2018年的房地產大事件可不少，無論是多地頻繁的加碼樓市調控政策，還是住房公積金的調整、房貸利率的普遍上浮，或者房企們被爆高負債率，碧桂園工程項目發生的安全事故等，都刷新了網友們對樓市調控力度、房地產行業、商品房質量、開發商的認知。
近日，那個在近兩年頻繁拋售房產，“逃離”大陸的李嘉誠又發言了：“明年房地產將進入大洗牌，買房的要注意了！”
為什麼說明年房地產將進入大洗牌！可能有以下原因：
一、樓市“限價”調控、當前高房價以及開發商高成本之間的“拉鋸戰”。
我們都知道，國家為了抑制房價的過快上漲，打擊投機炒房行為，在當前的樓市調整政策上不斷加碼，限購、限價、限售、限貸等政策越來越嚴。
雖如此，但是當前很多城市的房價仍上升到了一定的高度，而物價又上漲，工人成本也在上漲，所以開發商的建房成本也在不斷上升。
在某些城市“限價”調控下，開發商的商品房售價受限，賣不出太高的價錢，這就形成了樓市“限價”調控、當前高房價以及開發商高成本之間的“拉鋸戰”。當三者之間的平衡被打破，那麼房地產將進入大洗牌時期！
二、住建部或者各城市房管局整頓樓市亂象。在今年，住建部或者各城市房管局針對開發商弄虛作假、捂盤惜售，房產中介發佈虛假廣告，“黑中介”惡意抬高房價等行為，加大力度整治，全面整頓樓市亂象，規範房地產市場。
此外，今年碧桂園工程項目頻繁發生安全事故，商品房的質量問題引起大眾的關注。當前，中國房地產的開發模式差不多走到了一個死衚衕，形勢逼著開發商進行“快週轉、控成本、降標準”，即開發商快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金，進而也導致建設出來的房屋質量越來越差。
明後年，開發商可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。所以，在這個大環境下，很多不規範的房企、“黑中介”將被淘汰，房地產將進入大洗牌。
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