元/月。”原来，业主在不断加价出租的情况下，还能快速出手导致部分房东心态发生变化，经常涨租试水市场。“如果短期内租不掉，业主也会降价的。这种25平米的统装公寓，正常2100、2200还是能租掉的，像都市VIP那种56平的复式公寓，可以租到2500、2600元/月。其他老小区一般简装的两房都要2500-2700元/月，商品房的贵一点3200元/月，装修次一点的两房2700-2800元/月也有。”
“年后就有涨，涨得比较明显的是6、7月份，差不多涨了200-300元/月，主要原因是周边小区拆除隔断房又逢毕业季，房源十分紧俏，门店每天也有7-8个租客来问。不过最近门店的租客来访量已经减少到一两个了，之前火热的情况已开始减缓。”与青剑湖马上要进入淡季不同，斜塘的租房热度依然在延续。
（莲花新村）
“靠轨交”小区租金猛涨！斜塘租房需求仍然旺盛
斜塘位于湖东和独墅湖科教区之间，往西还有遍布豪宅的双湖板块，位置十分优越。相较于周边湖东、双湖板块的租金，斜塘明显处于低洼，随着六七月份“租房大军”的涌入，租房需求不断上升。
附近的一位中介说：“最近租房子的人很多！这边整治隔断房，可租房源减少了，二房东也减少了，需求高房源少价格自然就上去了。再加上莲花这边房东都是一个村上的，攀比心较重。听说谁家租1800，他就会觉得自己的装修不比人家差，再加个200看看有没有人租。消息灵通后，涨租也变得很快。”和青剑湖一样，莲花新村的装修两房整组价格也要在2500-2700元/月。另外，原本租金较为便宜的松泽家园由于距离轨交2号线东延线2-3公里，更受欢迎，目前租金比莲花新村还要贵。
第三站：湖东
湖东“无声胜有声”！老租客多续签，新租客找房难
园区湖东小区的租房市场整体较为“安静”，中介一个月签单仅个位数。湖东邻里中心我爱我家工作人员透露：“最近都没有生意，租客大部分都是续签，价格涨幅不大，两房3000左右，3房4000左右。”附近小区东湖大郡内的租售中心店门已大门紧闭，门口已无任何广告，想找房子租有点难。
（东湖大郡内的租售中心）
长租公寓入住率超九成 类似大学宿舍“半学期”一签
而位于园区园区胜浦青丘街西的青年公社及区域内入驻品牌长租公寓，已然成了湖东很多年轻租客的经济选择。
据实探，青年公社内有龙湖冠寓、贝客、世联红璞等长租公寓，目前入住率都非常高，单间最低2100元/月起。其中，龙湖冠寓的租房合同最低签半年，可以押一付一，租金含网费、物业费，全部微信缴费，非常方便。总体来看，公寓自带影音室、健身房、书吧、厨房、共享KTV、自动贩卖机、丰巢等，较契合现代年轻人的需求，朝北向精装1房租金2238元/月，朝南向房源租金2338元/月，目前南北朝向的房源都还能挑。
最便宜的租金只要300元！租不到还可申请虚拟补贴
园区租房，就不得不提到园区的优租房政策。
（菁英公寓）
目前园区已有10个优租房小区，目前除了明日之星、锦程之星、群星苑有部分合租型房源/床位外，菁华、文华等均无房源，排号申请的人也十分多，其中明日之星最便宜的单身合租型只要300元/月/床位。一位菁华公寓的租客也说道：“我租的房子1500元/月，扣掉公积金后，实付房租只有几百元。”
（2018年租金一览）
据悉，园区的优租房个人不可申请，需通过注册在园区的单位提交个人申请。若单位没有账号，需先注册企业账号，登录企业账号后提交个人租房申请资料。提交申请后，可以通过个人身份证号码在官网查询自己的排号情况，排到后才进入审核阶段。申请公租房的必要条件为缴纳园区公积金，本科及以上学历，未在苏州购房。若是符合租住条件，一共可以住3年。
据了解，优租房的租金也会按照市场行情来调整，相比2012年3月前的租金，现在涨了已经有300-1200元/月。
（南部区域为虚拟补贴开放区域，其他区域暂未开发）
（情侣不能一起租）
此外，在园区其他区域租房的，通过单位管理账号基本信息中可以查看企业是否在开放的南部区域内，符合条件的可以通过单位账号申请虚拟补贴。享受家庭型优租房的租房补贴面积为60平方米，享受单身型优租房的租房补贴面积为36平方米。租金补贴标准为 园区平均住房租金的三分之一左右。
【租房建议】虽然每次开盘，都能看到不少人实现了安家置业的梦想，但相信，在苏州还是有很多人正在租房。在一间小小的出租房里，体会人间百味，尝尽苦辣酸甜，一部分坚持留了下来，一部分人离开去了远方。虽然房子是别人的，但生活始终是自己的，无论你住在哪里，园区斜塘、娄葑、东环沿线、唯亭、湖东湖西，或者其他区域，给自己做好生活规划，制定计划目标，努力生活，愿意吃苦，房子、车子就会一步一步实现。
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