年輕人漂泊在外，

租房總是難免的！

然而，

這個夏天，

多個城市房租呈兩位數上漲，

有多少人是從買不起房到租不起房了？

7月以來，以北京為代表的一線城市出現了房租爆漲的現象。8月17日，我愛我家原副總裁胡景暉辭職風波將這場輿論推向高潮。

8月22日，我愛我家原副總裁、中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉在新浪會客廳上說：我們頻繁的在郊區蓋廉租房和經濟公租房，而在五環、六環以內，90萬套已經建成的房子處於空置的狀態。北京為什麼不能仿效香港出臺空置稅？只要一個稅我們就可以逼出90萬套的空置房。

對於房租暴漲的現象，胡景暉認為：要儘快出臺房產稅，儘快出臺空置稅，儘快讓農村集體用地進入市場，不管市場化還是公租房、廉租房，儘快的讓年輕人能夠租到便宜的房子。

如何化解房租上漲的壓力和低租售比之間的矛盾

胡景暉：這是目前面臨最大的問題，兩頭都不討好，現在租金水平不管小業主還是機構者來看，年化1.5%的收益不如存銀行，他們都認為收益率太低，按照國際通行標準，房租年化應該是6%，我們只有1.5%。北京為例：如果要達到國際平均的6%，房價需要跌一半，房租需要翻一番，這個很難做到。如果房價跌一半銀行瘋了，如果房租翻一番承租人就瘋了。

反觀承租人國際通行標準月租金，就是你房子的收入應該是30%-40%，即便是華爾街、紐約、曼哈頓，大家看過《老友記》，即便在紐約上過時髦的班，即便是金融天才，在曼哈頓租金也是收入40%左右。今天IT工作者，速成碼農在天通苑租房花的錢已經逼近超過50%的收入，這是一個非常危險的臨界點。

所以接下來出現一個問題，從投資者的角度來講，我覺得房租應該翻兩番才合適，從承租人角度來講，再漲上去我已經無法承受。這個背後又折射出來了，出來混遲早要還的，飛雪來信扔出去了還要回來的。

影響房租上漲的主要原因

胡景暉：我覺得房租上漲有很多的原因：比如CPI，季節性因素，北京為例騰籠換鳥導致人才結構的上升，需求結構的上升。

雖然限購了，雖然二手房交易量下降了，但是二手房房源由於是升級性的房源，也就是說不能賣的這套房子住著，沒有進入市場，出租的可能性。由於年化租金收益率太低，北京大約10%的房子寧可空著也不出租，也不出售，也不自住。因為一旦出租了投入成本。

第二，一旦要出租再出售的時候很麻煩，因為在裡面的租客，能不能允許頻繁帶看了，一旦成交了往哪兒搬，一系列的麻煩導致小業主選擇寧可空著也不出租，這樣的房子在北京的10%。

房價和房租過高，不是市場的錯。要想從根本上解決這個問題，就要徹底放開政府對市場的干預。

政府在這個問題上應該發揮真正應該發揮的作用，比如，大量建設廉租房，而不是考慮如何徵稅，收了稅租房只會更貴！

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