房價上漲和低庫存導致美國外國房屋購買量下降。根據全國房地產經紀人協會的年度調查顯示，2017年4月至2018年3月期間，國際銷售總額達到了1210億美元，比前12個月下降了21％。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
NAR的2018年美國住宅房地產國際交易概況發現，外國買家和近期移民佔1.6萬億美元現有房屋銷售的8％，比截至2017年3月的12個月期間的10％有所下降。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“在2017年激增之後，我們看到最近一年房地產市場的外國活動減少，使我們接近2016年的水平。” “庫存短缺繼續推高價格，持續創造就業機會和歷史低利率意味著外國買家現在正在與國內居民競爭同樣有限的房屋供應。”
中國繼續以購買為主導
五個國家佔外國買家購買美元的近一半（49％）：中國，加拿大，印度，墨西哥和英國。中國連續第六年超過所有其他國家的購買量，購買估計價值304億美元的住宅物業，比去年減少4％。來自加拿大的買家排在第二位，擁有價值105億美元的房產，比2017年的調查參考期顯著下降了45％，其次是英國，73億美元，印度72億美元和墨西哥42億美元。
NAR總裁伊麗莎白·門登霍爾說：“俗話說所有房地產都是本地的，但這並不意味著所有買家都是。” “即使在當前這種政治不確定的全球環境中，美國房地產市場仍然被視為一個安全，可靠和有利可圖的投資房地產的地方。”
該調查再次顯示，外國購買活動主要限於三個州，佛羅里達州（19％），加利福尼亞州（14％）和德克薩斯州（9％）仍然是外國買家購買的三大目的地，其次是亞利桑那州和新的約克（均為5％）。
國際買家購買的單位數量略有下降，從前12個月的284,000下降至266,800。中國再次以40,400輛購買了最多的單位。加拿大緊隨其後的是27,400個單位，其次是墨西哥（20,200個），印度（13,100個）和英國（9,000個）。
國際買家購買更少，更便宜的房產
國際買家通常購買比現有房屋更昂貴的房產。與所有現有房屋的中位數價格（249,300美元）相比，外國買家的中位數價格為292,400美元。中國買家繼續購買最昂貴的房產，中位數價格為439,100美元。
外國買家更有可能購買所有現金而不是國內買家的房屋。所有國際交易中有47％報告為全部現金，而現有房屋銷售的這一比例為21％。來自印度的買家更有可能通過美國抵押貸款（78％）為購房融資。來自加拿大的買家最有可能通過全現金銷售（78％）購買房屋。
外國買家最有可能購買獨立的單戶住宅（66％），其次是公寓（14％），然後是聯排別墅（13％）。只有3％的國際買家購買住宅用地，意圖建造房屋。
國際買家出於各種原因購買房產，最常見的（52％）是作為主要住所。印度買家最有可能購買該物業作為主要住所（86％），而加拿大買家最有可能購買該物業作為度假屋（40％）。在前五大采購國中，中國買家最有可能購買學生住房。
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