年初，这位新晋导演完成了几个小目标，这些钱拿来干嘛？买房！
据说他动用了 5 家资产超 500 万元的工作室，以公司名义参与购房摇号。
于是这个楼盘也跟着火了。
可大家八卦的却是——为什么那么多人用公司名义买房？他们怎么做的？
没有去关心楼盘的产品、户型、装修、价段……
就像我们越来越不在乎真相，只去关注现象本身，这种现象也越来越高频，博得着关注，主导着舆论。
我们看到的和真相往往差距很大，在这重重迷雾之下，地产给大家的感觉是混乱的……
我们看到的和真相往往差距很大，在这重重迷雾之下，地产给大家的感觉是混乱的……
但一些数据和现象，似乎释放出新的提示。
1、天花板混沌
房地产行业，到底能装下多少？
2016 年，成交了 12 万亿，突破 10 万亿我们就觉得很厉害，但 2017 年呢？
这一年政策频出——调控高压、租售并举……但数据再一次刷新了认知： 13.4 万亿。
13.4 万亿什么概念？特朗普最近在跟我们对着干，美国对我们采取空前绝后、史无前例的制裁，要对中国征收 500 亿美元的税收！
所有人都惊呆了，这可是 500 亿！美元！会对中国经济产生多大的影响？
可是，一个简单的换算之后，我们发现—— 500 亿美元大概就是中国房地产 10 天的销售额。
换句话说，只要 10 天，轰轰烈烈过后，房地产会悄无声息的就把这个坑填平……
房地产 13.4 万亿的成交量，就是这么恐怖。
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但真相可能还不止如此，13.4 万亿还未必就是地产的全部。
2017年，预售证被卡紧，供应量被政策限制了——这意味着，人们真实的购房意愿，并未全部释放。
即便地产商拿到了预售证，很多情况下也是签了约却不备案——还有很多真实的购房行为，未被纳入统计……
就连放款周期也被拖长了，资金流动性被人为限制，意味着 13.4 万亿这个数字依然是被低估的。
总之，房地产行业暗流汹涌、深不见底……
难怪孙宏斌会有如此感慨——
也难怪中国最能赚钱的公司，一直在积极拥抱房地产——
我们看得到的地产天花板，真相却可能远超想象，这就是第一个混沌——天花板混沌。
2、房价混沌
比起市场规模，跟每个人都相关的是房价—— 2017 年房价到底涨没涨？未来会不会涨？
这时，我们往往会看到很多官方数据，例如深圳的房价，变化很微妙——
我们还发现有趣的现象：有的城市重点项目涨得很厉害，但统计局和房管局数据却不那么厉害——
就连数据，都是飘忽不定的，所以，真实房价趋势到底如何？
3、趋势混沌
2018年，地产的改革力度空前。
供应量、政策、开发商、运营商……都在努力撬动“租售并举”的推行——变卖为租，努力做大房屋租赁市场。
但租赁市场的真实规模，暂时还很有限。
租售并举推出后，房价是否会受到影响？这还不好说，但房屋租金确实被实实在在的炒高了。
还有，靠房屋租赁赚钱要比想象的难，贴钱的依然是大多数。
为什么不赚钱还要做？其实，各有各的小心思……
房屋租赁的趋势何时形成？对此，大家的真实接受度如何？这些都是未知数。
4、购买欲混沌
过去的一年，由于公司名义买房，买房主体越来越扑朔迷离……
由于摇号的原因，购买成本和意愿体现也越来越不明显。
如果我们以长期贷款情况做推演，甚至会认为购房意愿是在下降的。
但如果，我们把异常爆发的短期贷款纳入统计，会得到一个新的可能性——人们的买房意愿在上升（？）
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购房摇号，让买房这件事发生了变化——
有钱没什么了不起，贷款就是了……首套房票、没贷过款的房票（购房资格）是非常值钱的。
就连我国的法律，好像也还没考虑过房价下跌的情况——
这一年有太多混沌的现象，构成地产的林林总总。
剥离开种种现象，买房，好像真的快成了信仰。
一个普通人，当他想要去买房，可能会经历种种变数、变化，有开心的、悲观的，有突如其来的、出乎意料的……
如果你还要跟房子打交道，就要试着接受不确定，忍受非均衡。
乐观/ 第二部分
十九大会议上，我们看到对未来的清晰规划。
特别关注点要放在 2035 年上——基本实现现代化，人均 GDP 达美国的 50% 。
意味着城市化率要到达 75% —— 20 万亿的产值。
所以，2035 年之前，房地产大概率还是会处于爬坡上升的状态。
我们身处焦点，过程中的震荡、混沌、看不清，都是合理的现象。
站在明天，看到后天，才能活在今天。
如果你看不到后天，一定被浑浊的浪水给冲走。
“后天”到来前，有哪些值得乐观的好消息呢？——
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2、关于“地”的利好
推进地票模式，是建立长效机制的重要筹码，意味着非一线城市的供应量可期。
大区域改革，能为整个区域的房地产带来健康稳定的发展。
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3、关于“钱”的利好
棚改让老百姓越来越有钱，随之带来的资金和刚需，会促进商品房销售。
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3、关于“人”的利好
这是网络疯传的人口争夺誓师大会，为西安带来了巨大的人口流入（3天15000人口，3个月210000人口）。
各地的争夺愈演愈烈，甚至无所不用其极……
本地人通过拆迁变得有钱，外地人通过落户政策，也变得越来越想要去买房，这都在我们身边真实发生。
扎克伯格说过——悲观者往往正确，但乐观者往往成功。
关于地产，我们有一万个悲观、不确定的理由。
但是你只有乐观，你才有可能站在后天、才能享受种种福利、才有可能活下去。如果你是一个悲观的人，可能会经常把这些话挂在嘴边……
思考/ 第三部分
基于这些，分享了两个思考——
1、越来越多人把买房，当成一个理财习惯，这在过去是非常小众的，而如今是理所当然的事，消费习惯，与以往不同了；
2、越来越多的人，开始接受跨城市买房，对于地段的认知越来越弱，买房干什么这件事情越来越看重；
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