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這篇文章的邏輯很粗暴，但結論是對的。如果邏輯要嚴謹且精緻一些，恐怕需要講上一千零一夜。所以，很多人罵這篇文章的結論，也是可以理解的。儘量不要讓自己變成一個習慣罵人的人。
劉德科PM5:20,Sept.13th,2018
文︱壽小姐
1st
我是一個不好賭的人，除了 2016 年底的那一次，一個朋友和我打賭說，上海的房價一定會跌。
出於謹慎，我還是很認真地和他確認了兩個問題。
問題一：你是說某一套房子，還是說一個城市的均價？
當然是均價。朋友回答我。
問題二：那你是說跌一跌，再漲回去的那種跌價，還是說再也漲不回去的那種跌價？
當然是漲不回去的那種。這次朋友白了我一眼。
我爽快地答應了這次賭局，並且讓朋友隨意定價。
但沒想到，兩年後朋友和我說：這個賭你輸了，因為我家門口中介的賣房價格，比起兩年前下跌了不少，而且最近一段時間，我家也開始考慮，要不要賣房子套現了。
我當然依舊看好上海的房價，並且對於朋友所說的下跌有不同的看法。但為什麼同樣的房價，在不同人的眼裡會有不同的解釋呢？
我想這個問題，大概有以下幾個原因。
2nd
首先，許多人並不知道，房價的漲跌有一些基本的週期性規律。
其中最簡單的一個規律就是：在同一個的房價週期裡，房價會有不斷盤整，有時漲有時跌，但不管它怎麼跌，它都很難跌回到上一個房價週期的價格。
舉個例子，按照下面這張圖上藍色漲幅線的高點，我們可以把上海近 10 年來的房價走勢分為三個週期。
第一個週期在 2010 年之前，第二個週期從 2010-2016 年，第三個週期從 2016 年至今。
你可以看到，在 2010 年之前上海的均價在 2 萬以內，到 2010 年，上漲了 35%，突破了 2 萬/平，進入到一個新的房價週期，並在 2011-2015 年不斷盤整，有跌有漲，但再也沒有跌破過這個週期之前不足 2 萬/平的均價。
同樣的，2016 年上海的房價上漲了 30%，突破 4 萬/平，進入到一個新的房價週期，並從 2017 年至今不斷盤整，有跌有漲，但它也很難再跌到這個週期之前，3 萬出頭的價格了。
這就是房價上漲的一個最簡單的週期性的規律，如果你們還是不信，我也可以用其他城市的案例做一個說明。
比如，作為新一線＋省會城市的杭州。
2010 年之前杭州的均價在 1.5 萬/平以內，到了 2010 年，杭州的房價上漲 36％，突破了 1.8 萬/平，進入到一個新的週期後，在 2011-2016 年不斷盤整，甚至跌掉過均價的 10% ，但再也沒有跌破過這個週期之前不足 1.5 萬/平的價格。
再比如，三線城市中被列為中國「鬼城」之一的肇慶。
當年為了消化肇慶積壓的賣不掉的樓盤，一些廣告都打到了廣州，2005 年，一些肇慶的樓盤以 2000 元/平的價格出售，還送戶口，但現在，你看圖上的數據，在 2010 年，它的均價已經漲到了 5000 元/平。
而 2018 年至今，肇慶的房價漲了 24% ，突破 7500 元/平的均價，進入一個新的房價週期，再跌回上一個週期 5000 元/平的均價可能性不大。
還有，之前漲勢兇猛，最近跌幅不小引起熱議的廈門。
2017 年，廈門的房價了上漲 40%，均價逼近 4.5 萬/平，進入到一個新的週期之後至今，我們看到廈門的房價出現明顯的波動趨勢，但如果它想要跌破這個週期之前 3 萬元/平的均價，可能性也不會太大。
當然，也許你會對這個均價的數值頗有微詞，覺得這個價格嚴重失真。
但這個情況也很好解釋，因為均價和實際樓盤，本來就有差別，均價裡包含這個城市裡你所不熟悉的城市的外圈，那些郊區的板塊以及房子。
比如，2012 年當杭州的均價跌掉 10% 時，許多近郊的房子一夜之間跌掉了 30% ，而市中心區域樓盤可能還有小幅上漲。
同樣，當 2016 年杭州的均價上漲 36% 的時候，很多近郊的房子上漲超過 100% ，而一些市中心的老房子的漲幅也可能只有 20% ，這是均價和實際樓盤的差距。
3rd
現在，回到小巴和朋友的賭約。
在朋友眼中的房價下跌，在小巴看來，只不過是一個完整的房價週期中的一個盤整階段。
而且小巴可以預見到，除非國家的經濟狀況、政策方向發生翻天覆地的變化，否則三五年內，上海的均價會再次出現 30% 左右的漲幅，從 5 萬/平的均價，直接上升到 6.5 萬/平，迎來新一輪的房價週期。
同時，上海許多地方的房價，會在那一年內上漲 100% ，甚至在某幾個月裡出現 20% 以上的漲幅，就像 2015-2016 年的上海，2016-2017 年的杭州。
而在那以後，上海的房價便再回不到 2016 年，我們打賭時的那個價格了。
當然，這只是對於房產投資最最簡單的一個趨勢判斷。
如果你仔細觀察，你還會看到更多的週期趨勢，比如，在一輪週期中某些城市出現劇烈的漲幅，開啟下一輪週期時，往往會有一線城市領漲，二三線城市緊隨其後的趨勢。
比如，在 2015 年至今的這一波漲幅中，上海、杭州、寧波這三個城市的漲幅輪動如下圖所示：
我們可以看到從 2015-2016 年，上海先進入到劇烈漲幅期（黃線），然後是 2016-2017 年的杭州（白線）以及 2017-2018 年的寧波（藍線），整個漲幅的過程，就像水波一樣，在不同的城市中間層層推進。
所以，如果你在 2015 年觀察到上海的暴漲，瞭解城市間價格輪動的規律，在 2015 年的年底或者 2016 年的年初，在杭州買入房產，那麼到現在你手裡的這套房產價格，很可能已經翻了一倍。
4th
當然，如果你要追問，為什麼房價會在未來 10 年繼續遵循過去 10 年的上漲規律？什麼樣「翻天覆地」的趨勢變化會導致這個週期規律有所改變？
這些問題並不是一篇文章可以解釋清楚的。
而且趨勢的變化，也並不會僅僅在房產投資這一個項目中顯現出來，在股票、基金、海外投資等等投資領域一樣存在著趨勢和規律。很多時候，趨勢的判斷甚至還包含了對於國際趨勢、中國經濟、城市發展趨勢等等方面的理解。
而這所有的內容，都將包含在 「我的財富計劃」系列課程的內容設置之中。
從市場的趨勢、經濟的趨勢到具體項目的趨勢判斷，我們將這些內容都加入到了這個系列課程的體系裡面，並且相信基於趨勢的長期投資規劃，比起追漲殺跌更加適合普通的投資用戶。
另外，當不同的投資者真正進入到投資的過程中時，還將會面對許多不同的個人投資問題。
比如，如何梳理自己的財務狀況，瞭解自己可以動用的資金量，可以貸款的金額以及利息，瞭解自己目前的人生階段可能存在的風險，做好相關風險預案，保險規劃。
再比如，做好基本的保障性投資，安排好未來 5-10 年的子女教育經費，20-30 年個人養老費用，對於具體投資項目開始進行實踐操作，比如房產、基金、股票、海外投資等等。
於是，「我的財富計劃」特別邀請了 12 個領域的專家老師，對於不同門類的學科，進行分門別類的線上授課，每日答疑，每月直播。
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我們希望這裡像一所大學，可以教給你一些重要的概念和投資方法，幫你建立起一套屬於你的財富計劃，教你學會打理財富，獲得更多收益。
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