盼望着，盼望着，
金九银十终于来了~
不少买房客都在等着这个时期，
但是购房小白又不知道如何下手，
所以及时雨小房今天就聊聊，
今年金九银十最详尽的买房攻略叭！
01确定购房资格和贷款政策
01
判断自己有无购房资格
根据最新的昆山限购政策和商贷限贷新规，判断自己是否有在昆山买房的资格，是否可以承担进行商业贷款。
如果在昆山没有购房资格的怎么落户？
02
做好资金预算
首先，算一下自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱）。
其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是多少，每个月最多能承受的房贷是多少？是商业贷款还是公积金贷款？商贷的话戳前面那张商贷图，根据自己实际情况判断首付比例，公积金贷款戳↓：
小房贴心提醒，别忘了预算之外还要留出一些钱来后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。
03
选择目标区域
昆山现在的购房范围，集中在3区8镇（高新区，花桥，开发区，周市、巴城、千灯、陆家、锦溪、周庄、张浦、淀山湖）。
昆山8月新房均价↑
在调控之下，昆山8月的房价其实并未大涨，在售的楼盘中只有6个价格有变化，其余还是十分稳定，但挑选区域时仍然不能忽视地段的未来规划、是否抗跌等。
手头有50万左右的，可以考虑巴城、城东、陆家、张浦等区域，这几个区域有不少的刚需盘，户型实用，性价比高。
手头宽裕的呢就可以考虑城中、城西等区域，这些区域的改善盘地段便利，升值空间大，学区选择也多，受到不少青睐。
04
选择新房or二手房
昆山楼市新盘近期不算多，不少人出于性价比的考虑会转向二手房市场，二手房新房有利有弊，根据自身需求购买即可。
交房时间问题
新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房，甚至可以当场交付，节约时间。
装修问题
商品房以毛坯房居多，相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。
质量和配套问题
很多新房不是现房，等到交房时发现房屋质量不过关、承诺的配套设施遥遥无期等就非常麻烦了。二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，决定买还是不买。
02买房综合考虑元素
01
周边设施是否完全
不论你是投资，自住，刚需，改善在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：
交通：有无规划地铁经过；公交线路有多少，开车是否常堵车，到达昆山各个方向是否方便。
商业：区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商，街商，以及规划中的大型商业综合体。
教育：先了解有哪些幼儿园以及中小学，具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。
医疗：一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。
整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。
02
楼层面积朝向等因素
楼层：底层方便老人小孩出行，发生意外时易逃生，但是视野差，噪声比较严重并且潮湿；中层方便出行，无电梯停运的担忧并且视野较好，但是价格相对较高；高层视野开阔，无噪声影响，缺点就是不太适合老年人尤其是患有某些疾病的人，而且易出现供水不足等问题。
朝向：正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错，消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。
面积： 三口之家，经济条件不要宽裕。最经济实惠的两室一厅一卫大概60--70平米的；如果你家里是5口之家，经济不宽裕就买紧凑型的三室一厅一卫面积90---100。
03金九银十楼盘动态
01
9月加推楼盘
02
10月加推楼盘
怎么样，现在对金九银十怎么买房，
是不是有了一个大概的想法啦！
小房也祝大家，
能买到称心如意的房子！
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