近幾年，隨著糧價下跌，外出務工農民的增多，農村的大部分田地都被流轉出去，承包給大戶統一種植管理。對於農村土地流轉的價格，每個地方都有自己的標準，而且也並不是一成不變的，很多因素都會影響到土地流轉的價格。主要有這幾個方面的影響：
1、糧價價格。糧價的高低會直接影響到當地土地的租金。以燕山板栗產區為例，正常流轉價格為一畝1000斤玉米價格，隨平方米價格上下略有浮動。比如去年玉米價格下降，導致土地流轉價格整體下降。
2、流轉面積。土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響，土地流轉面積越大，在土地細碎化且分散的現實情況下，需要協調的農戶數量也越多，這樣費用很大，土地流轉價格就越高。
3、土地年收益。部分土地不是種植糧食而是其他經濟果木或者作物，這樣土地年收益增加時，為了獲得充足的土地資源，新型農業經營主體願意接受較高的土地流轉價格。
4、流轉期限。農業產業週期長，短時間很難見效回收成本。所以需要大量時間進行前期投入。所以在同等條件下，流轉年限越長的土地流轉價格，要高於年限短的。
5、土地位置。一般來說，處於城郊和產業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，而對於經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低。
流轉合同籤多少年合適？轉包還是出租好？
來自四川的小向準備外出打工，想把自己的8畝地流轉出去，但他很糾結到底是把自己的地轉包還是出租出去，不知道哪種可以讓自己的獲利最多。並且他也不知道這個土地流轉的合同應該怎麼籤，會不會別人用得久了，自己就要不回來了呢？
其實他這個疑惑在很多農村都很普遍，主要是大家對於土地流轉這個新事物不太懂。其實不管是轉包還是出租都只是土地流轉的一種形式，區別只是轉包只存在於同一個集體經濟組織，也就是你們的村集體；而出租就沒這個要求了，你可以把土地租給外地人、企業和政府等等。從原則上講，這兩種情況土地流轉金是一致的。
如果是你自己流轉土地的話，流轉時間最長時間不能超過你剩下的承包時間，總共不能超過30年(草地為50年，林地為70年)。比如說你是2000年分到的土地，今年你想把土地流轉給別人，那麼合同最長時限不能超過13年，而且你流轉的僅僅是土地的經營權，承包權還是你的，你不用擔心你的土地要不回來。
流轉來的地能貸款麼？怎麼拿補貼？
土地流轉後的一些問題也被很多人關心著，有些人擔心我的土地流轉給別人了，他會不會用我的地來做壞事啊。所以這個就涉及到大家到時候一定要簽好合同，並且簽完合同後要記得去備案。
一般都是在村委或者鄉鎮的土地流轉辦公室就可以備案。但是如果你想要土地流轉後的補貼，那你就要到縣裡的農經站進行備案了，並且還有一個需要注意的就是不是所有的土地流轉都有補貼或者可以貸款，這個只是在一些試點縣才有，同時，該縣一定要已經完成了土地確權。所以你可以去你們縣裡主管農業的部門諮詢一下，看你們是不是試點縣。
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