据华尔街见闻9月5日报道，远在大洋彼岸的美国，住房租赁市场极为火爆。根据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告，在全美252个城市中，房屋平均租金8月同比上涨了3.1%，创出18个月最大涨幅，升至创纪录的1412美元。
89%的城市房租上涨
与去年8月相比，今年8月份，252个城市中有89%的城市房租都出现上涨，只有10%的城市租金持平，租金下跌的城市仅占1%。
纽约皇后区（Queens）、拉斯维加斯和凤凰城的租金涨幅均创出一年最大，租金涨幅分别为8.4%、6.2%、6.8%，巴尔的摩（Baltimore）、圣安东尼奥（San Antonio）和华盛顿哥伦比亚特区的租金变动幅度最小。
从租金绝对值来看，洛杉矶（Los Angeles）以较去年同期上涨102美元位居第一。奥兰多以99美元的上涨金额紧随其后。
学生公寓供求不平衡
租金高涨的原因有两方面：一是可租房源特别是公寓的数量低于预期，二是夏末续租者的数量超过了平均值，大学生租房者的需求增加了。
据数据统计，到2022年，美国整体大学入学人数将增至2400万人。此外，来到美国获取高等教育学位的国际学生的数量也到达历史最高。然而全美范围内学生公寓供求不平衡，目前专门学生公寓覆盖率仅为12%，仅为英国的一半。离学校近、合适、安全的学生公寓有非常大的需求，这也吸引了众多机构投资者的加入。
对于机构投资者而言，通过合理的选址、改造、推广和运营，学生公寓收益的年回报率比传统公寓高出约1至1.5个百分点。学生公寓市场的持续发展，带来更多的机构投资者和专业的房地产开发团队的进驻，这为开发商、运营商以及对学生公寓物业感兴趣的投资者提供了一个极好的机会。
目前学生公寓投资成为热潮，每年以150%的增速增长。越来越多的家族财富管理机构把投资美国学生公寓作为一种新的资产配置工具。
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