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先讲一个刚发生的真实故事：
一对有自住房的90后新婚夫妻，打算在环京买一套投资属性房，听说燕郊可能通地铁，正好有高中同学在那边做房产销售，便约了周六过去看房，当天即决定签署认购书，因为当时无法签署，便委托销售第二天代行。
下午回家后，两人感觉不合适，便告知销售决定不买了。但是，第二天早上，收到地产商发来的认购书，夫妻二人让销售协调退定，销售表示积极跟进。
第6天，两人得到答复不能退房，距离认购书约定的7天签署合同只剩一天时间，恰逢工作日，夫妻二人只能请假自行去案场沟通。
当晚，通过朋友介绍认识一个择居顾问，在择居顾问的协助下找地产项目方进行沟通，顺利退房。
这对90夫妻在委托签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员也没有认真提示。
同时，二人在出认购书之前已经通知销售人员不想购房，但是认购书依旧出了，协调退房期间，销售人员一直在拖延时间，到最后一天告知，无法退定金，最终，只留给90后夫妻一天的时间来解决这件事情，还要占用上班时间，自行承担交通费用。
按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
此次退房这对夫妻不占优势，而解决这个问题的关键是销售人员，他们作为代表客户立场的中间机构，有着可以与开发商抗衡的能力，如果这时候销售人员不管不顾，甚至都未告知开发商这件事情，那客户退定金的可能就为0了。
所以，这也是择居顾问为什么要定位于买方顾问的主要原因。买方顾问是站在客户立场上提供专业购房服务的人员，他们了解行业情况，能够根据顾客需求匹配最佳房源，同时，能够为客户提供专业分析，不会让客户在朦胧的状态下购房。此外，在后续服务环节，实时跟进客户问题，并提供专业指导。
既然说到退房，下面为大家整理下关于签订合同后退房的20种情况：
1. 由于不可抗力的因素导致商品房买卖合同不能履行的，买卖双方都有权主张解除合同。
2. 由于情势变更导致商品房买卖合同不能履行；所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧 失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
3. 签订商品房买卖合同时发生了法律规定的可撤销合同撤销事由：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫和乘人之危。
4. 开发商未取得商品房预售许可证而对外预售签订的商品房买卖合同无效。
5. 商品房订购、认购或预定后，因不可归责于买方的原因不能签订商品房买卖合同；或者由于买卖双方对合同条款无法达成一致导致无法签订商品房买卖合同，买房人可以要求解除合同。
6. 开发商出售拆迁安置房，被拆迁人（即被安置人）请求优先取得的，被安置人有优先权。
7. 开发商将已经抵押的房产向买房人进行销售，故意隐瞒或者没有告知买房人已经抵押的事实的；有些地方法院还要求必须告知抵押权人，否则买卖合同无效。
8. 商品房买卖合同约定买房人以按揭付款方式支付房款的，由于出卖方原因或者由于不可归责于双方当事人的原因未能签订按揭合同的。
9. 因商品房主体质量不合格，买房人可以要求退房并赔偿损失。对于主体质量不合格的证据，主要是有关部门出具的检测报告。
10. 商品房质量严重影响正常使用的。比如严重开裂、漏水渗水等严重影响居住无法修复或者在一定期限内无法修复的，买房人可以要求退房并赔偿损失。
11. 实测面积与合同约定的面积差异过大的。如果合同没有特别约定的，一般都按照不超过3%来把握，实际面积大于合同面积3%的，超出3%部分买房人不需要补差价；如果实际面积小于合同面积超过3%的，买房人可以要求退房并赔偿损失。
12. 开发商延期交付商品房超过一定期限的购房人可要求退房并赔偿损失。这个问题一般都会在商品房买卖合同里有约定。
13. 产权证办理期限超过合同约定时间或者法定期限的，买房人可以请求解除合同并赔偿损失。这种情况一般在合同里也有约定。
14. 由于国家或者地方政府出台的限购、限贷等房产新政的限制，导致买房人无法办理产权登记或者无法办理按揭贷款的，购房人可以依法要求解除合同不承担违约责任。
15. 开发商将小区或者楼房的规划进行了更改、或者对户型作了更改没有及时通知并取得买房人同意的，买房人可以解除合同并赔偿损失。
16. 设计不符合国家强制性规范的。
17. 噪声、光等污染物过大、采光等不符合住宅设计强制性规范的，购房人可以要求解除合同并赔偿损失。
18. 订商品房预约合同以后，开发商在不合理的较长时间内未取得预售资格导致商品房买卖合同不能及时签订的，买房人合同目的不能实现，可要求解除合同退回预约金并赔偿损失。
19. 开发商夸大宣传与实际不符对购房人的决策造成重大影响的。
20. 对于一些可能严重影响购房人决策或者房产价值的情况，开发商有义务在签订商品房买卖合同之前告知购房人，比如尚未建成但是开发商已经掌握的垃圾处理场、高压电线等靠近住宅严重影响居住的，开发商故意隐瞒没有告知的，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
退房4大流程：
1. 先找开发商协商协商不成再诉讼；
2. 索要违约金及相关税费；
3. 首付、月供利息都可获赔；
4. 执行流程四步：
第一步：买房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理买房者与贷款银行解除或终止合同全部手续；
第三步：督促开发商将全部购房款返还给买房者；
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
买房退房都是极其复杂的事情，需要投入大量时间和精力
找专业的人咨询可以避免很多坑，同时更要找靠谱的机构，只有真正站在客户立场，为客户提供解决方案的人才是值得信赖的买方顾问，如果你有任何房产行业的问题，不妨找一个择居顾问进行咨询，让你体会到什么是真正的买方顾问！
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