wangsagi

其实这是很难说的。

现在是广州荔湾区新房开盘均价是38560元，而二手房均价只有3万出头。整个广州市的二手房均价都达到了34000元。

买了之后卖不出去，甚至亏钱卖出去，投资客就不会来。高达8000元的新房和二手房的差价，现在的经济情势下，足够荔湾区涨好几年。

这是很明显的数据不对称。这也说明荔湾区的某些新楼盘存在超额炒作的可能。

现在，新房和二手房房价倒挂，是比比皆是的现象。如果新房比二手房值钱，这只能说明这个地区房价的潜力就有待质疑了。

其实现行的房价，被控制住，主要还是得益于政府的各种限购政策。

1、广州户籍

a、如果你是单身广州户籍，那么可以在广州中心9区只可以购买一套房，其他区域不限购；

b、有家庭的广州户籍在中心9区可以购买两套房，同样的在其他区域不限购。

2、外地户籍

外地户籍在广州中心9区购房需要提供连续五年以上的个税或社保证明，并且补缴的证明是不能通过审核的； 外地户籍可以在中心9区购买一套房产，并且在另外两个区也可以购买一套房产。

广州市外来人口相当多， 但是五年社保的确实不多。因此，极大削弱了购买潜力。

广州的房价是很难下跌的，毕竟它属于一线城市。要求的是房价稳定，而不是房价下跌，像题目所说的只是个案而已。一旦下跌，只要适当放松调控政策就行了。

即使是楼价的青铜时代，一线城市仍然会发光的。房价下跌不会从一线城市开始，会首先对人口发展潜力不足的五六线城市造成影响的。

暖心人社

上一次是厦门房价下跌，这次新闻是广州，下次听到房价下降新闻会不会是北京、上海，那么，我们将真正进入房价回落、越加正常的状态。

曾经广州房价是诱人的，比较深圳而言，长期低位徘徊不跟涨，短短几年间就快速冲破5万元一平米，既然之前不被看好，下跌周期，自然又跑在下跌的前头队列了。

我想，这次开发商很明确的降价，而不是羞羞答答各种说辞伪促销真降价，说明我们的确迎来了房地产的降价潮。

问题在于：

1、即便有万元幅度的降价，这个广州楼盘成交量如何？全部卖掉了吗？

2、广州其他开发商是否会选择跟随加入直接降价行列？是广州的泡沫最先破裂，还是厦门，或者是郑州，或者是西安？

到底哪个城市会迎来房产的全面降价？

3、降价是为了迅速回笼资金，保护公司的生命力，那么也可以说，降价容易变成踩踏，最终以不少中小房地产商及中介的破产，或被并购为终结。看着恒大地产，绿地，碧桂园等龙头纷纷走上负面头条，其实更严要求对中小房企影响更大。

也就是说，更轰动的房产倒闭新闻也将紧随而至。

不管怎么跌，比起新一轮高涨的2016年前后的房价，还有很大的差距，即便跌到2016年前后的价格，依旧是高高在上的，可怜我们呀，买不起。

财经作家邱恒明

真的跌下来了。

广州房价大幅降价的其实不只是这一个片区，而是整个市，新开楼盘优惠10~20%成为普遍的情况。下面是孔方兄找到的一些当地开发商的广告，大家感受下：

当然，降价最猛的还属恒大，部分商铺、写字楼甚至是6折出货，可以说“求生欲”是很强了。

类似的广告就太多了，不一一列举。为了“好心”解决购房者的资金问题，连首付贷这种之前被严厉打击的手段又重出江湖了——另外的首付由开发商现行颠覆（为的是银行发放的按揭贷款），购房者后续再分期支付首付款。

根据国家统计局的数据，7月份广州房价还环比上涨了0.6%，但在8月形势就发生了逆转。由于严格的限购、限贷、限售，现在手握房票（即拥有购房资格）的人大幅减少，挤出了投机的需求，这个市场就是真实的购房需求了。经过前期大量楼盘的消化，到了8月，从下面的表格可以看到，广州楼市的需求实际大幅减少了。

由于新房价格严格受到限制，之前飙涨的二手房价格也开始往新房价格大幅靠拢（即下降）。广州二手房降价成为趋势，而除了广州之外，厦门、杭州、北京（尤其是燕郊）、成都等地的二手房都有非常可观的降幅。

其实大家不要低估这轮调控的力度，政策取得效果需要时间。从2016年9月30日到现在，政策发挥威力已经有2年时间，出台楼市调控晚的城市，也差不多有1年时间。除了广州，厦门、燕郊楼市这类泡沫最严重的地方，跌幅更为巨大，之前孔方兄在问答中也有介绍。

下图为厦门楼市跌幅

其实楼市早已经掉头向下了，无论是政策面、需求面、开发商的资金链，都不可能支撑房价继续上行。指望通过房产投资获取收益的想法，起码最近几年时间是不要指望了。而今年“金九银十”，也可能成为最冷清的“金九银十”。

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孔方财经

不能说房价下跌真的来了，应该说房价的稳定期来了更为合适。

先看广州房价走势，刚发布的8月70城房价，广州一手房环比上涨0.9%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨0.6，同比上涨2.5%。

严厉的调控政策已经过去大半年了，北上广深几个一线城市也几经横盘大半年了，没有一个城市在数据上有要大跌的景象。

但有没有下跌的楼盘呢，那当然是有的。从广钢新城到燕郊环城，房价都出现了不同程度的下跌，但这并不影响均价持续的保持稳定，大不可以厦门、三亚、杭郊和燕郊等泡沫极大的特殊区域，来推断整个国家房价的走势。

我们看看广钢新城是一个什么样的地方，13年列为广州重点开发区，15到17年房企大量拿地入驻，一直处在建设当中。

还有很多房价下跌、打折出售的地方都大有相似之处：某某新城、某某开发区、某某未来城市核心等等。这些地方，不能就代表全国吧。

其实，大幅的打折降价，都是开发商不理性拿地需要承担的后果。

15年到17年，许多房企看到楼市向好，一个劲地拿地建楼，不管是什么位置，先拿了地再说，根本不考虑所建楼盘是否符合市民实际需求。同时，房价也水涨船高，甚至可以达到与主城区所差无几的水平，可是市民所能承担的购买力完全达不到这个虚高的价格。

然后到了18年，楼市调控空前严厉，限购限售一网打尽，楼市出现降温，人民购房逐渐回归理性，远郊的一些房产，炒房一族可能愿意买，但换作刚需人士，谁愿意花举家之力住进一个大工地呢？

这时，如果房子再卖不出去，一方面新区吸引不来人气，恶性循环后期更难销售；另一方面房企属高负债行业，前期投入若不能快速回笼资金，将面临很大的资金链问题；三方面，金九银十的到来对一些销售人员的业绩也有要求。你说，不打折还能怎么办呢？

所以，以目前的走势来看，下跌的只是少部分区域，从整体来看住宅均价或将进入一个稳定的时期，而各种媒体大肆宣扬的楼市大幅暴跌和坐等抄底狂潮之类的话语，还是要三思而看待。

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　　房价降不降炒房客说了算。其它的人说了都不算，我们的房价本来就是炒房客炒作起来的，什么一线城市，二线城市，三线城市，这些都是人为定义的，即使定义为宇宙城市都然并卵。

真正的一线城市是物价低，收入高，如果一个地方收入相对高，但支出也相对高，再高也是然并卵。就如同有地国家，买瓶水都要扛一麻袋钱去，你会不会认为那是顶级城市呢

　　我们从来就把房子当作商品，当作赚钱的工具而已，最基本的观点都认为是房子是保值的，既然这个东西可以增值，保值，那么这就是一件奇货，比黄金都具有稀缺性。住倒还成了房子的附属价值。人类历史中，没有什么东西是真正的保值增值的东西，世界通认为的是只有黄金具有这个属性，然而我们人为定义，房子具有比黄金还保值增值的一件奇品。房子不是大家认为的可以用来住，可以用来交易，可以换成钱的普通物质，而是一种奇说，因为这个奇说被人为定义了它可以抗一切经济，金融风险，是人类的诺亚方舟，有房就有一切，房子具有神一样的魔力，有房可以长生不老，有房可以纵古远今，有房可以百病全消，有房可以宇宙无敌，房子成了一种神话象征，成为了一个符号。对于我们人类来说，有房就如同佛徒得到了舍利子。这么神奇的一件东西没有理由便宜对吧，因为神奇，因为它可以抵抗一切灾难，可以心想事成，可以官运亨通，可以达成心中的任何愿望，所有人都把目光聚焦在这件商品上。别说企业炒房，资本家炒房，炒房客炒房，就连刚需都觉得只要有条件，有机会都要买买买，这是上天赐予我们人类的唐僧肉，别说借钱贷款，就是付出生命也要为之一博。别说，为了房子假离婚，为了房子不择手段，为了房子６个钱包，即使放到西游记里，哪个妖怪不把这唐僧肉当作唯一的追求，即使付出生命也再所不惜。

　　　那么问题来了，既然房子的功能属性这么强大，它怎么可能跌？成佛成仙是所有修行人的终极目标，而对于我们，房子就是那佛陀，一生为了房子，不惜一切代价，即使付出生命也是值的，所以，我认为房子还要涨，涨到几亿每平米，或是涨到根本就是一个神话的价格，无人再买的境界，种种情况来看，房价正在往这个趋势上走，因为房价本来就是人为定义的一个概念，一个追求境界的符号。

尘都迷路人

房价下行，但这也是供需失衡、资源错配的纠正。不过，当前房地产市场的状态分析，往往处于有钱也买不起房子的状态。确实，即使房价明显下行，对于投资者来说，要么继续买不起，要么因为限购限售因素而导致有钱买不起的状态。或许，对于房地产市场而言，要么信心满满，要么信心疲软，而一旦投资信心下降，恐怕价格持续下行，房子还是有价无市、供需失衡的状态，但房价是否有持续性下行的趋势，仍需要继续观察。但是，对于房价下跌的空间，我们仍不宜抱有太多的期待。

郭施亮

我正在考虑在我们这个五六线城市买一套3800一平方房子，先东拼西凑求五大姑八大姨借点来解决首付问题，从此勤勤恳恳努力工作做一个房奴！

然而你又在此透露广州的房价跌了一万多一平，这消息是多么令人振奋又有多少人蠢蠢欲动？可再怎么跌还要38000一平啊，大哥38000哦不是3800啊，我想以我目前的能力在广州买一个安装屎盘的位置应该还是可以的？

虽然广州是个寸土寸金的一线城市，但3万多一平方的房价能买得起的人我相信有很多（很遗憾我不是其中一个），但既然房价下跌真正行动去买房的人应该不多，要不然也就应该大卖了？买得起房的不会傻到在房价下跌的时候去投资房产吧？

这段时间经常看到房价下跌的新闻，有更离谱的甚至说已经跌到了500元一平，我想这个时候大多数人都是保持着观望态度吧？

我不算是很关心房价涨跌情况，我更关心为什么工资也跟着下跌了？

装饰梦想之家

各方媒体都有报道，朋友圈里在广州做房地产中介也有晒图推介，保利和时代一些楼盘降价10-20%，广州新楼盘房价开启降价出售潮的消息应该错不了。

其实这也是房价如今发展偶然中的必然，如今的房价实在太k型了，疯狂吸金，有钱的都忙炒房，再这样下去，不光很多未买房的穷奇一生都买不起，买得起的因为高房价带来的高房贷也严重削弱了其他消费力，最终导致的结果对于实体经济的伤害太大，是时候到了刮骨疗毒的时候了。

虽然在过去，房子调控总是越调越涨，也导致了即使去年上层罕见定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，很多人也依然不信房子会降，但是从限购潮、限售潮、到房贷上浮高利率、部分地方陆续禁止企业买房，很多地方都已经削弱乃至丧失了炒房团的力量，而想买的刚需也因为高房价和其他比如限购条件导致无法出手，这种背景下全国其实很多城市这几个月的房子成交量都在下降，如今是到了量价齐跌的阶段。房地产行业是一个高负债运转的行业，在房子遭遇出售难后，房企资金链的压力加大，用降价来吸引买房，加速去库存，回收资金也就成 了自然，前段时间是厦门降价潮，如今是广州降价潮，下一个城市会是哪里呢？过去狼来了的故事讲多了，当真狼来了，还会有多少人信？

源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识

风生焱起

话说最近进入了楼市“金九银十”的时候。按以往那就是买买买的节奏，不过今年发现楼市不太活跃。

所以8月开始，各大房企开始打折促销了。

比如出地铁口总能看到地方公司派出来促销的小哥哥小姐姐。

比如万科、越秀、保利、金地、时代等房企都有什么开盘优惠、特价单位等促销手段。

番禺某时代**项目，打折以后，一低楼层户型降幅高达7000元/平米。

这都说明广州房价确实是下跌了，并且跌幅还不低，有些地方的跌幅呢达到了20%如果是刚需呢，再等等看明年年初那应该是一个比较好的时机

军事国学堂

这个网撒的好，该套住的全部套住了，下面就是所有的地产公司，中介，炒房客手里的房子抛不出去，大炮的那句咬着牙说出来的，炸掉也不降价，看看能不能有人敢吧！炸房子也是要成本的，仔细算算，比你盖起来的成本一点也不少，不是你只给炸倒了就没你事了，城市渣土清运你就付不起。厦门，广州，燕郊，下一个是那里？一个一个都要挺不住了，降价也没人接手，中国的房子够几十亿人住了，空房子遍地都是，房地产税也在逐步完善，最后的盛宴终将落下帷幕，下一步就是比所有的地产商比比谁更惨！

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