郭施亮
这几年，房价确实在大幅上涨，但关键问题是，房价上涨除了金融货币大扩张的影响因素外，还与各种行政调控制造饥饿营销模式有着密不可分的关系，例如近年来的棚改货币化、旧城改造、人才引进计划等，虽然名义上提振房地产市场，刺激人才与住房需求，但实际上起到变相拉升房价的目的。本来，如果属于经济环境或货币环境影响下的房价，不会发生太大的趋势转变，反而还会长期延续某一发展趋势运行下去。但是，如果有了一些外力影响，或过于扭曲了房价正常运行走向，恐怕就需要有价格理性回归的过程，而未来几年的房价，暴涨后要看政策支持，或是否有更具吸引力举措稳住房价，否则价格加大波动还是不可避免的，但我们也不能轻视干预调控房价的力量，或者国内房价的走势是比较独立的，而国内政策因素占据主导地位。
老鳄鱼交易分析
山雨欲来风满楼,未来5--10年的房价,比现在要便宜很多.
现在看看政策方面的因素:最近,国家高层已经明确,坚决遏制房价上涨,提高按揭贷款利率,增加进入房地产的成本.再加上之前实行的限售限购政策,防止炒房团抛售套现.其次还有议论已久的房产税,不排除在未来几年推出的可能.现在的房地产,可以说是风口浪尖,不遏制房地产,则会吸走更多的现金流,银行按揭贷款越累积越多,增加了银行的系统性风险.所以政府主导房地产势在必行,改革和调控房地产势在必行.
为什么说未来5--10年的房价要比现在便宜很多呢?
第一个原因,先从限售限购政策说起,国家高层心里明白,现在的房价已经完全脱离供求关系的实际情况,完全是因为炒房风气哄抬了房价,满足于炒房赚钱的欲望,那么限售限购,正好锁住了咽喉之处,限制入市房地产,又要求持仓房子的时间年限,增加了持有房地产的不确定性,炒房客不能随意抛售套现,碍于套现的需要,只得在达到时间后急于低价售出,来保障自己的利益,随之别的炒房客也会效仿操作,大家争相出售,自然是价格越低,购买者才愿意接手.房价也随之下跌,这政策既有利于稳定房价,又利于让房价适当的下跌.
第二个因素,是对未来房产税政策的考虑.未来房产税真的来临,那么持有几套房,几十套房,甚至几百套房的那些房姐,将要面临一定额度的税务支出,那肯定有人不愿意为此而付出税务代价,就提前脱手手中的房屋,届时市面将会增加很多房屋流通量,流通量大了,购买的人少了,低价策略自然就来了,何愁房价不跌呢?
第三个原因,世人都知道,现在房价很高,持有房屋的人也会担心的,担心房价跌了造成自己的资产缩水,基于对未来获利预期收益的担忧,想提前出售房屋.另外一种情况,当房屋实在卖不出去了,高位买房的欲望已经消耗殆尽,为了刺激买房,还是得降价处理.
第四个原因,就是国家最近提出的六个"稳",其中一个是稳金融,刚刚提到,现在购房者大多数都是按揭买房,等于是地产商提前实现资金回笼和盈利,把风险转移到购房者和银行,那么银行也是要严格控制自己的风险的,那么增加贷款利率,缩减贷款金额,同样也会让流入房地产的资金减少,对于房地产就是一个利空.
综合以上四点因素,那么未来的房价我是看空的,是不想现在去投资房屋的,这也是为了满足社会大众的需要,解决大众的迫切需求.现在,我们唯一要做的就是,积极响应国家的政策,支持国家主导调控房地产,支持国家进行改革,这样对大家才是有益的.不要相信那些黑中介的虚假宣传,别让他们继续哄抬房价而获得暴利.
个人的愚见,希望大家各抒己见,积极下方评论交流!
王红英金融投资教育
房价的走势和股票的走势以及其他资产走势基本道理都是一样，都是有周期性变化的，只是周期的长短定义不同，所以探讨一种资产价格的涨跌必须限定在一定的周期范围，但是太长久的涨跌预测的准确性就很难把握了，所以我们用长周期因子做一分析。
长期看，一个国家的稳定发展是房价稳步上扬的重要基础，长期看一个国家的稳定会导致房价呈现波浪起伏的趋势、但总的趋势是上涨的。
其次要看人口的聚集因素，如果一个区域或者城市人口是净流入的就会导致房价上涨，因为供求关系决定价格的走势，城市化进程不断提高，单位平方面积人口数量密度增加自然导致房价上涨，比如香港最典型，全球的人员不断进入导致房价暴涨，如图
还有就是金融因素，很多人看涨房地产主要是认为未来货币政策有可能放松，过去十年的紧缩政策都没有把房价下跌，那么未来3到5年货币放松的可能性会进一步加大，所以金融预期也是一个因素。
最后就是所谓的政策因素，比如政策放松诸如贷款利率降低和人口落户政策放松就会导致人口增长。
所以基于以上分析，只要以上条件成立，房价就不会出现大跌，稳健当中的价格上涨将是大概率事件。
你认为未来5-10年房价走势如何？
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