前两天，有几个粉丝咨询买房的问题，很具代表性。
1、A 在省外工作，暂时不打算落户，但想买套房投资，求推荐区域和楼盘。
2、B 想买套带花园的洋房过几年养老住，但主城区价太高，不知道买哪里合适。
问题归结起来，有几个关键词：不限购区域、投资性价比、居住环境和品质
那么，沣西、秦汉、泾渭、临潼、空港、泾河这六个相对较热门的不限购区域，究竟哪个更适合长期持有？
不限购区域，哪个是“真坑”、哪个是洼地？
在西安主城区供应越来越少的情况下，近年来近郊不断冒出一些“网红”，前年是沣东、去年是沣西、今年则是泾渭新城，那么这些区域究竟是“真坑”还是“洼地”，我们来详细分析一下。
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从代表楼盘看房价“贵不贵”？
既然说到买房，大家关心的肯定是房价，我们选取了不限购区域具备代表性的楼盘，以此来看下房价如何：
（西安楼市情报2018.9制作）
综合分析来看：
1、秦汉住宅主要集中渭河畔兰池大道上，2015年星河湾面市奠定中高端的基调，之后陆续进入的项目春风十八里、万科理想城、中天诚品等，都以别墅洋房为主，所以区域均价远远高于其他不限购区域。
2、沣西借着西咸新区的势头，去年以来，住宅价格快速上涨，成为去年整个西安房价上涨最快的区域之一，目前高层房价已在万元左右。
3、临潼靠近港务区，临近2021年全运会奥体中心，加之兵马俑、华清池等著名旅游资源，因此被很多人看好，2016年曲江临潼洋房别墅价格就已经在万元以上了，临潼新区目前高层还在万元以内。
4、空港和泾河，是西咸新区五大组团里相对配套不太完善、发展稍滞后的区域，不过，受西咸新区向外辐射的利好，目前高层也已经8000左右了。
5、泾渭新城从今年开始屡次成为“网红”，楼面价屡刷新高、品牌房企竞相进入，房价也从去年的4000左右涨到现在的8000左右，按照目前形势，很可能成为今年房价涨幅最大区域之一。
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以产业来看是不是“接盘侠”
只论房价，可能很多人还在忧虑，会不会成为“接盘侠”？
这就要考验一个区域是否有“干货”了！这个“干货”就是产业支撑和人口流入，为何高新区房价这么坚挺，最主要原因就是高新技术产业和人才密集。
我们粗略统计了一下这几个不限购区域产业情况，发现到目前为止，沣西、泾渭新城有较强的产业实力，其他几个区域则相对弱一些。
泾渭新城：陕汽、长庆、吉利新能源汽车（正在建设）
沣西：西部科技创新港（年底一期建成）、国际文教园、无人机产业基地
为什么要强调产业支撑？有优质企业才能汇聚大量高端人才，比如今年底将有近两万交大博士研究生将迁到西部科技创新港，而正在建设的吉利新能源汽车，一旦厂区投入运营，必将汇聚上万高技术人才，将大大刺激周边交通医疗学校等配套资源的健全，也将为周边住宅需求提供“源动力”。
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以土拍看未来楼市“主战场”
无论你是否承认，土拍热点区域才是将来楼市的“主战场”，品牌房企布局也代表着将来楼市的发展趋向。
据西安楼市情报不完全统计，2018年上半年西安6个不限购区域土拍成交情况如下：
（西安楼市情报2018.9制作）
可以看出，不限购区域的土拍与其他区域相比丝毫不逊色，沣西、秦汉、高陵被市场普遍看好，这些区域的楼面价也屡创新高，特别是7月西安土拍屡现底价成交的大背景下，泾渭新城8宗地遭20余家房企108轮竞价，最终以3204元/㎡刷新楼面价。
根据西安楼市情报综合区域规划、住宅均价、土拍成交、产业支撑、升值潜力等多方面因素，如果对不限购区域住宅回报率排名的话，我们认为：泾渭新城>沣西>秦汉>临潼>泾河=空港。
泾渭新城生活板块区划
去年以来，品牌开发商开始聚焦泾渭新城，该板块居住品质正在从品牌、产品、体验等多维度发生颠覆性变化！
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泾渭：大西安“北跨”，10大房企云集
大西安的骨架在不断延伸，未来20年发展规划已定，格局为“北跨、南控、西进、东拓、中优”，其中最重要的是推动“北跨”战略，即向北跨过渭河，打造渭河世界级滨水景观带；推进富阎一体化，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。
未来二十年西安市发展规划
地理意义上，泾渭新城目前是经开区发展的主力区域，位于西安市北郊和西安城市发展的主轴上，总规划103平方公里，作为西安着力发展的工业重镇，未来产业发展将拉动片区的聚合力，人群涌入，从而带动地段价值和房产需求。
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规模企业达到143家
现在的泾渭新城已经成为中国各大投资商争相角逐的新区域，正由千亿工业园区逐步升级到城市新区。目前区域内装备工业组团企业达到558家，包括吉利汽车、长庆集团、陕汽集团等在内的知名规模以上企业达到143家。
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自然生态资源颇具优势
渭河，是大西安周、秦、汉、唐盛世气象的符号象征；泾河，是关中城市&中原文化的源头之一。泾渭新城占了“八水润长安”中的两水——泾河、渭河，这是其独特的资源和优势。
泾渭分明实景拍摄图
目前，泾渭河两岸堤顶道路和绿化美化工程全线完成，“泾渭分明”自然景观更加靓丽，将成为西安的“后花园”！
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10大品牌房企纷纷抢滩
上个月，泾渭新城迎来首个土拍大单，六宗建设用地共426.39亩，分别被西安金辉、经发地产、沣西置业瓜分。
泾渭新城已进驻品牌
据不完全统计，目前已有恒大、融创、中南、碧桂园、新城、绿城、金辉、红星、当代、奥园等全国的品牌开发商纷纷抢滩，大规模投资进入后，区域配套优势凸显，购房者开始将置业目光投向泾渭新城。目前中南春溪集、当代上品湾、恒大雅苑、合创桂悦府等正在销售，绿城春风雅园预计将面市。
中南春溪集：精准择址，升值潜力明显
中南一直坚持“未来核心区域”“自然资源丰富”“当前价值洼地”为三大择地标准，择地谨慎且标准严格，中南春溪集落子泾渭新城板块，在为区域带来高品质人居体验的同时，也将让您的房子与区域发展共荣！
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交通便捷，半小时直达市府/浐灞
中南春溪集项目区位图
从交通来看，到市区走高速非常方便，到达熙地港车程在25分钟左右。更值得期待的是，地铁10号线正在等发改委审批，通车后也将进入半小时经济圈了。目前来看，鹿苑大道、泾河入渭口特大桥等建成通车，尤其是今年泾渭河大桥等建成，开车到市区、浐灞将更方便。
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整个泾渭新城目前最繁华的地段就是车城嘉园广场，项目距离嘉园国际广场1公里左右，业态丰富，包括超市、综合购物、电影院、餐饮、幼儿教育等等，完全能够满足一般居民平时生活娱乐的需求。
学区内共有80余所学校，教学质量过硬。步行600米即可到达开发区泾渭学校，距离西安经发中学大约900米。周边规划有泾渭新城三甲医院，净用地135亩，规划达600床以上，未来将极大提升区域医疗服务水平。
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430亩泾渭运动中心已对外开放
泾渭运动中心实拍图
距项目西侧，步行5分钟就是泾渭运动中心，总占地约430亩，目前已对外开放，建有泾渭体育馆、泾渭商务会所、健身广场、室外网球场、标准足球场、三人篮球场、室外乒乓球场和儿童乐园等文化体育设施，还有中心湖泊水景资源。紧邻泾河河景资源，4公里左右即是浐灞生态公园。
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一线品牌，滨河品质洋房住区
千亿房企中南置地是中国房企前20强，在北上广深杭等一二线城市开发项目200余个，2017年首次进入西安，目前已规划多个项目。
2018年5月中南春溪集进入泾渭新城，首次为区域带来一线品牌房企精心打造的洋房+高层的滨水住宅小区，从社区理念、户型设计、装修标准等全方位刷新泾渭人对品质住宅的全新认识。
超值性价比，首付40万起买臻装滨水洋房
去年以来，捕捉到改善人群的全新需求，洋房产品开始成为西安人的“心头好”， 而品牌开发商主力洋房产品屡屡变身现象级产品，尤其是中南在泾渭新城打造的滨水洋房，更是首次为区域带来了高品质亲民价的洋房体验，一经推出就备受热捧。
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“集”系口碑产品，人居新体验
中南春溪集总占地约175亩，规划8栋高层、19栋洋房，约1万方商业，作为全国享有中高端品质口碑的中南“集”系产品，主打“品质之城”“景观之城”“健康之城”，全面提升人居体验。
中南春溪集营销中心实拍图
品质之城，高品质社区，低密度产品。外立面采用简约新亚洲风格，高端奢华既视感。
景观之城，立体式园林景观，设置户外活动场所、组团娱乐设施、公私空间的延伸过度，通过点线面的关系组织，营造住区宁静，优美的生活环境，为业主打造公园里的家。
健康之城，中南置地的健康住宅体系中，从光、热、空气、水等多个领域全面融入健康科学理念，为业主提供健康的生活环境，从每一个细节改善生活质量，提高生活品质。
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中南物业，人性化服务关怀一生
曾有粉丝戏谑，大多数时候，多层小区物业就是“打扫卫生买个水电”，高层小区物业就是“剪剪花草收电梯费”。殊不知，西安部分洋房住区已进入物业3.0时代。
人是中南最关注的核心，中南物业拥有国家一级资质，春溪集的使命不仅仅是要盖好房子，更是提供人性化的精细服务，希望全方位呵护业主的一生。
中南春溪集在售楼栋
目前，142-160㎡洋房加推，更有一线滨水洋房可供选择。同样40万首付起，在北郊买小开发商密度大的高层，何不去看看泾渭品牌洋房呢？！
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