次貸危機啓示錄 比失業更可怕的是樓市斷供!

雷曼兄弟身上的塵土已有一尺多厚,10年過去了,我們除了在教科書上偶爾提起一個叫雷曼兄弟的公司,更多的時候是作為對經濟危機的警惕,它的倒下更多的時候是一個符號,一個失敗的符號。9月15日是雷曼倒閉10週年的日子,這天是我們大多數人每個月當中最開心的一天,因為這天大多數人發工資,月光族可以在這天肆無忌憚去購物和消費,對比雷曼的悲哀,這天更多的像一場“狂歡”。

次貸危機啟示錄 比失業更可怕的是樓市斷供!

金融是一場沒有硝煙的戰爭,華爾街上點一杯咖啡優雅的西裝和過膝短裙都是佐證這是一個精英匯聚的“天堂”,這裡的金碧與輝煌是每一個金融人士嚮往樂土,這裡有無數人的尋金夢。夜晚來臨,華爾街展現出了另外一幅面孔,沒有了儒雅,沒有了紳士,給一束燈光,你會看到無數冒著綠光的眼睛星光璀璨。這裡充斥著爾虞我詐,如果把金錢比作獵物,這裡是一個修羅場,生老病死的輪迴在這裡演繹的淋漓盡致。沒有憐憫、沒有慈祥,哦!他們有另外一個名字“華爾街之狼”,血腥味道還未散去,他們的獠牙上還留著肉末的殘渣。太陽昇起來了,乘著第一縷陽光,這裡又恢復了金碧輝煌的模樣,人群中只有西裝革履的紳士與過期短裙的優雅...

10年是一個奇怪的節點,美國股市到今年經歷了歷史上最長的牛市,3476天!如果用標普500作為藍本,從2009年3月9日低點666.79點算起,這輪牛市行情已經持續了113個月。

時間回到2008年前後,當時第一個倒下的是貝爾斯登,當它倒下時,沒有搶救、沒有援手、甚至沒有一聲嘆息,一群華爾街大佬像圍觀群眾一樣,站在離它不遠處,鼓掌叫好。終於輪到雷曼,它還沒來的急呼救,如高盛、摩根這樣的金融寡頭像狼一樣撲了上去,搶食雷曼的資產。

次貸危機啟示錄 比失業更可怕的是樓市斷供!

其實想想也能明白,如果把這些巨頭做一個劃分,像雷曼、貝爾斯登這些則處於這個核心圈子的外圍,而且他們又是高盛、摩根士丹利們的競爭對手。這個時候,對這些寡頭們來說,此時是弄死他們的最好時機。

關於雷曼兄弟最後的倒閉,官方給出的解釋是:第一,監管法律太分散,無法兼顧雷曼;第二,雷曼兄弟的資產質量太爛,不值得救。然而事實真是這樣嗎?細究下來,比如當時他們說雷曼高達6000億美元總資產中,淨資產只有300億美元,單就這條後來被證明其實根本不是這樣。還有一條就是當時的財長是保爾森,而保爾森之前是高盛的董事長。

看了上述的故事,我們會覺得,這些都是財團之間的“戰爭”,離普通人非常遙遠,這些例子也只能在教科書中看到,可是雪崩之下,哪一片雪花是無辜的呢?

次貸危機前十年,一直被稱為“黃金十年”。美國上一輪最長的牛市就是發生在互聯網泡沫前夕,那場美股最長的牛市持續了3452天,標普500累計暴漲了417%。上一場牛市的終結其實沒有引發美國人過多的擔憂,他們管這個叫“經濟滯漲”,其實雖然經濟滯漲了,但是人們生活並沒有滯漲。他們還是信奉著“用明天的錢圓今天的夢”這個理念,“我想有個家”成為了每個美國人心中的夢想和嚮往,承載這些夢想的就是一套套屬於自己的房子。然而美國雖然富裕,但也不是人人都能買得起房子。

次貸危機啟示錄 比失業更可怕的是樓市斷供!

時間回到2000年,有一項調查顯示當時的美國只有60%的家庭擁有屬於自己產權的房子。不得不說2000年對於美國購房者來說是一個分水嶺,在這之前很多黑人、少數族裔等低收入者由於收入低、工作不穩定、徵信差,他們很難從銀行貸到款,更別提什麼買房了。2001年之後銀行卻莫名其妙的對這些低收入者的態度發生了重大的變化,從以前的嚴格審查變成了笑臉相迎、從以前的冷若冰霜變成了夾道歡迎。當然這點要感謝美國科技泡沫後的經濟滯漲,也就是說美國為了防止經濟衰退,不停地向市場“放水”。

這些水,沒地方去。房產就成了最好的蓄水池。房價上漲期間,對於銀行來說,房產就是優質資產,他們根本不怕違約,因為大不了房產收回來進行拍賣,同期的房子卻比美元更保值。當時銀行間有這樣一則貸款廣告:“每個月還是付不起?沒關係,頭24個月只需要支付利息,貸款本金可以兩年之後再付!想想看,兩年之後你肯定找到工作或者榮升為經理了,到時候還怕換不起?擔心兩年之後還是換不起?沒關係,看看兩年的房價漲了多少,到時候轉手賣給別人,不僅白住兩年,還能大賺一筆!再說,又不用你掏錢,難道我敢貸,你還不敢借?”

次貸危機啟示錄 比失業更可怕的是樓市斷供!

時間到了2006年,美好的場景戛然而止,美聯儲提高了貸款利息,房地產市場降溫,還貸者壓力越來越大,隨著房價的不斷下跌,人們開始對房子的預期有所改變,這就成為了壓死駱駝的最後一根稻草。那片雪花終於落下,雪崩來了...

結局想必大家都清楚,由美國開始的次貸危機席捲了全球。教訓也足夠慘痛,落到個人頭上,想想電影《大空頭》中,民眾的舉牌的場景。千萬不要認為斷供房子不要了,貸款不還了,頂多坐牢而已。當今社會,比金錢更重要的是信用,財產沒有了可以重新賺回來了,信用破產了你可能真的就寸步難行了。


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