还记得两年前浑南的房子都卖多少钱吗？
现在，许多购房者都想要跟着发展的大趋势到浑南安家置业，然而放眼浑南热门人气区域，好多项目的房价都要在9000元/平以上甚至更高，入住的门槛越来越高。
据沈阳地产研究院数据显示，2018年7月，浑南新建商品住宅均价约9632元/平，同比上涨约15.5%，同时，住宅楼面地价约5033元/建筑平方米，同比上涨约42%。简言之，浑南房价仍然处在上行阶段。
那么问题来了，过去浑南因价格相对偏低吸引大量年轻人买房安家，如今大面积改善之风盛行，房价整体上涨，还有价格“洼地”可选吗？接下来，就让我们一起探索浑南区的发展现状。
品牌房企争相拿地 浑南区域一片向阳
2018年7月10日，沈阳土地交易中心迎来了7月的第一场土拍。在拍卖会上，一宗来自浑南区白塔板块的地块公开出让，吸引了包括华润、龙湖、首创、万科、美的、郡原、保利、中海、华宇、金地、绿城、雅居乐在内的12家房企到场竞拍。
经过多轮竞拍加价，最终，万科以总价约7.98亿将该地块收入囊中，溢价达70.15%，楼面地价达5700元/建筑平方米。
而截止到7月10日，浑南共推出6宗居住用地，每宗地块的面市都迎来多家房企的争抢。浑南土拍的火爆，在一定程度上也体现出了开发商对于浑南区发展的信心。
2017年全年各区出让与成交土地面积关系
2017年全年各区出让与成交土地面积关系
我们回看浑南，两年前，三环外土地起拍价尚在1500元/建筑平方米左右，成交价格不过2000元/平方米出头，然而经历2017年自贸区、一河两岸效应的起势后，如今土地起拍价格3000+元/建筑平方米，成交地价5000+元/平方米几乎成了常态。如今的浑南区可以说是整个沈阳未来发展的方向，也是沈阳振兴发展的领头羊。
2018年1-8月浑南区居住用地供应情况
2018年1-8月浑南区居住用地供应情况
浑南哪些板块适合入手呢？
2016年之后，随着沈阳政府的南迁、自贸区的落地、一河两岸的规划等，浑南区的楼市更是节节攀升，同时也出现了很多逆袭的板块，比如全运板块、新市府板块、东湖板块……这些原本适合刚需置业者入手的板块，仿佛在一夜之间，地价、房价大幅飙升！同时，伴着自贸区揭牌、市府南迁、市规划区域完善、配套不断丰富，浑南区俨然已成为最受购房者关注的区域。
对于浑南楼市近几年的发展变化，沈阳市民感同身受。小编身边很多主城区内的朋友因为在浑南工作，也在浑南购置了房产。小编在探访区域时也了解到，很多在浑南安家的购房者不仅是看重了浑南区域的发展，更是被浑南的城市规划和环境所吸引。
2018年上半年沈阳商品住宅销量区域排名
2018年上半年沈阳商品住宅销量区域排名
在各项规划配套不断完善的同时，浑南的宜居指数也在不断提升。特别是学校的建设落地，更将吸引大批购房者前来。那么，浑南有哪些价格“洼地”可供选择呢？我们可以按照浑南地块划分来进行逐步分析。
目前浑南主要有奥体中心、新市府、白塔、东湖、21世纪大厦、会展、全运、新南站等几大板块，而处于价值洼地的板块主要有白塔、全运、会展和新南站四个板块。
白塔板块
白塔板块配套相对成熟，有多个成熟居住区，社区底商丰富，较为宜居。此外，板块内产品价格相对较低，部分楼盘均价在8000元/平左右，比较适合入手。
全运板块
全运板块一直是浑南的热点区域，有三条有轨电车线路已经开通，地铁2号线也将延伸至此，区域内的环境配套也比较好，也是浑南新城发展的核心，板块内如远洋仰山、万锦·红树湾等项目均比较适合入手。
会展和新南站板块
会展板块和新南站板块相离比较近，有很大的重合部分。这两个板块也是浑南区发展势头比较迅猛的两个板块，板块内楼盘均价也比较低，在5800元/平左右，且板块内土地存量丰富，未来发展潜力较大，不论是自住还是投资都非常适合。
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