在武汉三环内买房难吗？是真心难，一房难求，尤其是想买到一个符合自己预算的房子，更难！现在楼盘基本都带装修了，而三环内因地段好的优势，很多盘的开发商更加傲娇，直接装修全款，以100平米为例，装修的首付就要25万元，对于预算仅仅55万左右的购房者来说，扣掉了25万，还剩下的30万毛坯首付款能买啥？只能买单价10000元，总价100万的毛坯房，在三环内这无疑就是在做梦了。所以在三环内买房，购房者最大的期待就是精装修能贷款，能够降低首付标准。那么有这样的一个楼盘吗？那就是我们今天要介绍的主角楼盘
洺悦芳华。洺悦芳华
已于2018年9月11日首次开盘
预计11月底加推1号楼房源
主推106，128，141平米户型
目前2号楼还有少量房源可直接认购
毛坯均价14000元/平
另加2500元/平精装修
洺悦芳华首开均价14000+2500元，参考经开区一向定价规则来看，在预期之内，售楼部开放不足一个月，首开销售大约八成，热销还是有一些原因的，今天就带大家来分析一下洺悦芳华能够热销的原因。
三环内供应稀缺且预期价格都有上涨
除开首付，三环内的楼盘供应量也是越来越少，卖一个少一个了，放眼现在武汉楼市热门购房区域，大武昌板块，白沙洲的三环内就一个爱全款购的东原启程，南湖就一个装修全款的乐见城，至于青山光谷三环内，低于17000都要靠边站。大汉口板块，后湖的汇悦天地因为装修全款，80平首付就要55万，首地毛坯房，抢的让你怀疑人生。至于硚口的华润，能登记上都算你赢。
所以现在考虑留在三环内的购房者都来到了首付最低的购房板块汉阳，在大汉阳供应市场上，自从四新的新城璟棠8月售罄后，四新已经无盘可买，国博新城以180平大户型为主，且装修不能贷款；广电兰亭盛荟已与政府签订团购协议，无房可售。另外几个超抢手的毛坯房，除了陪跑就是陪跑，招商樾望今年无加推计划，城投四新之光顾问都打电话求客户不要关注了，地铁盛观尚城刚需登记几乎全军覆没，连摇号的资格都没有，话说即便登记上去了，居住体验上来说，一线临三环也是要忍受噪音污染的，而其他几个装修盘，印月府报价18000元，保利香颂报价18000且装修不能贷款。
在这样的大市场下，洺悦芳华价格能接受，且能装修贷款，首付只需55万起，无疑是给了众多被这个市场一次次伤害的购房者最佳选择的机会。
留在三环内的地段情节
可能有人会说，没钱我就买远一点，但是根据调查留在三环内依旧是90%购房者的首要选择，毕竟地段是购房第一要素，随着武汉飞速发展，寸土寸金的三环内价格不断突破，未来只会更贵。
当然大家喜欢三环内主要原因还是因为目前大量的企业商圈都在三环内，教育配套，交通地铁资源也都集中在三环内，武汉很堵车，能够将工作与生活的距离拉近，多留一些时间在重要的事情上，而不是每天花几个小时在回家与工作的途中，是很多人入住后需要思考的问题，武汉可以有很多远城区，却只有一个三环，在三环内选择一个够得着的楼盘，能够很好的缩短后期居住成本。
洺悦芳华位于汉阳三环内经济开发区芳草一路15号（海伦春天旁），片区内交通路网比较发达，拥有非常通达的自驾交通路网。
从洺悦芳华出发上龙阳大道高架，可以一路直行过知音桥，到达汉口宗关商圈；从龙阳大道上二环再走江城大道可以直接过月湖桥到达同济协和附近；直接走二环可以上雄楚大道高架到达光谷武昌；2019年底可以从龙阳大道上杨泗港快速通道到达白沙洲，南湖；也可以从龙阳大道上三环，到达永旺沌口等地。
以上所有路线基本为高架快速通道，无红绿灯，上高架各个方向的快速路网都很方便。
杨泗港快速通道是洺悦芳华后期通往白沙洲附近的交通，也是军运会的保障路线。
月湖桥可以到达同济协和片区
地铁方面目前距离洺悦芳华最近的已开通地铁3号线汉阳客运站约1公里左右，可直接经过王家湾到达汉口宗关CBD等区域。目前规划在建的地铁11号线在楼盘西北角有个龙阳湖站，未来距离楼盘较近。
公共交通方面因为入住率不高，所以目前附近有一路650路公交，可以直达经开区域。
实实在在无套路开盘
洺悦芳华开盘针对前期已登记客户，认筹+开盘全程无套路，为了保证前期登记客户的利益，认筹期间也不新增未交资料的客户，让前期客户都选到了自己心仪的房子。开完盘后才将剩余房源按照先来先得的顺序进行销售。
整个买房的过程客户的体验非常好，无套路，能够顺利的买到房子，继续安心工作也是很多人选择洺悦芳华的原因。
产品优势：低密容积率+21%公摊
一般楼盘容积率都在3-4之间，洺悦芳华容积率仅2.5，只有2栋高层，南面为芳草一路和6-8层洋房，北面为规划道路，东面为绿地规划，该盘南北东三面无遮挡，属于三环内罕见的低容积率三面无遮挡楼栋，视野效果好，通风采光效果也是非常好的。想象一下，等你入住了，站在阳台喝咖啡，看到的是前方密密麻麻的房子舒服，还是看到前方视野开阔，绿化成荫要心旷神怡，这一点入住体验非常重要。下图可以看到，1号楼和2号楼南面基本无遮挡。
高层公摊占比约为21%，因为洺悦芳华没有使用连廊结构，所以并没有浪费大面积的公摊，比起目前市面上25-26%的公摊，少了4%，4平米至少节省了6万元。得房率很高，106平米有80多平的使用面积，划算到单价上每平米又降低了几百块钱。
样板间位于在建的实体楼里面，参观之后也发现户型单个房间的面积以及厨卫都比较大。本次首开的是2号楼，二个单元，户型为106-128-141平米，141平米仅有一条腿，106-128户型较多。
A2户型106平米，正宗三房二卫二厅
进门一边厨房一边次卧，客餐厅一体带一个阳台，属于正规的中间朝南户的户型，2个卧室有南向采光，厨房还做了一个小阳台。
实体房看了一下样板间，比较惊叹的整体得房率很高，次卧面积非常大，厨房面积也很大，卫生间和书房面积也不小，一个106平米的房间公共区域面积都偏大也的确是比较少见的户型。
A3户型128平米，三房二卫二厅
这种户型就是属于比较好的户型，除开入口处走廊长了一点，客餐厅带南北双阳台，通风效果棒棒哒，从朝南的样板间走出来，进入128平米的样板间，站在客厅，秋风直接南北对着吹，物业打开了样板间室内的音乐，整个感觉超级舒服，风对流后室内温度都低了不少，这也是一直给大家推荐南北通透房子的原因，采光和通风兼具。
A1户型141平米，四房二厅二卫户型
这个户型本次开盘只有31套左右，所以很稀缺，并未做样板间，直接做的实体交付标准。客餐厅也是带双阳台，动静分区比较明显，四个房间都带全赠送的飘窗，所以赠送面积比较多。
楼盘品质高
装修亮点多
电建的央企品牌在市场有一点的认知度，且口碑都还不错，社区规划舒适度很好，装修细节处理的非常不错，物业也值得期待，这应该也是购房者买单的重要原因。
洺悦芳华占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，容积率2.5，绿地率30%，总计644套房源，车位配比约1：1.37，高于其他楼盘，地面采用人车分流设计，该项目由2栋高层，3栋洋房，幼儿园，商业街区组成。整体楼栋采取南偏东30°分布，含 2.6万方绿地面积，150米生态主轴，待建1.16万方生态绿化。
整体品质规划跟汉阳四新已售罄的正荣府比较相似，属于小而精的社区，在社区内部品质上下功夫。
社区园林方面：
一栋二栋中间是项目主出入口，人车分流动线设计，整体建筑为artdeco风格，社区人行出入口大概25米，两边配有的名贵树阵。社区中庭为开敞式草坪，两栋高层都有3.2米架空层，设置老人活动休闲区，小孩活动区，社区书吧。户外设置0-12岁400平方的儿童游乐场，以及网球场、篮球场。
另外社区公共部分小区内设置有150米的夜光跑道，活动区配有除PM2.5的雾森系统，社区采用地埋式垃圾桶，垃圾桶嵌入地下，减少污染，光学灭蚊器，地下一层及地上首层双入户大堂的设计。
并且走道墙和地面全部贴砖，看起来高端大气，后期易清洁。
细节处可见到充满设计感的售楼部
现代工艺方面：
第一，海绵城市的水循环系统
第二，全剪力墙结构，电建以基建出生，采用了更加稳固的一体成型外墙结构，更坚固更防水、防潮。
第三，智能便捷化的科技产品设置，包含人脸识别，户外电源、借伞岗亭、整体监控系统、小区WIFI、微气候播报、快递柜等。
第四，后期所有洋房都将是采用了德系黑科技的被动式建筑，实现室内恒温，恒湿 ，恒氧，恒静，恒净，达到节能环保、舒适宜居、身心健康的作用。
装修细节方面：
第一，包含一体化玄关柜+穿衣镜，功能分区，很多楼盘装修是不包含这一项的。
第二，室内“门套上顶”设计：国际室内设计的趋势，会显得比较一体化
第三，入户门带的智能锁是索伯菲的四合一的智能门锁，一键归家系统。
第四，厨房采用上下柜，缩拉门节省空间，灶台采用易洁板方便清洗及维护，插座采用开关式，增加安全。
106平客餐厅一体阳台设计
106平米书房设计
128平米客餐厅全景，右手边是厨房的位置。
128平米卧室样板间图片
141平米交房标准
物业服务方面：
自带电建物业，贴心化管理，口碑不错，物业人员专业培训管理，业主可视对讲机可直接对话。
预计11月底加推1号楼
洺悦芳华预计11月底加推1号楼，二个单元，户型为106-128-141平米，141平米仅有一条腿，106-128户型较多，与首次加推的2号楼户型面积分布一模一样。
洺悦芳华属于偏改善型住宅，容积率2.5，地段的自驾交通非常方便，通往武汉三镇基本在半小时车程内，在汉阳三大商圈辐射范围内，不过最近的规划依旧是项目北面的海宁皮革城等大型商业，还需时日发展。社区打造小而精的高品质盘，开发商，建筑商、物业都属于电建系统公司，比较靠谱，是武汉少有的三合一体楼盘，主打低密社区，舒适度较高，楼栋过道地面都贴砖，后期洋房全部为华中地区首个德系被动式建筑，实现室内“五恒”的节能住宅。整体来说，适合改善和刚需一步到位的购房者购买。
综合点评：
1，首付最低55万，属于三环内最低门槛。
2，三环内寸土寸金的地段，依旧吸引了大部分购房者留在环内。
3，无套路开盘选房，目前还能直接认购，不用折腾。
4，低密的2.5容积率+21%的公摊，为产品加持。
5，楼盘品质，物业，建筑工艺和装修细节都有较高的水平。
6，9年义务教育环绕，三大商圈加上后期周边大量空地规划，为区域增值。
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