上周，我的一位中介朋友老李焦急的跑来找到我，屁股还没落座，喘着气的他就开始叨叨起来了：完了，完了……，宋律师…… ，我3月份服务的一对客户现在打官司了，你知道他们这房子多少钱吗，这可是一套700多万的别墅啊，他们打官司会不会让我赔啊？到时别中介费没挣着，还倒赔钱就完了，我哪赔得起啊……
“老李，来先喝口水，问题不是你着急就可以解决的，你把情况详细给我说说”，我尽量的让老李平静下来。
“这下我完了，这套别墅是没办产权证的，现在房东起诉买方要求解除合同，理由就是这套房子还没有办到产权证，这买卖合同是无效的……，现在这买方是天天找我闹啊，说是如果房子买不成了，我得赔他。这房东，摆明就是因为房价涨了，他嫌卖低了，才搞了这个名堂……”。老李是越说越焦躁了。
看着老李一幅天要塌下来的样子，我一本正经的问老李：你收了多少佣金？
“1.5%，他们的买卖合同签订后，我就先收了5万，后面一半等买方拿到房产证时给我”。老李答到。
“你愿意出多少钱让我给你摆平这个事？”，我问老李。
“只要我不被牵连，我把10万的中介费全给你都行，真是倒霉死了，少点麻烦事，多做几单生意，多的都赚回来了”。看来这老李确实被吓得不轻，对我还挺大方。
“我肯定给你摆平这个事，你得马上先付我5万律师费……”，我还是保持严肃的表情。
老李两眼盯着我，半天没说话。
哈哈……，我看到老李这副表情，先忍不住笑了。
“算了，不逗你耍了，看在我们多年认识的情分上，你请我一顿饭，我给你普及一下法律知识，你这事就能搞定了。”
我话说完，老李还是木讷的表情，半天不敢相信，这事真如我所说的那么简单。
看来，我还真得给这老李普一下法才行了。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
这法律的意思很明确：也就是签订房屋买卖合同时，房子还没有拿产权证的，并不会影响合同的有效性。
有了这个法律规定，老李遇到的这个事就明朗了，这卖方以房子未取得产权证为由起诉要求解除合同，法院肯定是不支持他的，只要这买方按时、按要求付款，也具有购房资格，那卖方就得继续履行合同，等开发商把产权证给办下来后，再要求卖方配合办理过户手续。
老李听完了我的解答，脸上终于是恢复了笑容，他这单生意不仅不会有影响，而且还能稳赚这10万的佣金。
“看来，我们这行搞懂房屋买卖的相关法律知识，完全是可以让收入翻番的嘛，比学点销售技巧都管用啊……”，老李笑着离开了我的办公室。
怎么样，同样作为经纪人的你，记住这个法律规定了吗？弄懂房产法律知识，或许就能让你有十足的底气接别人不敢接的单，业绩比别人翻番了！
所以，专业才是最好的销售技巧！
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