2018年9月12日西安物价局公示了总第58批（2018年第46批）备案价，本次有
6个项目公示价格，其中毛坯项目4个，精装项目2个。总计3037套房源，其中毛坯房源2290套，精装房源747套。加上上批备案的2178套，截止目前9月份西安总计释放5215套房源价格，按照这个速度，9月份西安很有可能会推出10000套以上的房源量。本次毛坯高层备案均价11590元/平，毛坯洋房备案均价12347元/平；精装高层备案均价12995元/平，精装洋房备案均价14554元/平。
这6个项目分别是
毛坯项目：华远·枫悦二期、绿地香树花城二期（绿地峰辉）、西安自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目、中铁琉森水岸二期
精装项目：三迪·曲江香颂枫丹、未央区红光村城中村改造项目DK-3(世茂璀璨倾城)
总第58批备案价详细表格
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本次备案楼盘详细信息
1
华远·枫悦
备案楼栋：17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼
公示套数：1078套
备案均价：高层：11509元/平 小高层：12300元/平
面积区间：高层：96-143平，小高层：95-118平
装 修：毛坯
地址：城北凤城五路与太华路十字向东400米
项目简介：
华远枫悦总占地139亩，项目分两期开发，其中一期包含8栋高层，4栋洋房，2栋小高层已全部售罄，年底预计全部交房。二期包含17-24号楼。项目容积率3.5，绿化率35%。物业为开发商自持物业，圣瑞物业，物业费为1.95元/平·月 。
2
绿地峰辉
备案楼栋：3#、5#、11#、8#、9#、10#楼
公示套数：654套
备案均价：高层：12004元/平，洋房：13375元/平
面积区间：高层：97-117平， 洋房：136、137平
装 修：毛坯
地址：城北东二环与北二环十字向北200米
项目简介：
绿地峰辉为绿地香树花城的二期，总占地117亩，其中住宅占地94亩，一共1394户，绿化率为35%，容积率为2.8，车位配比是1：2.3，项目还包含有20亩的教育规划用地，将来会由绿地代建公办小学。物业目前待定。项目共三个大门，分别位于项目北侧，西侧及南侧，北侧为人行大门，西侧为人车大门（车走地下），南侧为车行大门。绿地峰辉是绿地集团在大明宫区域摘得的最后一块住宅用地。
3
自然界
备案楼栋：1#、7#、9#、3#、4#楼
公示套数：404套
备案均价：高层：11422元/平，小高层：13838元/平，洋房：14727元/平
面积区间：高层：98-131平，小高层：141平，洋房：157-272平
装 修：毛坯
地址：位于西安东北部浐灞生态核心区，西临浐河，东接灞河。
项目简介：
自然界位于西安东北部浐灞生态核心区，西临浐河，东接灞河。自然界整体规划占地约3854亩，共分5期开发。一期A5、A6，共32栋；二期A10、A15，共34栋楼；三期A13、A14共50栋楼；四期A4、A11共32栋楼。前四期均已交房入住。前四期项目名称为“浐灞半岛”， 从五期因开发商变更，开始更名为“自然界”。
自然界云宸在自然界的西侧，是离浐河最近的住宅区，距离灞河三百米，一路之隔在北侧有两个五星级酒店（西安锦江国际酒店和西安艾美国际酒店已运营），西北方向一桥之隔是欧亚国际大楼，位置相当不错，但是距离地铁站口就要2.4公里。自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房，容积率为2.0，绿化率35%，楼间距30米。
4
中铁琉森水岸二期
备案楼栋：29#、30#、21#、25#、26#楼
公示套数：154套
备案均价：10948元/平
面积区间：113-154平
装 修：毛坯
地址：灞桥区东城大道6360号
项目简介：
中铁·琉森水岸所处位置属于浐灞家国生态区的位置。浐灞生态区位于西安城区东部，规划总面积129平方公里。项目是瑞士风格小镇，125-255平原乡欧式洋房，主打6+1和11+1洋房。1.6低容积率，35%绿化率，5.5米挑高空间，独立入户花园；项目配套有1000米长欧式特色河景商业街，物业公司为中铁第一太平物业管理有限公司，物业费2.80元/平·月，共有3227个车位，其中地上507 个，地下2720个。
5
三迪·曲江香颂枫丹
备案楼栋：22#楼
公示套数：219套
备案均价：14496元/平
面积区间：89-118平
装 修：精装
地址：曲江新区五典坡路以南，西康高速以西
项目简介：
西安三迪枫丹净用地面积168亩，容积率3.5，地上建筑面积约40万平方，住宅建筑面积约35万方，商业建筑面积约4万方，幼儿园0.15万方，社区服务，物业及其他用房0.16万方。绿地率38.5%，建筑密度23.8。规划建设高层13栋，共26个单元，总户数约3900户，车位约4000个，车户比1:1.14。项目分三期开发，一期1、3、4、5、6号楼高层，二期7、8、10、11、12号楼高层，三期13、14、15号楼商业。
6
世茂璀璨倾城
备案楼栋：7#、5#、8#楼
公示套数：
528套备案均价：高层：12245元/平，洋房：14554元/平
面积区间：高层：82-136平，洋房：129-146平
装 修：精装
地址：未央区汉渠北路以南，御井路以西
项目简介：
世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区。项目一期位于御井路西侧，占地107亩，总建筑面积约32万平方米，容积率约为3.58，绿化率约44%。规划建设13栋住宅（其中高层7栋，洋房6栋），住宅建筑面积约24万平米，总规划户数1994户，自带约2万平方米商业，合计188间。物业为开发商自持，世茂物业（一级资质，来自世茂集团官网），物业费高层1.5元/平·月，洋房1.95元/平·月。
AI君有话说
华远枫悦与世茂璀璨倾城都是今年4月份的时候传言要开盘，结果拖了半年，拖的置业顾问离职，客户转买别家，简直是一对“难兄难弟”。
华远枫悦二期是第一次公示价格，总计公示1078套，房源量还是比较充足的。小区临地铁4号线百花村站（年底通车），小学可使用华远海蓝城自带的学校，周边商圈发展也比较成熟，毛坯1.1万元/平的价格AI君觉得还是比较具有性价比的。
世茂璀璨倾城是第二次公示备案价格，本次精装洋房14554元/平，环比上批（总第50批，14855元/平）降了301元/平。
世茂目前正处于线上登记的最后一天，400套房源，仅有289个购房家庭登记，按照这个登记速度，最后极有可能会平销 。
世茂璀璨倾城与华远枫悦均错过了今年西安楼市的黄金期，在购房者普遍理性，更注重性价比的当下，世茂的“惨痛”经历还会在华远枫悦上演吗？欢迎大家留言讨论。
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