时间马上进入金九银十，往年的这个时候都是房地产市场最活跃的时候，秋高气爽正是看房好时候，此刻入手到年底手续基本办结，安稳放心的过年。但是从317新政以来，金九银十已不复存在，在国家调控的大潮中，房住不炒稳定房价成为主旋律，购房者更理性更冷静的选择上车时间。在各地频繁调控楼市的2018年，各位购房者又该如何平稳上车？
今日我们整理总结了最近房天下问答的精华问题及答案，希望能给各位购房者一点启示。
Q：各地纷纷调控楼市，如何在2018平稳上车？
A: 对过去几年做一个简单回顾，2014年9月开始银行降息，2015年3月，国家扶持房地产政策发布，房产营业税征收5年内改为2年内，等等利好政策，导致北京房价在2年时间里从5万涨到2017年3月高点的10万元/平，已经非常恐怖，但市场就是市场，没人能说它错了。
2016年9月30日全国各地连续出台房产打压政策，开始有效果，但后来房价还是在上涨。
直到2017年3月北京出台种种强力政策才真正打压下去。现在北京市区房价普降百分之20，燕郊降百分之40，已经很多了，尤其是商住项目更是彻底灭火，买家已经全部消灭。
现在的状态是理性回归，这要感谢政府给大家有了上车的机会，如果任由房价上涨，大涨后必然就是大跌。
现在又到了可以出手买房的时间点，预计2018年北京市区房价会稳中有升，建议大家不要再错失了。
Q: 各大城市都在放宽落户条件引进人才，北京会因为在落户这个问题上失去优势吗？
A: 北京有全国影响力，而其他省会城市往往只有本省的影响力，最多是区域影响力，如成都得到四川和西南区的人的认可，很难想象广东人或者福建人，有很多人想去。
想进北京的人太多了，大家都是削尖脑袋想进，大家比拼的是能力、关系等因素，北京也不会因为缺了什么人而失去优势。
说说买房相关的事，北京现在的基本政策是疏解非首都功能,但未针对特定人群，当然有钱，有技术，有学历，或者肯缴税的企业主，这些人获得京籍是优势的。买房资格可以通过工作居住证的方式办理，工作居住证的办理条件网上有，加急办理大约半年左右，一般一年时间能办完。就相当于落户了，最少买房不是障碍了。北京市人事局能办理的京户名额控制在一年1万人以下，但对中央级单位职工落户数未做限制，如教育部高校，部委公务员等，也是一个渠道。
Q: 西二旗，清河，还有马连洼这边哪里值得买。看到中海枫连比西二旗的还贵一万左右，值得买吗？？感觉位置好远，但不明白为什么价格会这么高？？另外还有一个问题，是买望京还是买海淀软件园这边升值空间大？
A: 你说的三个地方都不错，要看具体楼盘，从报价看中海枫连比西二旗领秀硅谷贵不到1万元，两者都是紧靠后厂村路及延长线上，相距5km。百度，新浪等大型it公司都在附近
中海枫连山庄：小区大户型为主，主打88平两居室和123平三居室，户型都是主卧客厅朝南，次卧厨房朝北，全明户型。小区中心有水系公园，有凉亭可供休息。适合老人小孩散步居住。园区内有小超市，满足生活简单需求。中海物业好，缺点：车位比较紧张，大型购物周边不足。
看你自己的需求，海淀软件园的生活便利程度、繁华不如望京，但如果你就在软件园上班，当然首选软件园。
论升值，海淀软件园和望京涨跌幅都差不多，从历史看也是。
Q: 目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。为什么呢？这正常吗？
A: 从房地产刚刚开始起势的十几年前开始一直到现在，不论是什么时候，大家都觉得房子有泡沫。比如8000一平的时候，客户觉得房子贵；后来房子涨到1万了，客户更觉得贵；
然后房子涨到5万的时候，买房人还是觉得贵，然后却都说要是之前4万的时候出手就好了。
然而所有人还是喊贵。
你要是问我以后还会涨么？我会诚实的告诉你我的想法：会。为什么这么说呢，只是从大市场的角度来分析的。
首先，价格明显还有上升的空间啊！北京作为中国的首都，需求一直是旺盛的，价值规律告诉我们，哪里有需求，哪里的价格就会蹭蹭的涨。不然北京搞5年限购干嘛？北京未来几乎无可避免要成为超大规模城市的首都级城市圈。这就是机会。
2017年4月1日设立雄安新区消息正式宣布。带动了环雄安的板块，河北环雄安的各区县房价全面上涨，县城房价七八千起，这里面有很多不理性的成分。
现在华北地区楼市不景气就是对过去疯狂上涨的总结与理性回归，这要感谢政府给大家有了上车的机会，如果任由房价上涨，大涨后必然就是大跌。
Q: 首套新婚用，计划5年后再换学区。目标小区：1新北苑华贸城，2润泽公馆，3永定门外新奥洋房。问题：5-6年后若卖掉换学区房以上3个的小区的增值空间您最看好哪个？
A: 你的问题可以简化为3个盘，哪个盘涨幅最大？实话讲，对5年后的预测是很难的，政策、交通、学区变动都会极大的改变房价，
举个例子，2015年教改之后，椿树馆小学被划为可直升北京八中的小学，属于椿树馆小学学区房的车站东街15号院开始受到购房人关注，房价也开始一路上涨。“2014年底到2015年3月份这个小区的房价还是4万元/平米，教改消息出来后开始上涨，到15年9月份之前达到5.5万元/平米的水平，9月份（开学）之后这一消息被购房者确认，该小区房价才开始进入猛涨，16年3月左右，挂牌价基本都在6.6万元~7.2万元/平米。
我比较了三个盘的楼龄、交通、与地铁站的距离、周边环境，确实很相当。华贸城与润泽公馆是相邻，地段相同，可以认为涨幅一致。考虑中央政务区会包含东城区的因素，新奥洋房涨幅预计会略高。
（以上回答内容均出自房天下问答答主“京都熊”）
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