917房产网（文/哈蜜）刚刚过去的8月，厦门楼市三番两次“被”上热搜，“成交量减半”和“地价腰斩”成为全国热议的话题。
那么，厦门楼市真实的成交情况如何？近日，《克而瑞厦门》发布了8月新房成交数据。
壹
整个8月，厦门成交的普通住宅中总价达千万以上的楼盘有5个，300万以下楼盘达7个，具体如下：
数据说明
统计时间：2018年8月1日-2018年8月31日
统计范围：厦门市在售普通住宅/SOHO（备案价）
注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。
在价格方面，普通住宅均价集中在3-4万/㎡之间；岛内价格相对较高，其中华尔顿1275均价达66228元/㎡。
在总价方面，普通住宅300-400万/套是购房者比较能接受的范围；岛内5个成交楼盘总价均过千万；300万以下楼盘达7个，200万以下只有万科白鹭郡项目。
在别墅方面，成交价格比普通住宅要高出不少，
岛外均价范围集中在4.5万-6万/㎡。贰
与二手房价相比，厦门新房的成交价格则要坚挺许多，整体相对稳定，波动较小。
1-8月厦门新房（住宅）成交价（来源：厦门地产资讯）
尤其是岛外，受限价影响，2018年至今，海沧、集美、同安、翔安四区的新房价格基本保持稳定。
反观岛内，价格曲线有较为明显的变化，思明和湖里相比年初都有不同程度的上涨。
5年未出让过商住地块的岛内，新房是卖一套少一套，价格有所上涨也在情理之中。不过好在，湖里区将于本月20日出让一幅商住地块，这在一定程度上也将缓解岛内住宅用地供应荒。
叁
8月，保利叁仟栋壹海里以130套的成交数据成为厦门各区卖得最好的楼盘。不过这个成交量中有近94套是44㎡小户型，价格在32200-36310元/㎡之间，总价约142万-160万/套。
这也说明，目前厦门整体房价还是偏高的。小户型房源虽然单价也高，但是总价底，有能力购买的人也就多了。
当然，对于一些主推非“小户型”房源的项目，干脆用“促销优惠”来打动购房者。
据悉，一些楼盘推出“首付分期”来解决购房者高昂的首付费用；恒大帝景开推6套特价房，折后单价最低2.95万元/㎡；特房银溪墅府特定房源可享9折优惠；融创大同府推出部分房源9.5折优惠......
有业内人士表示，目前还只是极个别楼盘给予了少量优惠，有试探市场的意思，真正实际性的降价动作还没有出现。预计今年第四季度，绝大多数房企为完成年度销售任务，主动下调售价将是大概率事件，购房优惠力度还将进一步加大，新的购房窗口期正在逐渐打开。
主编丨谢康 文丨哈蜜
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