崩潰時間:人口斷崖出現(最早2018)——人口負增長(最晚2020)出現之間。
崩潰範圍:3線及以下城市。級別越低,崩潰越慘。
崩潰原因:
1,人口塌陷,3線以下房屋增值預期不在。
2,韭菜負債率太高,斷根了。地方收入已經無法靠高房價賣地了。地方政府會尋找新稅收,不再靠賣地,而是收房產稅。
3,鍋已經基本甩給百姓了,真正的既得利益者們,已經解套。
後續可能:
1,一二線城市房價不太可能崩潰,反倒會繼續漲,三線城市崩潰後會短時間恢復。因為政府會繼續開發城市群以及大城市周邊地區,以促進經濟恢復,也許大城市遠郊會有便宜房價。
2,三線以下其他地區房價,除非地方經濟強大,否則一定玩完。
3,房產稅肯定按照房價收,等房價崩了會收空置稅,也許會城市內還會出現大規模的炸各種樓潮,號稱建設人居城市,提高綠化。
4,未來會在大城市遠郊修建人居城市,宣傳大城市居住像牢籠,提倡人們住佔耕地的人居別墅。
5,隨著人口萎縮,農村地區會慢慢放開耕建設自建房,地使勁佔,只要各位交得起耕地佔用稅。
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