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房貸確實是年限越久越好。你對房貸的理解有點偏差，但是這不怪你，很正常，很多人都有這樣的情況。房貸有兩種還款方式，等額本息和等額本金。等額本金比較好理解，每個月還的本金是一樣的，每個月的還款金額都在遞減，因為你多還了一點本金，所以利息就少一點，直到你還款最後一個月的時候，利息只有幾塊錢而已。

等額本息的還款方式有很大爭議，很多人認為等額本息的還款方式，前面還的都是利息，後面還的都是本金。覺得這個樣子好像不公平。其實等額本息的還款方式，對於客戶來說是最合算的。我之前有文章專門描述這個問題，不再多贅述，有興趣可以查閱一下。

我只說一個觀點，我老家房子09年買的，140平，月供只有900塊錢，現在的月供還是900來塊錢，當時的900塊錢跟現在的900塊錢能一樣嗎？與其糾結這些利息，為何不想想貨幣貶值的空間。

王龍說財

朋友，作為一個金融人，我認為相對通貨膨脹而言，這個觀點是對的。

因為貨幣的時間價值是不一樣的，比喻現在的1萬元和10年後的1萬元的價值是不一樣的。因為有通貨膨脹因素在裡面，它會使貨幣的價值不斷呈貶值傾向。

基於上述因素考量，你在購買房子時，能多貸款的儘量多貸款，貸款時間越長的話儘量越長這好。把你現在自己擁有的或剩下的資金去進行投資或其他理財，而且房貸利率也不高，相對來說是比較合算的，即便你把你的資金存入貨幣基金或購買理財產品，都是合算的。

這就是說隨著通貨膨脹及貨幣發行不斷增多的因素，今後的能夠掙到的錢會越來越多，償還貸款本息的壓力就會越來越輕。假如你現在到銀行按揭房貸100萬元買了一套房子，30年還清，月供3000多元，你現在月收入六至8千元，可能感覺壓力有點大，但5年之後、10年之後、20年之後，你的月薪收入可能達到了1萬元、1.5萬元和2萬元，那麼相對每月3000多元的房貸月供，你會越來越沒有還房貸支出壓力的感受了。

所以在房貸上，可儘量發揮你的攻關能力，能夠首付低一點多貸點款最好，而且時間也越長越好，這樣對你的財務收支不會帶來太大的壓力。當然，這是對有固定收入的人來說的，如果你沒有穩定的職業，也沒有穩定的收入來源，還是要量體裁衣，千萬不可過度負債，這樣會帶來很大的壓力，讓你生活在債務的陰影裡，這樣就得不償失了。總之一切要從實際出發，根據自身的經濟能力來確定房貸的數額和時間。

財經深思

如果根據我們國家經濟社會發展的過去經驗，確實房貸是越久越好。因為過去二三十年，我們的工資漲了二三十倍。原先傾盡全家以餘力，每月還一兩千元的，高額房貸，在現在來看不值一提。

可實際上，真正的房貸存續期一般都是不足十年。因為我們的房價漲得非常快，大部分人買房都賺錢了，由於急著賣房賺錢，所以也就出現提前還貸的情況非常多。

實際的房貸是怎樣的呢？

假設貸款100萬，按照銀行標準商業利率4.9%，按照30年分期付款。

按照等額本息的情況下，每月需要償還5307.27元。但是每一期的利息和本金都不相同。第一期利息是高達4083.33元，本金只有1223.94元。最後一期利息只有21.65元，本金是5283.62元。

其實相當於我們拖著本金不還，因此利息就比較多，30年累計需要支付191多萬元。

雖然利息比較多一些，但對於我們預測未來收入越來越高的群體，這是最適合還貸的一種方式。

等額本金的情況下，我們每月都需要還款2777.78元，但是首月需要還的利息最高，也是4083.33元。隨後每月利息縮減速度非常快，到達最後一期，只有11.34元的利息。最後1月還款只有2789.12元。

這種還款模式，償還的利息比較低，累計償還本息只有173萬元左右。

這種還款模式實際上適用於經濟情況平穩時的體力勞動者，因為他們隨著年齡增長獲取收入的能力就減弱，為了不使自己老年後有太大壓力，選擇等額本金還是非常合算的。

現在比房價永遠上漲還要可怕的事情，就是我們所有人都認為自己的工資會永遠快速上漲。不管是在職職工還是退休人員，我們都習慣了每年8%到10%的工資增長率。

其實我們大家也知道，我們雖然距離美國等發達國家工資收入水平還差很遠，但是我們不可能一帆風順的達到美國的水平的。人口老齡化、美國的打壓，都有可能使我們的經濟發展受到挫折。人應當有危機意識。建議大家還是早日樹立起來好。

暖心人社

越久越好

第二，房貸是所有貸款中最低的利率，特別是公積金貸款利率才3.25%，比支付寶的利息都低，即使自己可以一次性付款，也要貸款貸出來的款存在支付寶裡都比你還房貸的利息多。商也貸款4.9%的利率也已經是很低的利率。做銀行理財產品都達到5%左右。所以拿這麼一筆錢可以去投資也可以作為家庭應急資金。

總之，貸款年限越久越好，因為隨著物價的越來越高，錢越來越不值錢，就像十年前月3000塊錢，假如月供兩千塊錢就是有很大的壓力。現在農民工一個月都有1萬塊錢了，還是月供兩千就非常輕鬆了。所以說時間越久越好，等到後面的時候你月供基本上感覺不到壓力了。

飛奔的蝸牛000689

房貸並不是越多年越久越好。看你實際情況如何了。

如果你有現金房款全部都有，可以把現金空出來，直接越長越好，多出來的這部分現金，用來槓桿做其他高於房貸的投資。

如果你是付了首款，貸款全部商貸，要考慮未來還款結束這個期間內，你付出的利息，和那個時候房子的總價值是否＞你的首付+後期商貸本息和，如果是，那就是划算的，如果不是，那商貸利息對你自己來說是一個負擔，改年限或者開源節流。

如果是公積金+商貸的組合貸款模式，還是要看你自己的總房款，和最後還款公積金+商貸總額，做一個比較。一般來說，如果個人30多歲，基本幹到退休，個人一般30年，如果夫妻雙方，一般也就25年左右，頂格的年限偏少的。

總之，貸款多少年，根據你的房產總價來計算。注意時間年限的通貨膨脹率，還有未來全部還完的貸款的這筆錢的潛在投資收益損失。

綜合以上考慮計算後，你就可以對到底貸多少，貸多久心裡有數了。以上供你參考。買房是大事，需要慎重計算。希望對題主有幫助

六角真真搞事兒

你們兩方都沒有錯，但是理解的東西不是一回事，相當於你在拿蘋果和桔子在比較。

你的理解沒有錯，貸款本質上就是一種年金，固定的時候收付固定的金額（等額本金略有不同），網上可以百度一下年金的公式，根據每月還款金額和還款期數就能計算出現值和終值，終值就是你最終承擔的本息總額，現值就是終值反映到當下是多少金額。當然是期現越久、金額越大、承擔的本息就越高。

他們理解的越多越久，和你不是一個層面的事情，他們的理解是建立在‘房價永遠上漲’的前提下，更多的貸款表明買入的標的資產越大，貸款本身是一種槓桿，如果房價永遠上漲，誰會不願意用最大的槓桿，最大的金額如買入呢？

至於貸款的期限越長，一來是因為長期貸款可以燙平利率週期，以免自己的貸款正好處於一段高利率期，長期貸款基本可以忽略利率的變動，最終你取得的是市場平均利率。二來還是建立在房價永遠上漲的前提下，越長的貸款期限可以讓他有更多的流動性可以去買第二、第三、第四套房。第三是從購買力的角度出發，如果是在美國和德國這樣長期CPI穩定，物價幾乎沒有波動的情況下，購買力常年都可以得以保持，而在我們現在所處的環境下，物價是持續上漲，錢變的越來越不值錢，因此持有負債和資產遠遠優於持有現金。

當然，萬事萬物並不會如此簡單，這些所謂負債越長越多的想法都是基於房價永遠上漲的前提下，如果房價不漲，房價大跌，這留下的恐怕不僅僅是一個爛攤子，而是一個無底洞了，可以參考香港97年房價崩盤後的景象。

掘金界

理解的沒有錯，比如貸款100萬，利息同樣，20年和30年的區別就在於，30年每月會比20年每月還貸少，基於此條件下，房子是無形的資產，可以出租，自主，另外買房貸款是所有銀行貸款中最低的產品，其它貸款產品信用貸款7.2~10.3之間，房屋抵押貸款5~6左右，同時還有通貨膨脹也要算進去，10年前1元錢的東西10年後可能要1.5元，畢竟物價一直在上漲，所以個人也覺得貸款越久越合適。

銷售人員一枚

即享受到資產通貨澎漲的好處，即房產升值，又享受到貨幣通貨膨脹的好處，即貨幣貶值，過去20年中國房地產遊戲的基本模式

關鍵字: 越久越 房產 房貸