核心提示：
1、下半年首場土拍明日9:30開拍!5宗宅地分佈梁溪、濱湖、惠山、錫山四區，12“次”房企報名參拍;
2、濱湖紫京飯店地塊吸引4家房企報名參拍，起始樓面價12473元/㎡，區域新房高層價格最高40000元/㎡，部分二手房均價已超30000元/㎡;
3、塞納莊園東地塊有3家房企報名參拍，時隔3個月再賣，起始樓面價調整為11143元/㎡，較之前低1193元/㎡;
4、還未開拍已有2宗“萬元地”，濱湖區“萬元地”已達13宗，無錫市區共有21宗。
5宗宅地，12“次”房企報名參拍，下半年首場土拍將於明日9:30開拍! (截至7月30日17:00報名為止，共12“次”房企報名)
此次土拍最熱地塊為濱湖紫京飯店地塊，有4家房企報名參拍;其次為時隔3個月再賣的塞納莊園東地塊，吸引了3家房企報名，而梁溪錫鋼東地塊和陽山老鎮2號地塊均有2家房企報名，其他地塊各有1家房企報名。
從地塊的報名數量來看，作為無錫高價區之一的濱湖區仍然是開發商的心頭肉，“萬元地”聚集，目前加上還未開拍但起始樓面價已過萬元的紫京飯店地塊和塞納莊園東地塊，濱湖區“萬元地”已達13宗。
就紫金飯店地塊而言，起始樓面價12473元/㎡，為此次出讓的5宗宅地中起始樓面價最高的一宗，最高限價樓面價18709元/㎡，若拍至最高限價，將成為無錫新的“單價地王”。但就無錫之前土拍的情況來看，觸及頂價的可能性不大。
目前，地塊周邊有路勁·蠡湖院子、蠡湖瑞仕花園、蠡湖·金茂府在售，產品類型多為中高端改善，其中，高層價格在22500-40000元/㎡;二手房方面，有湖濱南苑、環湖苑、西園裡、蘭寶苑和百合花園等老小區，售價為11567-38036元/㎡;蠡湖香樟園、路勁天御、蠡湖瑞仕花園、蠡湖一號等在內的商品房二手房成交均價為21372-31250元/㎡。
而塞納莊園東地塊時隔3個月再次出讓令人頗為意外，在樓面價、容積率等方面做出了調整，起始樓面價由原12336元/㎡調整為11143元/㎡，減少了1193元/㎡;容積率從≤1.5調整為≤1.4，最大建築面積也隨之減少7304.94㎡。調整後，地塊也喜迎新變化，此次出讓共吸引了3家房企報名參拍。
該地塊位於南泉旅遊綜合發展片區，自然景觀資源優越，未來或建成低密度多層住宅產品。現周邊新房單價超2萬(無錫萬達城、綠地·天空樹、吉寶·瀾岸銘邸);二手房(含商品房、安置房)整體價格14052-26355元/㎡。
另值得關注的梁溪錫鋼東地塊是主城區稀缺大體量地塊，佔地142768㎡，是出讓的5宗宅地中佔地面積最大的一宗地，按照設計要點將建設成全高層小區;就9013元/㎡的起始樓面價而言，和周邊樓盤相比並不是很高，現區域內的新房高層均價已超22000元/㎡。地塊靠近650億大運河風光帶錫鋼浜遊客集散中心建設等項目，未來發展的潛力還是蠻大的。
此外，惠山區陽山老鎮2號地塊在掛牌前已有多家開發商看過，房掌櫃在踩盤時萬科表示有拿地意向，此次截止至報名為止，共有2家房企報名參拍。目前，地塊周邊僅萬科有山(均價13000元/㎡)在售，但所剩房源已經不多;二手房(含商品房、安置房)方面，整體價格為6232-20820元/㎡，田園東方二手房均價最高，為20820元/㎡。
附7月31日9:30待拍9宗地簡介：
1、XDG-2017-27號地塊(梁溪區錫鋼東地塊) 位於梁溪區通泊路與動力路交叉口東南側，土地面積142768.3㎡，土地用途為居住用地、商業用地，容積率≤2.2-2.5，土地出讓起始價283100萬元，起始樓面價9013元/㎡，最高限價424650萬元，最高樓面價13520元/㎡。
目前，地塊周邊聚集了眾多新老小區，新房方面，在售的有融創·運河壹號府和富力運河十號，產品為首改和改善類型，高層均價為22500-24000元/㎡;二手房方面，商品房二手房根據裝修程度不同，售價15000-23000元/㎡;安置房根據裝修程度不同，售價11000-13000元/㎡。
2、XDG-2018-20號地塊(濱湖區紫京飯店地塊)位於濱湖區明園路與滴翠路交叉口西南側，土地面積48319.3㎡，土地用途為居住、商業、綜合服務設施用地，容積率≤1.35，土地出讓起始價81360萬元，起始樓面價12473元/㎡，最高限價122040萬元，最高樓面價18709元/㎡。住宅建築面積約5.2萬㎡，且成品住房比例不得低於50%。
新房方面，距離最近的且有房源在售樓盤有路勁·蠡湖院子、蠡湖瑞仕花園，以及稍遠一點的蠡湖·金茂府，產品類型多為中高端改善，其中，高層價格在22500-40000元/㎡;二手房方面，有湖濱南苑、環湖苑、西園裡、蘭寶苑和百合花園等老小區，售價為11567-38036元/㎡;而蠡湖香樟園、路勁天御、蠡湖瑞仕花園、蠡湖一號等在內的商品房二手房成交均價在21372-31250元/㎡。
3、XDG-2017-50號地塊(塞納莊園東地塊)位於濱湖區南橫街與新八路交叉口東南側，土地面積72959.4㎡，土地用途為居住用地，容積率≤1.4，土地出讓起始價113820萬元，起始樓面價11143元/㎡，最高限價170730萬元，最高樓面價16715元/㎡。
目前，周邊新房單價超2萬(無錫萬達城、綠地·天空樹、吉寶·瀾岸銘邸);二手房(含商品房、安置房)整體價格在14052-26355元/㎡。
4、XDG-2017-26號地塊(陽山老鎮2號地塊)位於惠山區陽山鎮安陽路南側，土地面積34823.2㎡，土地用途為居住用地，容積率≤1.2，土地出讓起始價23740萬元，起始樓面價5681元/㎡，最高限價35610萬元，最高樓面價8522元/㎡。
目前，地塊周邊除了已經無房可售的龍湖九里晴川，距離最近的只有萬科有山(均價13000元/㎡)，且所剩房源已經不多;至於老小區，新瀆苑東區、西區、北區的價格不同，整體在6232-8040元/㎡，而包括田園東方、龍湖九里晴川、龍湖悠山郡在內的商品房價格在10167-20820元/㎡。
5、XDG-2018-21號地塊(錢橋新鄴大道東地塊)位於惠山區錢橋街道新鄴大道和洋溪路交叉口東北側，土地面積28113.5㎡，土地用途為居住用地、商業用地，容積率≤2.2-2.5，土地出讓起始價37760萬元，起始樓面價6105元/㎡，最高限價56640萬元，最高樓面價9158元/㎡。
目前，地塊所處的錢橋區域內新老小區密集，在售的新房項目頗少，二手房項目較多。新房有時代城和香緹半島，產品類型涉及高層、洋房和別墅，均價10000-13000元/㎡;二手房(含商品房二手房、安置房)方面，有西溪碧桂園、永利翡翠莊園、晴山藍城、中富美林湖、洋溪人家和春光苑等眾多小區，售價7951-13429元/㎡。
6、XDG-2018-14號地塊(立信大道東地塊)位於濱湖區立信大道與周新路交叉口東南側，土地面積6273.1㎡，土地用途為商業用地，容積率≤0.7，土地出讓起始價2431萬元，起始樓面價5536元/㎡。
7、XDG-2018-9號地塊(錫東新城先鋒東路9號地塊)位於錫東新城商務區先鋒路東、山河路北，土地面積48153㎡，土地用途為商業用地，容積率≤1.2-1.4，土地出讓起始價13540萬元，起始樓面價2342元/㎡。
8、XDG-2017-42號地塊(錫東新城先鋒東路42號地塊)位於錫東新城商務區先鋒路東、文景路南，土地面積68937㎡，土地用途為商辦用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓起始價18170萬元，起始樓面價1464元/㎡。
9、XDG-2018-18號地塊(江海路南地塊)位於梁溪區江海路南側、鳳翔路西側，土地面積2235.5㎡，土地用途為加油站用地，容積率≤0.3，土地出讓起始價936萬元，起始樓面價13957元/㎡。
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