转眼九月过半，传统意义上楼市的销售旺季正在按部就班地走来。对于有购房需求的人来说，这个9月是入手的好时机。
就拿本周的合肥楼市来说，蜀山神盘洋房首开，现场齐聚100多人几乎全款购买，动辄300万起；包河新盘首亮相；各区高价地即将入市。购房门槛越来越高了……
一、2盘齐开！蜀山神盘洋房300万起，100人全款买，包河“地王盘”189套新房首开
眼下“金九银十”的楼市热潮已掀起，本周开盘先锋已然先声夺人，不仅在售楼盘推出新房源，一些全新项目也积极入市。
1、300万起！洋房首开全款买
9月15日上午7点30分，位于望江路与金寨路交口西南处的金隅南七里，在售楼部迎来洋房首开。
加推信息
楼栋：南七里御水园11#、14#、15#、17#四栋洋房
房源：96套
户型：330㎡、155㎡、153㎡、148㎡、138㎡、150㎡共6种户型
均价：22135元/㎡
交付标准：毛坯房源
昨天上午，金隅南七里洋房首开，一大早就有购房者在等候区等待。
据现场购房网友了解，现场只允许1个人凭材料进入选房区，从摇号开始，现场更是一片沸腾，销控板上一路飘红，选房时间非常短。
据了解，今日洋房首开96套房，共摇号87个。购房者几乎是手持全款“杀”到现场，部分大户型是8成首付。
我询问了好多个买房人，他们都对南七里评价很高。
他们认为该楼盘限价，性价比高，并且位于主城核心地段，交通和配套都非常好。
2、包河“地王盘”首开，均价2.2万/㎡
另外，9月15日上午8点，包河纯新盘翡翠天际在售楼部迎来项目的首次开盘，推出3栋楼，189套房源。
从今天现场来看，人气相当不错，不少客户都是一早就来到售楼部寻找置业顾问等待摇号。
此次加推的是上次备案房源中的2、3、7#楼，毛坯18999.91元/㎡，装修费3000元/㎡。
户型面积段在100-147㎡，我看了下一房一价，低的200万以内，高的500万以上也有。
不久前，合肥市规划局官网正式公布包河纯新盘翡翠天际规划建设方案，总建面近50万方。
翡翠天际，前身为信达包河S1706号地块，现由信达、万科、华侨城这3家房企联合开发。
根据规划，翡翠天际含高层、洋房、别墅和商办楼栋，一共分A、B、C、D四个地块开发。
其中，A、B、C为纯居住建设用地，D为商住混合用地，总建筑面积一共有490707万方。
小区规划有24栋高层、10栋洋房、14栋别墅及1栋商办，B地块内还规划建设有一座幼儿园。
房源分布方面，A地块308套，B地块604套，C地块812套，D地块672套，共2396套房源。
从项目整体的楼栋分布和绿化情况看，未来翡翠天际将打造成为包河低密度高端住宅社区。
除了各大楼盘纷纷入市，部分出新盘也是“坐不住”了，纷纷亮相……
二、三县超千套房源入市！北城1.4万！肥东1.25万！购房门槛日渐拔高
1、 金地首入北城，89~116㎡户型曝光
今天下午，金地集团品牌发布会盛大举行，从1988年到2018年，金地集团已经走过了30年的历程。
3月23日，金地以885.80万元/亩竞得长丰CF201709号地块，地块一住宅楼面价6643.49元/㎡，地块二住宅楼面价7381.65元/㎡，商业楼面价7381.65元/㎡，总价218080万元，溢价率77.16%。
金地自在城 位于北城办板块，是金地进入北城的首个项目，紧邻万科苏高新中央公园和纯新盘融侨天越。
项目规划6个地块，目前地块5和地块6的规划已经出炉，其中地块5是由3栋商业组成，地块6由13栋住宅组成。
住宅部分有9栋8—11层的洋房，4栋18—27层的高层，此外还有近5000平的绿地公园。
据置业顾问介绍，项目规划以精装产品入市，首开地块6的洋房10#、11#、15#和高层13#，共计192套房源。
户型面积有88㎡、89㎡、108㎡和116㎡。
图|88㎡户型
图|89㎡户型
图|108㎡户型
图|108㎡户型
至于首开时间和价格，暂时均为确定。对比周边，预计会在1.4万/㎡左右。
2、验资10万元，肥东纯新盘即将入市
除了北城纯新盘金地自在城首次亮相外，肥东纯新盘美好上院也开始启动了。
美好上院位于肥东县东风大道和瑶岗路交口，属于肥东东风大道板块。
项目规划12栋住宅，包含4栋11层洋房、2栋16层小高层、5栋18层小高层和1栋24层的高层。
项目以毛坯产品入市。并且项目的学区也已经定下来，为48中肥东校区和合肥师范附小肥东校区。
据置业顾问介绍，项目预计在今年10月初首开，首开1#、2#和6#，户型面积有77—104㎡，目前正在接受验资，验资门槛10万元。
关于首开价格，置业顾问直言会参考周边楼盘，目前周边在售的楼盘有东方樾府、华盛大运城，高层均价都在11600元/㎡左右，而华盛大运城洋房均价12500元/㎡。
对此置业顾问表示，项目预计入市价格会在12500元/㎡上下，具体的还是以物价局备案为主。
三、很多人说自己买不起房，房子却还一直有人抢，金九适合“出手”吗？
在上一周，房贷利率上浮的消息也是给刚需购房者带来一波暴击。另外二手房首付5成的消息也是牵动着买房人的心。
在下午还有网友向我诉苦，好不容易凑齐首套房的首付，房贷利率却又上浮了，后悔前两年要是咬咬牙就好了。可是世间没有后悔药啊。
有太多的客户，看房子看三年两年，不敢下手，想买的户型犹豫着犹豫着没了，回过头来发现，买不起了。
能买得起时候犹豫不决，但是回过头来想想，当年买哪个都行。一直观望的人最后都错过了最佳购房机会。
都说买不起，房子却还在一直卖，为什么呢？
一是：之前买房的人，从这个上面挣了一点钱，不断地在置换，从一套到两套，从远郊到城中心，从小面积到大面积；
二是：这个世界有钱人是挺多的，而且有些人趋向于理财类产品，有些人趋向于不动产类产品，每个人的倾向不一样。
对于刚需购房者而言，在买房这件事上，想，都没有没用，做，才是有用的。
网络上有一句俗语，站着不动，你永远都是观众，任何事物，任何一件事，只有你亲身经历过，你才有发言权的，你都没有经历过，你如何知道呢？
其实对于刚需购房者而言，身边并不缺乏已经买房的刚需朋友，他们在买房的时候，可以说和你遇见问题是一样，你可以去问问他们的看法。
金九楼市下，我认为购房者不必再犹豫和观望，及时果断出手才是最正确的选择。
转自：安徽楼市
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