在房地產飛速發展的現如今，房價越來越高不可及。一種公寓房應運而生，因其價格低廉、地段好，吸引了大批消費者。但是買公寓房真的就是一種明智的選擇嗎？這些“陷阱”一定要知道，否則哭都來不及！
1、有些公寓房是以租代售，有欺騙消費者的嫌疑。公寓房一般沒有房產預售證，是以酒店的整體立得項。最多可以簽訂50年的使用權租賃合同，但相關規定房屋租賃合同不得超過10年。等於說你買的所謂的公寓，可能住10年就會出現問題。
2、都知道住宅房屋的產權是70年，商業用地期限為40年。這個期限是從開發商拿地時算起，並不是從你購買時算，所以你很難搞清你所買的公寓之前是不是有過爛尾。如果爛尾加上擱置超過10年，那麼你買這套房產的使用年限只剩30年。
3、一般公寓按照3%收取契稅，水電按照商業收費標準；而住宅的契稅按照1.5%收取，水電按照民用標準。不要小看這點費用，居住30年下來你就會後悔！
4、根據政策，住宅房進行二手交易可以免收土地稅，但是商用公寓就不能免收。一般按照增值部分收取30%-60%的稅費，此外還要徵收物業交易總價的5.5%左右的營業稅。
5、不能落戶，公寓房是不能辦理入戶。就算是旁邊是學校，將來你家的孩子也不能在這上學。在某種程度上，買公寓房，和簽訂了一個長期租房合同差不多。
公寓房也並非一無是處，只要你能擦亮雙眼，挑選出一套適合自己的公寓房，一樣也可以住的很舒適。
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