青岛主城区随着新建住宅的减少，公寓、商墅产品开始凸显。今日，小编为大家盘点下市区悄然崛起的商墅产品。
商墅是什么？
商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。
商墅特点：
1、商业用地， 产权40年或50年，一般为商业水电、物业费。
2、别墅产品，地段相对较好。
3、不能落户
目前青岛市区商墅产品逐渐增多，蓝泰海乐府的蓝泰商墅、融创都会中心的商墅、同安路九号等为市区商墅产品的代表。
蓝泰海乐府，项目40年产权独栋别墅在售，户型建面约505平方米（赠送1000平方米负一层和庭院），带三个车位，总价2500-3400万元/套不等，单价5-6万/平。
蓝光黑钻公馆项目住宅（平墅）和商墅在售，1#2#户型建面168㎡，均价26000元/㎡，5#户型建面188㎡、245㎡，均价27000-28000元/㎡，带装修5000元/㎡交付；商墅建面170㎡，毛坯交付，总价700-800万元/套。
同安路9号户型建面约170-220㎡伴山院墅在售，不限购，不限贷，总价650-800万。
融创项目较为热衷打造商墅产品，从李沧的融创都会中心到融创红岛湾， 均有商墅产品的身影。
融创红岛湾目前主推叠拼别墅，建面167-195平，整体均价25000元/平左右。商业产权。
融创都会中心项目不限购不限贷别墅在售，户型建面170-190㎡，均价30000元/平，总价500-650万元/套。预计8-9月份加推高层住宅，建面115-163平，带装修交付。
从目前市区商墅项目产品报价来看，蓝泰商墅和蓝光黑钻公馆商墅价格略高，融创都会中心、同安路九号商墅价格相对略低。
对比来看目前青岛市区在售别墅新房仅存玫瑰庭院别墅，目独栋别墅户型建面570㎡，单价35000元/平，总价2000万-2200万/套。市区商墅产品反而总价门槛更低一点。
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