部分市场业主集中在市场办公室门前维权。记者谢永辉 摄
总共缴纳了近3000万元押金，市场却“易主”了
300余业主担心押金无处追讨
广西新闻网-南国今报记者谢永辉 黄远来
近日，柳州市航生路2号万大综合市场的业主们接到通知，才知道市场所在的地块使用权已经易主，而接手的柳州市华旗房地产开发有限责任公司（下简称华旗公司）并不认可商户们原来签订的租赁合同。这两天，华旗公司和现市场管理方——广西万大市场管理有限公司（下简称万大公司）一直针锋相对，9月6日凌晨，华旗公司还强行将万大公司市场办公室进行清场。这让业主们很担心：我们押金要找谁退？生意还能不能继续做？
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市场商户：担心押金讨不回 无心做生意
9月6日上午，在新接手的华旗公司强行清理市场办公室之后，一帮业主集中在市场办公室门口维权。
位于市场北外门面的粮油店业主黄先生介绍，他是原老柳邕农贸的业主，在这里经营已经4年多。2016年，这里更名为万大综合市场后，市场管理方开始向业主收取大额的押金（履约保证金）。原来，针对门面的押金是40万元/间，经过争取，他缴纳10万元押金，按每月2000多元支付租金，合同为一年一签。而按照40万元/间缴纳押金的业主，一次签3年租约，还可免租金。
据了解，整个市场从门面到摊位都要缴纳数额不等的押金，最少的菜摊3万元一个，交得多的是门面，有七八十万的，最贵的交了100万元。经初步统计，市场300多户业主缴纳的押金达到了近3000万元。
9月3日，华旗公司向所有的商户发放了“通告书”，称华旗公司通过2017年10月柳江区法院的拍卖会，取得了该市场地块及地上附着物。柳江区法院已于2017年12月10日作出执行裁定书，该市场地块及地上附着物的财产权利亦于当天起转移给华旗公司。
最让业主揪心的是，华旗公司在通告中表示，在2017年12月10日起之后，只有华旗公司有权出租该市场地块及地上附着物的权利，若与华旗公司以外的人或公司签订租赁合同的，发生纠纷与华旗公司无关。随同通告书，华旗公司还附上了不动产权证书及法院执行裁定书复印件。
“原来市场方所收取的几十万元押金没有退，如今要换个新市场管理方，不仅要重新签合同还要重新交押金租金。”不少业主表示，市场地块使用权变更后，对业主造成的损失和冲击巨大。
随后，有业主找市场管理方万大公司询问，相关负责人叫业主放心，称市场管理主体不会变，合同到期的业主可以选择续约，也可以选择退押金。
不过，9月6日凌晨4时许，华旗公司派了一二十人来到市场办公室，强行将办公用品全部搬出来，放在路边。看到这场闹剧后，很多业主都无心做生意，担心自己的押金无处追讨，于是纷纷围在市场办公室门前维权。
业主符女士说：“只要认可我们交的押金，我们跟谁签合同都无所谓，不影响做生意就行了。现在最关键的是，不管两家公司怎么争，也要就押金问题给我们业主一个交代。”
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华旗公司：合法获得产权 进驻市场合法合规
9月6日上午，记者在市场办公室门口采访到了华旗公司相关负责人。该负责人称，公司于2017年12月10日通过柳江区人民法院拍卖会的形式，获得了该地块及其地上附着物的相关产权，公司根据法律规定收回地块和地上附着物合法合规。
该负责人还表示，相关问题华旗公司已向业主发出公开信，2017年12月10日后，只有华旗公司有权出租该市场地块及地上附着物的权利，商户若与其他公司或个人签订相关合同，发生纠纷与华旗公司无关。公司原则上统一与业主签订自2018年9月1日起为期3年的租赁合同，并表示将对市场进行升级改造。
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万大公司：与前地块所有人签订合同未到期
对于华旗公司的回应，现市场管理方万大公司相关工作人员则表示，早在2016年市场管理方就与原地块所有人——柳州市龙泉实业有限公司签订了为期20年的合同。
租赁期限是从2016年7月15日至2036年7月14日。如今合同并未到期，让其搬离并不符合规定，根据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使华旗公司取得市场地块的使用权，但并不影响万大市场管理公司与龙泉公司所签订租赁合同的继续履行，而应按现状使用至2036年7月14日止。根据相关法律法规，万大公司和龙泉公司签的场地租赁合同继续有效，因此他们和业主签订的合同也是有效的，也就不存在退押金的问题。
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律师看法：华旗公司有权对地块进行处置
就万大市场地块使用权变更后引发的相关法律问题，记者采访了广西信合律师事务所李发翔律师。李发翔称，市场地块使用权变更问题有些复杂，华旗公司根据物权法收回地块，万大公司根据合同法要求继续按合同办事，双方都有法律依据。
此次事件中，2016年万大公司与原地块所有人龙泉公司签订为期20年的租赁合同，2017年龙泉公司因债务纠纷，旗下的该地块被法院拍卖，华旗公司通过合法拍卖获得该地块及附着物产权。在此案中，龙泉公司转嫁了危机。
李发翔表示，根据相关法律条款，市场使用权归所有权人——华旗公司通过拍卖取得所有权后，他们有权对地块进行处置，包括收回地块。万大公司和前地块所有人龙泉公司签署的合同，是否还具有法律效力仍需要具体分析。如商户无法使用摊位及商铺或者改变所有权人，万大公司有义务向商户退还押金。
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