綜合整理 來源：365樓市、財聯社、365南京二手房、
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降2.4億拋33套房！7折拋41套房！
8月11日，有人微博爆料“深圳一樣有打包的。”
據瞭解，拋售的房源總面積建築為24946．29平米，33本房產證的資產包，整體打包降價賣2.4億。
有網友在下面直呼“這可能需要復仇者聯盟來接盤才行，一般的俠不夠。”
早在8月10日，我在微博上看到有人爆料，“北京的地主出貨了，一口氣賣41套房，有折扣，想要的同學抓緊啊。”
這41套房全為豪宅，其中包括11套中海凱旋、8套保利中央公園、7套合生霄雲路8號及15套棕櫚泉國際公寓，房源面積9882平。所在小區二手房均價都在10萬元/平以上，其中，中海凱旋均價更是高達約19萬元/平。粗略估算，這批房源總貨值超過10億元。
二手房市場崩了？
而就在昨晚，財聯社報道一位自稱接近該業主的人士表示，並不是41套在賣，而是31套，但委託了北京不同的地產中介在賣，不只麥田一家。
但麥田房產相關負責人否認了上述消息，“這事不太靠譜。”此外，中原地產首席分析師張大偉等多位資深中介人士均表示，沒聽說過有北京業主在集中拋售幾十套豪宅。
上述麥田房產相關負責人告訴財聯社記者，“這件事的起因是有人在公司內部群發了包括上述房源的一張圖，但是並沒有提供產權資料，麥田也無法對其進行核驗，部分經紀人沒有看清，就著急發了出去。”
財聯社記者多次致電馮姓經紀人，但其電話始終無法接通。而麥田房產官網上，並未上線這批房源。
今早，我也按照截圖打了該中介的電話，電話響了一聲被掛斷……
雖然上述幾個“拋房”的事情真實性有待考證，但傳出這類消息的背後是否預示著二手房市場逐漸冷卻呢？
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前期房價漲得兇的，現在不少急售房源！
調控到現在，一些二線城市的房地產開始出現了一些鬆動。目前成都，杭州，以及長沙、南京都不同程度朝著買方市場發展。
成都5.15調控效果顯著 接下來二手房價格仍會跌
相關數據顯示，目前掛牌二手房中，漲價的僅佔15%，而下調掛牌價的比例已經達到了85%。貝殼找房實際成交的二手房均價也在下跌，6月份環比下跌了3.4%，至15443元/平。
目前成都二手房市場仍然處於賣方掌控之中，但目前已經出現了不少急售房源，市場正在一步步朝著買方市場發展。
這跟5.15調控有直接關係。那一輪調控大量新盤被放出來，中籤率大幅上升，調控擠壓了炒房需求，有限的剛需被限價新房吸走，預計接下來的一年，成都二手房仍將維持小幅下跌的態勢。
杭州二手房成交量和成交價格都在跌
杭州樓市是這段時間以來的熱點城市。土拍遇冷不說，二手房市場也出現了一些回調的苗頭。
數據顯示，7月份杭州二手房成交6809套，成交量已連續4個月下跌，而且成交價格都有一定程度下跌。
目前杭州市場也出現了一些急售房源，主要是一些著急換房的房主和一些炒房客，後者由於價格漲幅已經比較多，希望及時止盈，落袋為安。
我們聯繫到了幾位打算換房的業主，也瞭解了一下目前杭州二手房市場的一些情況。
1、杭州二手房看房人群明顯減少，觀望情緒漸濃
有位下沙的打算換房的業主告訴我，她這套房去年下半年也掛牌過一次，當時看房人數比現在多不少，願意出價購買的也不少，但由於看漲後市，他把房子從中介處撤掉。
她打算換個更優質的學區房，但自己的房子這次已經掛出去3個多月，看房的人不多，有誠意出價的更是少，到現在尚未成交。
2、願意降價，但前提是自己看中的房子也得降價
另一位業主是拱墅區的，他打算換套四房。他的房子掛牌價比3月份的預期價格低了20萬，而底線是還可以降20萬。但前提是等自己看中的房子至少也有同樣的降幅才願意成交。一邊是賣，一邊是買，這裡牽扯到三方，也正因為如此，他的換房難度也頗高。
令他擔憂的是杭州樓市預期不是很好，棚改、土拍、前段時間集中發預售證這些信息集中釋放，對市場信息有一定影響。
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一口氣賤賣8套房！有人掛了半年都賣不掉
據問宅報道，昨天又看到了一位南京“小地主”，最近降價拋售了自己手上8套橋北的房子，因為怕房產稅要來了。
當然真實性有待考證，只是這種消息傳出來本身就挺嚇人！同時有網友給我們留言，二手房掛了半年了都賣不掉……
“南京會像廈門一樣嗎？我的房子都掛半年了，還沒賣掉。”
同時，今年以來仍有大量的小區集體坐地起價，這些業主不僅團結而且專業，不僅對自己房源預期頗高，而且信心十足。
但殊不知，你們可能在為他人做嫁衣……
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不願意降價的投資客，實際上是為降價！
如果有基本的經濟學常識，就會明白，這樣的聯合漲價，純屬業主的一廂情願。
舉兩個例子：
同屬河西南，佳兆業有業主掛5.6萬/平，而升龍天匯4.6-4.8元/平的價格可能就能買到，你買哪個？還有4.1萬/平的海峽城……
同屬雨山路，融創臻園的毛坯二手房價格基本在3萬/平以上，中海萬錦熙岸的精裝二手房價格基本在2.7萬/平，還有前期1.75萬/平的中交錦蘭薈等著開盤，你買哪個？
一個小區漲價，其他小區維持原價，只會這個小區的二手房更加難以成交。雖更關鍵的是，所謂的漲價聯盟，既無法律效力，也無實質約束力，根本防不住個別業主偷偷折價賣房，也會掩蓋高明的投資客在高位拋房的情況……
不願意降價的投資客實際上是為降價的投資客買單，因為後者的房子才更好賣。在這個強調流動性的時候，後者往往更安全。
所以，最後你可能玩了一把黑色幽默，畫虎不成反類犬，反而成功的掩護了高明的投資客撤場。
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炒房客在等你高位接盤……
眼下不少剛進的剛需都很焦慮：想買限價的新房，但不容易買到；銀行利率上漲，擔心接下來買房成本會更高；也有在擔心房價會漲，現在不買以後更買不起……
房子多了，房價也會穩住，你買到房的概率也會增加，這是對剛需的安慰。
對於手上資金不足，承受不起“貸款+2年房租”的剛需，可以下手二手房，但是建議你們再看二手房的時候對標該小區的最低成交價格。不少炒房客都在等你高位接盤……
很顯然，買限價的新房幾乎可以不帶腦子，但接手二手房，就要掂量掂量自己是不是處在高位了。
至於投資性購房，短期想套一筆的話，目前非常不適合進場。
這個世界就是這樣，有人早已撤場，有人還在忙著進場……
祝你們好運~
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