东西湖房价破两万！远城区地王盘价格凭什么跟汉口二环“叫板”？

东西湖区的房价即将迎来3万时代！这个话听起来似乎在说相声，似乎在做白日梦，似乎是天方夜谭。其实这不是乱猜、胡说，而是有真凭实据的分析。去年，东西湖“金湖听语”项目该楼盘开盘均价是：151平和159平售价在19000到20000之间；180平的四房楼王户型卖到了接近23000元一平。

这个价格有一定的特殊性。因为东西湖区的金银湖片区几乎被开发殆尽。作为生态宜居城的定位，环境的确优美、宁谧，让人陶醉。该楼盘直接临湖，楼下就是金银湖环湖绿道，加之地铁6号线，未来的协和医院分院和万达广场的兴建，都是利好，才促使了房价的暴涨。

那么除了这个楼盘，融创和恒大，在东西湖的动作不容小觑。

前年，融创集团豪气干云，一鼓作气拿下东西湖区吴家山靠近金山大道的一块地，这块地位于三环外，比邻四环的硚孝高速附近，正在张柏路上面。楼面地价每平米就破万了。如今项目建成，融创观澜府面世。

【优点】

1、中建三局承建，品质有保证；融创自己的物业，后期居住有保证。

2、位于吴家山片区与金银湖片区的交接处，享受金银湖的环境资源，同时也可以享受吴家山的商业配套。

3、自驾经金山大道匝道上硚孝高速约2分钟即可抵达三环线竹叶海立交，通过长丰高架可在约10分钟内快速抵达二环线和CBD，约20分钟到达武广商圈，交通便利。

【不足】

1、地价相对吴家山周边地价高。

2、学区教育资源相对匮乏。

3、以大户型为主，首付压力较大。

一、开发商背景

武汉融创观澜府是融创集团在2016年8月16日的土拍中于东西湖斩获的黄狮海旁地块项目即P（2016）082号地块，这是“并购王”融创在武汉招拍挂市场上拿的第一块地。该项目地块成交价289210万元，楼面价10686.64元/平，溢价率达396.8%，刷新了东西湖最高楼面地价，成为东西湖的新地王。

武汉融创观澜府位于东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁）。

融创观澜府一期北面为黄狮海；南面为赛洛城南路、融创观澜府二期和金山大道；西面为海景北一路、海景花园、丰尚时代广场和物流公司；东面为规划路、沿海国际中心和武汉太康医院。

二、楼栋信息

融创观澜府项目共分两个地块：其中靠近黄狮海的地块由2栋11层的洋房、3栋6层的洋房、2栋45层的超高层、1栋43层的超高层及部分楼栋的配套底商组成；另外一个地块由3栋46层的超高层、2栋47层的超高层、1栋39层超高层、1所幼儿园及部分配套底商组成，共计1968套房源。

融创观澜府首期预计推出1-3号楼叠拼别墅，以及7、8号楼小高层房源，主推建面约185、208、236平米叠拼户型，以及建面约140、141、157、159平米小高层户型，毛坯销售。

据了解，融创观澜府4、5、6、9号楼为104-140平带装修高层，备案价为13000-16000元/平，外加3000元/平装修，整体价格16000-19000元/平。

10号楼为165平带装修高层，备案价为16000-18500元/平，外加3000元/平装修，整体价格19000-21500元/平。

三、热门户型

主推140平热门户型

【优点】：

1、南北通透的设计，且为南北双阳台设计，朝南阳台客厅与次卧共享，开间较大；

2、主卧阳台均朝南，属于大开间朝南的设计，尽可能的增大了采光面；

3、进门有玄关设计，且避免了狭长的走道；

4、卧室基本上都在一起，动静分区比较好；

5、每个卧室都带飘窗，赠送面积较多；

【不足】：

1、位于西边的卧室和书房窗户朝北，采光较差。

2、朝南次卧距离客卧较远，不方便老人小孩夜间入厕。

3、阳台与朝南次卧相连，朝南次卧私密性降低。

四、周边配套

【交通】目前已开通地铁6号线，终点站在金银湖公园站，距离项目约2.2公里。6号线二期已开工， 距离融创观澜府最近的地铁在二期的二雅路站，出入口具体位置待定；融创观澜府小区附近有两个公交站：熙龙湾金山大道口站和金山大道沿海赛洛城站，其中熙龙湾金山大道口站就在小区门口，有h102路，h88路，h93路，h81路，589路，621路等线路。目前公交线路较多但发车频率低。

【商业】距离宜家和东西湖万达广场（预计2019年正式营业）均3公里左右，此外武汉融创观澜府附近已建成小区较多，生活氛围浓厚，足可以满足日常生活需求。

【医疗】周边有东西湖妇幼保健院、协和国际医院、距离项目2公里左右有公立二甲医院东西湖人民医院。

【学校】项目自带一所幼儿园，另外周边还有北大附中、长源幼儿园、吴家山三小、吴家山一小、吴家山中学、吴家山三中等多所中小学。

【公园】金银湖国家城市湿地公园，吴家山公园，竹叶海公园。

总结：

事实上，融创自2015年进驻武汉以来，就一路傲领热销神话，如今，融创早已完成了对大武汉的战略布局。旗下项目有：融创公园壹号、融创融公馆、融创澜岸、融创中心、融创观澜府、融创观澜壹号等。一位家住塔子湖的老汉口表示：“融创的房子从外立面就给人一种很高端的感觉，第一印象好，看了就想买。”

融创观澜壹号是融创在东西湖的另一个项目，前期开盘均价约12500元/平，也是一经入市就被抢购一空。如今，

閱讀更多 卓房科技 的文章

關鍵字: 万达集团 装修 王盘