当市民还在议论均价7000+的商丘房价已成大局的时候，8月26日晚，位于商丘日月湖商务中心区的建业·天筑项目开盘了...
首期供应的300套房源以均价14000元/m²的价位震爆整个商丘地产圈，位据一层的179m²户型（送负一层标准层）的单价达到15622元/m²（惠后），众人在开盘前期的价格破万猜想经项目开盘后一一得到证实，尤其是在天筑项目价格公示后一时间众说纷纭，“商丘房价要上天”“这波破万后，日月湖的其他项目会不会受影响？”“考虑改善的话，这个价位到底该不该入手？”...
虽然大家都在抱怨天筑房价太贵，价格荒唐，可现实情况是，天筑项目开盘两天后，去化已达94%！足见该项目不仅刷新了商丘房价历史上的最高点，更是销量火爆，细心观察便会发现，从项目前期营销宣传预热、中期发布会展现产品特色定位，到一枝独秀的开盘盛典，天筑似乎走的每一步都在离自己的准客户们更近一步！
开盘之后，商丘市面上众多媒体大多以看跌为主，也有很多讽刺开发商无良、哄抬本地房价的说辞，看完之后，不仅感慨“鱼目混珠”
关于价位的思考
说起价格我们会先想到价值。天筑项目如果只是单纯的卖产品、卖地段、卖户型，那么这个价位所对应的价值，客户们不一定会全盘接受；纵观往期的房企竞争中，竞品间除去房价、户型、地段的博弈之外并无太多看点。
可当下的置业人群在买房时会更偏向于该产品的内在价值，建业集团从天筑项目的前世今生，到郑州天筑的增值事实等具体事例来体现它的未来潜力。
人群观念的转变直接影响房子未来的整体价格走势，是否物有所值？是否物超所值？成了置业群体考量一个项目的新标准，价格昂贵可以，但你需要向准业主们展示你产品贵在哪里，而在展现产品附加值上天筑项目做的相当不错，这点天筑的业主们必然知晓！
物质需求只是最基础的需求，而文化的需求是则是未来发展的大趋势。从开盘前的人声鼎沸，至开盘后的销控表一路飘红，我所看到的更像是，在这个时代里，人们对新型人居的追求和圆梦旅路！
需求决定价值
有个段子是这么讲：如果你想要一套房子，那么房子可以居住便达到了你的需求顶点；如果你梦想是住进花园般的意境，那么一套低密的洋房产品会让你怦然心动，最后，如果你想成为商丘916万市民中光鲜艳丽的佼佼者，那么天筑这座为690名业主量身定制的奢华官邸正合适。这就是客户内心需求和圈层效应的真实写照。
如此说来，购买天筑的业主便是最懂天筑的人。同样，抱怨天筑价格昂贵的，很显然就不是该项目既定的客户群体...
再者，论及价格时应该把精装修标准和成本考虑在内，天筑项目近4000元/m²的装标和全屋智能化家居刨去后，这位居日月湖第一排的奢装项目真的贵？
这波错过不要紧，还有金九银十
很多改善者并未像预期那样赶上首期的天筑产品，但马上就到了九月，在业内人来看“金九银十”是地产圈不可多得的产品畅销期，各楼盘经过半年的蓄力沉淀，在九月这个关键节点上，大动作应是接踵而至，那么在即将到来的秋季时节里是否适合入手一套心仪的房产呢？
先说区域，考虑改善的话入手日月湖和古城片区的项目最好，建业·天筑、建业·南湖上院、绿地中南漫悦湾、名门城·悦园等，产品包罗：洋房、小高层、高层、大平层，改善户型一应俱全，区域内的交通、商业、教育配套优质，产品大多是精装房，均是由品牌房企开发，唯一不足就是房源紧张，在商丘想入驻这两个区域的置业者毕竟太多
除去这两大区域，初次置业者考虑开发区和商字片区的房子或许是个不错选择，商字区，作为商丘老城的独特地标，不仅仅是记忆的聚集地，更是城市生活的不二之选，近年来的环境改善加之配套升级让它有了提质的变化，该区域内的中梁·荣华城、绿城·诚园、建业·壹号城邦等品质住宅更是革新了老城区的人居标准，帝和新时代广场这座商业综合体建成后也将进一步丰富商字片区的现代化商业。
开发区是顺应政策发展洪流的区域，在商虞一体化建设的稳步推进下，政府需要在城县之间做好铺垫工作，以道路、交通、医疗、人居等城市元素来吸引流量，促繁华、助力两地完成，
今年建业·花园里、丽都城、锦艺·君澜湾等诸多项目入驻该区，可见开发区的地段之热，大家有目共睹；谈及潜力，开发区的楼盘数量现已超越商字片区、西城区仅次于日月湖，这种热度的倍增和实现超越所花费的时间也不过仅仅一年..
再谈心态，中央高度的楼市调控下，很多人说房子价位越来越高了，这几年买不起房的人还是买不起，可能买起的人手中所汇聚的财富已可以支撑起涨幅空间了；所以，心态很重要，买房是为住，刚需上车分分钟，看到喜欢合适即可入手，当然你可以买不起，可以紧紧钱包走按揭，但心态别崩，天天抱怨高房价有什么用？房价依然在涨
说说变数，从目前的商丘地产圈来看，日月湖依旧是当之无愧的的一把手区域，纵享城市发展核心红利，在未来日月新城的日趋完善后定会给商丘带来更多精彩！商丘各区域楼盘也是百花齐放，比起去年，2018年上半年商丘共54宗住宅用地出让，吸金约106.67亿元，这些优质地块遍及商丘各区，为各楼盘的开发建设提供血液骨架，市场一片欣欣向荣！
但商丘地产界的变数仍有三点：
1. 安置房问题，近4万套安置房落地后对商丘房价的冲击不可小视
2. 购买力问题，商丘本地的购买力能否连续支撑这几年不断上涨的房价发人深省
3. 政策问题，国家并不希望三四线城市成为房价暴涨的推手，联想商丘本地及所属下县房价涨幅过猛，相关限售限价政策会不会突然降临
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