逛了一圈北区，发现其实在北区买房是一件挺简单的事。
从来没有一个区域，像复兴大道这样，对于买房的客户来说，你基本上不用对比选择。每个楼盘产品的特色都非常显著。以下信息来自售楼部实地探访，以售楼部公示的最终信息为准。
*康桥九溪郡
复兴大道的项目，去看了枫华西湖湾，碧桂园国控保利城和康桥九溪郡。
其中，枫华西湖湾在售金明府高层，约克街商业，浅水湾。
碧桂园国控保利城目前仍在验资当中，首期推货房源包括了成品高层和洋房，其中成品高层的标准约1200元左右，洋房待定。售楼部也将于月底开放。
康桥九溪郡目前首批推出的洋房，或在8月底启动认筹，9月开盘。
这是关于三大楼盘的简述。
另外，复兴大道东段的晋开四季城也将在近期加推一批房源。
*碧桂园国控保利城，售楼部月底开放
为什么说这一区域买房简单？
枫华西湖湾在售金明府高层产品，为毛坯，均价约8000+元/㎡。
碧桂园国控保利城为成品高层，标准为1200元/㎡。
两个楼盘相比，你需要考虑的是碧桂园项目的售价，两大项目的区域。
金明府的优势在于毛坯，门槛更低，且在产品层高，配套上依托于6000亩枫华西湖湾的优势。
而碧桂园国控保利城，目前的优势在于四大品牌联合，但于月底开放的售楼部，样板间，才是决定项目成败的关键。即，1200元/㎡的标准会包含什么样的内容？
且，如果粗略估算，西湖湾毛坯高层8000+元的均价+碧桂园1200元/㎡的成品标准，是否构成最终的房价。如果碧桂园国控保利城最终高层的售价大于9200元/㎡，你会接受吗？
所以，我说，在北区买房简单即是如此。
*枫华西湖湾
同样，康桥九溪郡和碧桂园国控保利城之间的竞争，在于洋房。
康桥目前的策略是带VIP客户一拨又一拨的去郑州康桥实地参观，拔高客户对项目的期待，同时利用价格进行项目的首期房源收尾。
在康桥和碧桂园的洋房对决中，康桥占据了优势。
碧桂园国控保利城能扭转这个局面的关键或许在成品装修标准。
当使用成品房标准这一利器的时候，很有可能是把双刃剑。即：你的成品房标准到底如何？另外一个顾虑点便是，即使你成品房标准足够优秀，但你真的能让购房者的心理预期达到12000-13000元/㎡去买北区的洋房吗？
说真的，有点难。
*枫华浅水湾
至于西湖湾和康桥九溪郡的对决，就相对简单一些了。
你需要高层，你去枫华金明府。
你需要商业，你去枫华金明府约克街。
你需要洋房，你去康桥九溪郡。
你需要别墅，你去枫华浅水湾。
在金九银十来临之际，北区已经硝烟弥漫。
另：因时间关系，没有去复兴大道的另外两个楼盘，圣桦城和中房桂园。
注：以上信息来源于2018年8月20日实地探访。
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