9月7日，全国人大常委会召开立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包括修改证券法，以及房产税法。
消息一出，我看微博上很多人在庆祝，他们的逻辑是5年内审议，那意思就是5年内都不会推出，所以房价又要涨了。
？？？？
是我的阅读理解出问题了吗？政府说的是5年内审议，下个星期也是5年内，又没说一定要拖到最后一天才审议。
曹山石在推特上透露了一些他知道的消息：房产税今年10月就要一审，总共要三审，预计后年落地，税基0.5%起步，不确定全国是否累计。
上面说的是大原则，由于房产税是地方税，所以各地方有很强的自主决策权。据说北京的可能规定如下：北京应该有人均40左右的免征面积，0.5%的基础税率，大概率有累进，有分级，但应该也不会超过1%以上（除了别墅）。
比如你住150平米的房子，如果三口之家就有30平米要交税，当然你为了避税可以考虑生二胎。我心里默默算了一下，链家上的北京均价是62700元/平米，40平米一年的0.5%是12540元，也就是说生一个孩子可以少交12540元的税，大概能刺激一下生育率吧...
之前网上传过的首套免征的可能性极低，因为夫妻若有2套房的话肯定会选择离婚避税，政府不但收不到钱，还会刺激全社会大面积离婚，这样搞会闹出历史笑话的。
有人想过房东会不会把房产税这0.5%全部都叠加到租户头上？这个要看租房市场供求双方到底谁强势，很可能最后这0.5%房东和房客都要摊一部分。
看到这里，很多人会觉得自己又不炒房，什么还没买房，想不到房产税跟自己有啥关系？
小编仔细琢磨了下，还真不是这样。我们都知道，中国的房地产和整个经济形势息息相关，关于房子的任何一点风吹草动，都会或多或少影响大家的生活。
所以还是非常有必要探讨一下，房产税对于我们这些普通青年会有什么影响。
房产税要怎么收？
先简单了解一下情况。
根据相关部门负责人透露和一些学者的推测，我总结一下目前对房产税的描述：
- 房产税要基于评估价征收，而不是市场价。房价和很多因素相关，不可能完全按照市场价进行。
- 不仅是住宅，商铺、商住两用房也会纳入统计征税。前几年买了商住的现在可能有点惨……
- 统计全国范围内的房产总和进行征收。目前正推进的“全国住房信息联网”项目，就是为了房产税做铺垫。
- 对地方充分授权。各个城市的推行力度、推行时间不一致，大概率会从一线城市开始收，至于人口外流、去库存压力大的三四线城市，有可能推迟或者应用其他政策。
- 征收税率不会对标美国或香港的房产税税率。制度可以参考，照搬税率就不太合理了，毕竟土地所有制、市场条件都不相同。
- 房产税除了要实现增加地方税收，更要实现抑制房价、稳定房价的目的。
- ……希望可以实现吧
1.对普通青年有什么影响？
房产税肯定会利于压制房价的非理性上涨，降低交易频率，让房地产市场更加理性。但具体到我们每个普通人身上，会有什么影响呢？
下面是我的一些判断，大家可以一起聊聊。
01、如果早晚要在一线城市买房，尽量避免在周边地区买过渡房。
以北京为例，我身边一些朋友因为手上的钱不够首付，去燕郊或者天津先买一个便宜的过渡一下，等过几年再换到北京市里。
一旦房产税出台，这些地区的房子更难找人接盘，房价波动也难以预期，即便是找到了人接盘，也有可能会对一线城市再买房造成影响（全国住房信息联网以后，可能会影响对首套首贷的资格认证、房产税征收条件的认定等）。
实际上，现在由于政策性压制房价，一线城市的房价上涨幅度已经远低于预期了，而且首付比例越来越高，
拿这么多现金锁定在一个流动性超级差的资产上，也不是一个好的投资决策。最近两年要重视钱的流动性，既然经济形势有变化，那我们也不能再用“有钱就买房”的过时思维去投资了。
上图是链家公布的最近一年燕郊的挂牌价和成交价走势，下降趋势非常明显。2016年房市最疯狂的时候燕郊的价格在3~4万，现在已经跌到18000+。
02、谨慎出手三四线城市的房子，
学会计算租售比。
另一类年轻人的思路是，用闲钱找首付低的旅游城市或老家买一个投资性的房子，先出租，等涨价再卖出去。
这种操作的弊端是，大部分旅游房产和养老房产都是在卖概念，卖的是对未来的增值预期。然而一旦开始全国联网征收房产税，这种房子也会计入征税。这种地区大部分都是人口净流出，到时候会陷入想卖卖不出去、想租的话租金还没有税多的两难境地。
并不是说这种投资性房产就完全不能买，而是要学会计算租售比。
靠房价上涨赚钱的时代已经过去了，以后投资买房，要想清楚算上首付资金机会成本、负债成本、交易成本、税收成本等等，是否靠租金收入还能满足投资预期。
03、房产税出台，一线城市的房价也不会降。
对还没买房的年轻人可能是一个坏消息。
长期来看，决定房价的还是城市内可供应住宅用地和人口流动情况，一线城市的人口净流入状态不改变，住宅用地不大幅增加，房价就不会大幅下跌。
在国内与房价直接相关的还有政治因素，从大局稳定的角度来看，也不会允许一线城市的房价大幅下降。
当然，肯定会有一批房爷房姐因为避税要把手上多余的房子卖掉，所以短期内的市场价格会有一些波动，但这个波动肯定不会发生在房产税出台之时，而是之前。
想要在一线城市买房的朋友，赶紧攒钱，留给大家的时间不多了。
04、房产税出台，一线城市的房租可能会涨。
是的，租房的成本可能要更高了。
现在一线城市用来出租的房子大多是房主的“二套房”或者“N套房”，房产税的支出极有可能转嫁到租客身上，或者就是把房子卖掉，由新的房主把房产税支出转嫁到租客身上。
反正，房产税的本质就是增加了房子的持有成本，无非是这个成本由房东出，还是由租客出罢了。
当然，
房租也不可能无限制上涨，决定房租价格的还是可出租房源数量和租客可接受程度。（就算码农再有钱，西二旗单间的房租也不可能从每月3000涨到每月30000）但很遗憾的是，与核心地区租金占收入比例已经达到60%+的纽约或者伦敦来说，北京的房租占收入比例似乎还有的涨。
不过还有个好消息，让年轻人在一线城市租得起房，远比买得起房对国计民生重要得多。
我觉得还是可以期待一下，从政策层面避免房产税压力过多转移给租客。
05、如果实在想买房，可以考虑海外的机会。
中国人爱买房是个民族特性，如果就是有钱任性想买房，可以看看海外投资性房产的机会。
海外买房的好处是更容易找到高租售比的房子，还可以实现全球资产配置分散投资风险。考虑到外汇管制越来越严，如果手上真有闲钱，
提早配置会更容易。但劣势也很明显，信息少容易被骗，距离远难管理，不动产的流动性差，这些都要考虑进去。
所以海外买房，只推荐给有钱且理性的投资者。
06、无脑买房投资的时代过去了，踏实学习投资理财吧。
要接受现实，无脑买房就可以赚大钱的时代已经过去了。
希望越来越多的人能够意识到，投资理财不是“碰运气”，是需要认真学习的技能，而且理财投资的目的也绝不是“赚大钱”。
目前市场上既然没有特别好的投资机会，这么好的时间段，与其抱怨“不能发财”，不如腾出时间和精力去投资自己、学习知识，提升主动收入，提升对风险的理解和投资水平。（问问自己，从学校毕业以后，有多少时间是真正花在深度学习上的？）
比如最近房租过高的热点事件，有些人的反应是抱怨，有些人的反应则是更努力提升收入，还有些人甚至从中看到了租房市场信息不平衡、出租房屋质量管理的商业机会。
不管什么样的时代，获取财富的品质都是相同的。
你知道通过投资理财来达到财务自由的方法有哪些吗？
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最后，对于刚需买房的同学们（结婚啊、落户啊等等），不要犹豫，有钱就买。
刚需的房子不叫投资，叫生活，自己开心最重要啊~
至于还没有攒够刚需买房钱的童鞋们
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