2018年已過年中，自2017年年就不被看好的房地產行業迎來了空前的嚴苛政策，房價也顯示出前不見古人的瘋狂，然而房地產的現狀不但沒有好轉，反而愈演愈惡。
這等現狀也早有倪端。
因房地產而成為投資神話的李嘉誠是最早撤離的，近年來，他連續不斷的拋售各大房地產項目，甩賣國內資產頻率正在加快。
李嘉誠在中國房地產的最高峰離去，無獨有偶，萬達的王健林也說萬達將要退出地產開發。2017年年初時王健林就提出轉型，隨後幾個月到宣佈退出房地產這時間段一直馬不停蹄的“賣房套現”，據不完全統計，王健林已經完成總金額高達1109.63億元的資產大遷徙。
至於房地產行業另一位大佬潘石屹，則行動的更早。近幾年他靠出售房地產物業累計套現236億元，基本做到只賣不買。2017年6月，潘石屹以35.73億出售上海虹口SOHO，不足十日，7月4日，SOHO中國再次宣佈整售北京光華路SOHO、上海凌空SOHO兩個項目，預計套現超過百億。
民營地產商們都無不小心翼翼，沒有土地市場的各路房地產大佬們紛紛轉型，實則是為了規避無法預知的風險。
2018年上半年的房地產變局則更加洶湧。
先是天津最大國有房企天房集團被爆出負債超過1800億元，再來是有行業龍頭之稱的萬科被爆有1萬億負債，而碧桂園等知名房企的樓盤出現令人堪憂的質量問題;到年中，股民先目睹華夏幸福轉讓股權，後有中弘股份出售項目疏困，貿易戰的陰影讓輿論渲染“中國製造業房地產拖垮論”，不過房價該漲的還漲，該炒房的繼續炒。
表面上看，好像房價的持續走高和房地產企業的抱團“涼涼”是冰火兩重天，實則兩者都陷入了行業畸形發展的閉環，難以順利脫身。在2017年出臺的調控政策，效果可為立竿見影，從今年四月份開始，房價下滑，短短半年，燕郊樓市徹底變天了。
事實上，最能直觀感受房地產變化的當屬本地的中介，半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，現在已是無人問津，近半中介已經關門大吉。據燕郊的中介透露，整個環京樓市已經陷入冰凍，過去大家是爭著買房子，現在是搶著賣房子，有的還是在高房價的時候被套的，現在降價賣房是唯一選擇。有的甚至已經賠掉了首付款。
房地產調控下，市場已經作出了方向性選擇。房地產調控政策仍將繼續，因此看，環京樓市恐怕還會迎來新一輪的降溫。不過，租賃市場將迎來大的發展契機，房產稅的存在，房價過高短期投資價值極低，炒房客要認清事實，適時退場才是明智之舉，市場鉅變之下，再堅守到最後等來的可能是更大的災難。朋友，如果你有夢想，想創業一起成功利用手機電腦賺錢，短短兩三個月月收入過萬，想了解更多賺錢方法，點擊下方，【瞭解更多】，詳細諮詢
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