日销千套!好久不见!广州楼市重回“大唐盛世”

楼市冷淡?价格触底,是不是买房好时机?

这些问题,都能从现在的市场找到答案。

从昨晚开始到今天,广州东部、北部多个项目开仓,据不完全统计,一天的销售量接近1000套。


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对于2018年的市场来说,这是一个提振人心的数据。

凡事讲究因果,为何一天内成交量暴涨?房产君总结主要有两方面原因:

其一,明星盘入市。

昨晚,东部知识城板块的招商雍景湾,推出126套新货,均价约2.1万/平,当晚去化约7成。

:逆势上涨600元/平!招商雍景湾今夜开盘,热销约七成


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今天,位于增城巨无霸项目2分钟去化700套新货。

其次,北部花都的祈福天龙苑推出58-91平小户型,引发一轮抢购。


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其二,价格到位。

此话怎讲?

价格,永远是购房者最为关注的话题。从当前的市场情况来看,主要体现三方面:

一,价格到位,朱村、知识城回到2.1万/平的水平。无独有偶,今年年中,朱村、知识城两个板块都有盘喊出3字头的口号,当真震惊。


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▲朱村某盘近两年价格走势


如今,房价回到1年前的2万出头水平,加上地铁21、14号线开通临近,优势明显。

二,首付到位。细心的朋友会发现,相比年初动辄百万的首付款,不少楼盘都打出灵活付款方式,譬如黄埔有盘首笔款仅需7万,着实诱人。


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当然,还有不少楼盘备案价提高,首套房可以做到3-4成的首付,减轻压力。

三,利率到位。就在上周,房产君电询广州17家银行,发现有6家银行下调房贷利率,月供压力减小,进一步促动买房意愿。

:好消息,广州6家银行下调房贷利率,但坏消息是…


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综合以上几点,今天的热销,可以说是对价格回归的呼应。

在本轮价格回归之际,恰逢金九银十,弹药充足。

据中地行统计,9-10月广州约有54个楼盘(含住宅及公寓),合计7996套单位开盘、加推或亮相。


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另一方面,抄底者出现。据了解,黄埔某知名项目,实现了一周到访超千组,人气回归。

同时,房产同行,媒体记者等业内人士,在本轮降价中,开始出手。包括今天的热销楼盘,也有不少同行购买。


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这印证了一个客观的事实:广州市场的阶段性底部已经到来,抄底者的出现意味市场有承接力,降价潮不会太过凶猛了。

在这一轮对战上,主场在哪里?从今天的日销千套战绩上不难看出:

广州东部依然是主力,知识城、朱村等大盘,是核心主力。


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