「四季轮转，气候渐凉，楼市渐暖。」
四季轮转，气候渐凉，2018年的秋季如期而至。
刚刚三十而立的小武计划在今年，置换一套大点儿的房子。这既是他人到中年居住需求的改变，也是为实现最初答应妻子的承诺。
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四年前，毕业没几年的小武还略显青涩，尽管家庭条件一般，但工作、家庭都还算顺利。
工作是与他专业相关的人民教师，妻子是他大学四年的恋人。稳定而幸福的生活，周围的亲朋好友甚是羡慕。
买下三环附近的房子，是在小武一个从事房地产行业的朋友极力推荐下做出的决定。
毕竟结婚需要婚房，正如妻子对小武所说，“房子多大没关系，我只要一个属于我们自己的小窝。”
放在现在，首付只需要15万的房子似乎有些不可思议，怎么能这么便宜？
这个只有三个证件的楼盘处于三环，房子刚出地面，周边略显荒凉，还好紧邻城市主干道，开车前往市区还算便利。
在父母的“赞助”和自己的积蓄，小武冒着极大风险咬着牙买下了这个小区。让他下定决心的只是那位朋友简单粗暴的一句话：“先上‘车’再说！”
小武算是幸运的，在那个不规范项目遍地的年份，购买证件不全的楼盘几乎等同于“赌博”。
多少人贪图便宜（当然，这么做每个人都有自己的苦衷）买下的房子，N年后还未交房，只能怀着愤怒和无奈的心情，站在维权的队伍当中呐喊。
小武的幸运在于，他的房子虽然交房时间推迟了1年，小区环境也没有达到当初售楼员描绘的美好蓝图，但开发商终归把钥匙交到了他的手中。
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世事无常。已经入住新家的小武，眼看着风云变幻的2016年，让不少人赚的盆满钵满，也让许多人捶胸顿足、后悔莫及。
呈火箭式直线上涨的房价，让小武颇有些后怕，“还好听了朋友的话先上了‘车’。”
房子是一个永久性话题，这话一点都不假。
小武虽然幸运上了“车”，但没居住两年就觉得小区环境太差，物业服务水平也很一般，城市的发展远没有覆盖到三环周边。“居住体验差”成了小武和妻子的一块心病。
发生变化的不仅是购房者的心理，石家庄房地产市场也在不断迭代升级。
小武购买自己的首套房时，石家庄是本土房企的“天下”，寥寥无几的大房企房价也要相应高不少。
大部分人追求高性价比，都会选择略有口碑的开发商。
几年的发展，全国排名靠前的大房企们纷纷在石家庄布局，万科、融创、龙湖、旭辉、世茂、远洋、泰禾等注重品质的开发商带着各自的“独门绝技”在石家庄房地产市场大杀四方、攻城略地。
有个从事房地产行业的朋友还是极好的，小武从心里这样认为。
无论买房与否，行业内的新鲜事儿和大风向总能多少了解点。带着那块困扰已久的“心病”，小武开启了个人的买房2.0时代。
3
小武的如意算盘是这样打的：抵押现有的房产，在二环附近选择一套改善房源，提高生活质量。
实际上，这样的改善型需求在如今的购房者中，所占比例已经逐渐超过刚性需求人群。
小武计划用半年的时间甄选房源。2018年的房地产市场始终行情不好，新的房企不断“驾到”，新的房源却不见踪影。
在咨询中心，往往只能了解到品牌宣传，价格、规划统统无法获悉。
这种情况在5月中旬楼市严查行动开始后愈演愈烈，最严重时几乎找不到几个开门的售楼部。
选房行动只好暂时搁浅，在小武心中只是留下了一连串的楼盘名称：万科紫郡、远洋晟庭、融创中心、旭辉中睿府、荣盛和府……
为了更好的了解市场，小武有心加入了几个购房讨论群，他发现，群中的讨论活跃度和市场的火热程度出奇的一致。
群中往往有两种声音：
一种是乐观派，认为市场总会好起来，现在应该提前做好买房准备，这类人群往往对市场上突然冒出来的新楼盘兴趣迥然；
另一种则是悲观派，认为至少今年内买房是不合适的，他们看到全国对楼市的调控不会放松，石家庄的严查行动没有松动迹象，加上房贷利率上浮，买房的大环境实在不好。
在两种观点的碰撞下，小武左右为难，倒是妻子的一句话点醒了小武。
那是一个晚饭后的闲聊，小武和妻子聊起买房的烦恼，妻子一句“该买还是要买”让小武回想起当初咬牙购买首套房的经历。
既然有心改善居住环境，还是早做打算吧。小武终于下定了决心！
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“呜隆呜隆……”在小武上下班的路上，总会经过这个新盖起的楼盘。
最近几日，小武发现这个许久没有动静的项目工地，开始有了动工迹象，尤其在他加班到很晚以后，会看到来来往往的大车从工地进出。
不仅如此，小武的手机也开始活跃起来，被售楼部“骚扰”的电话逐渐增多，售楼员们又开始像打了鸡血一般……购房群的讨论声愈发热闹，乐天派开始占据主流。
“这是怎么了？”小武心生疑问，市场开始变化了？
小武的感受是市场真实的变化带来的影响。
在逐渐接近传统的“金九”之前，开发商不会放过一年中最好的卖房时机，不少五证齐全的房子在这一时段发出强烈声音，以此引起购房者的关注。
对小武来说，买房2.0时代才刚刚开始。
2018年，最好的购房时机或许就在未来一个月，你有所准备吗？
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