在买房时，我们总会听到售楼员说，这个公摊面积小，得房率高，那个公摊面积大，得房率低等等……各种建筑面积、套内面积、使用面积让人傻傻分不清。这些“面积”具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，在买房时对我们有什么影响呢？
今天小编就带大家来仔细了解一下，关于买房时各种面积的含义以及他们的关联。
各“面积”都是什么意思？
建筑面积：
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积，就是你所买的房子理论上的面积，是楼内分摊的公共区域面积加上套内建筑面积的总和，开发商通常所说的面积或户型图上标注的面积，都是指建筑面积。
建筑面积是计算商品房价格的结算数据，比如建筑面积是80平，单价6000元/平，那么需要支付的总房款就是48万元。
套内建筑面积
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积水平投影面积的大小。套内建筑面积由使用面积、墙体所占面积和阳台建筑面积三部分组成。即实际可使用的面积和屋内墙体、柱子所占的面积之和。
LOFT户型如果分为上下两层，且上层层高不超过2.2米，则面积按一层计算。
公摊面积
公摊面积又叫公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
在这里要强调的是，并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积与小区的配套设施有必然联系，过小会影响居住舒适性。
通常来说，普通多层住宅，公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间，高层住宅公摊相对会更高一下，在20%-25%之间。
公摊系数=1-套内建筑面积÷建筑面积
套内使用面积
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积是你能够享受得到的真正使用面积，包含各个房间的面积及室内走廊、过道、阳台面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。简单一点来说就是墙体占据地面面积的大小。
一般来讲，在高层建筑中，楼层越靠上，墙体和柱子所占面积越小，但总体来说差别不大。
阳台建筑面积
阳台建筑面积是指阳台地面底板外沿水平面的投影。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
部分开发商打出“赠送面积”概念，其实也是从阳台面积上做文章，在主体结构外的阳台，住户确实能享受到这部分面积。
好啦，不知道看完各个“面积”的区别与介绍，你是不是和小编一样感到“面积”太多，还是没办法一下就区分出各个面积之间的关系呢？小编这里有个面积公式大家记住就可以啦！
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
特别提醒
知道了各个“面积”之间的区别与联系，各位正在看房的小伙伴一定要在购房过程中擦亮眼睛，上述这些“面积”更要区分清楚，这样在看房时，才不会被售楼员所左右，避免钱花出去但却没有享受到相应面积。
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