末尾條
二手房都比新房貴，當然不好賣的。
人都知道，下跌房子是賣不出好價格的。
不是急錢用的，在下跌市場中是很不願意降價賣。當然，樓市還沒有到下跌週期，只是樓市平穩過渡，這個國策大家都心知肚明。
高槓杆的、急需用錢的可能低於市場價出手，扛不住按揭壓力。
這樣的房子，剛需做好接受準備，不要過了這個村沒有那個店了。
說說海口的一些情況。
海口新房限制價格後，部分二手房高於新房。
好地段的二手房並沒有跟隨新房降價。業主沒有好的價格出手，基本惜售。賣不成，可以出租的，現在租金漲價不錯，抵消下降風險。
就這樣僵持住了。
也有地段不好的房子，高槓杆業主降價也賣不掉，愁死了，而且租金上漲乏力。
澄邁一投資客，在出手一套二手房，市場價格17000、業主賣12000，賣了一個月賣不掉，燙手山芋，心裡恐慌的。
投資房子一定要買市中心區的房子，下降風險影響不大。
便宜無好貨，好貨不便宜。樓市風險大，投資需謹慎。
我愛說房產
現在房子確實不好賣，二手房更是特別難賣！普通的業務員一個月內如果能開一單，就屬於萬幸啊！說明他運氣好，有能力。我認識幾個賣房子的中介，他們現在也很苦惱，因為長時間沒開單了！
2018年，房地產市場並不景氣，無論是土地市場，還是二手房市場，都不景氣。不少地方土地流拍，二手房現在確實不好賣！應該，不全部是炒房客被套的原因。
根據我的瞭解，原因如下：
1.限貸，不少人貸不到款（徵信有問題的人肯定貸不到款），如果不能加槓桿買房，那絕大部分人就買不起房子了啊！誰有那麼多現金拿來買房啊！就算有足夠的現金，很多人也心疼啊，也捨不得全部拿出來買房啊！買二手房，一般首付是房款的一半，好多人連首付都湊不齊，工作又不穩定，收入又低，還貸款的壓力很大。買得起二手房的人並不多！
2.為了把二手房賣出去，房產中介不得不僱傭一些託，假裝在那裡看房，其實剛需買得起房的人非常少。那些看房的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真實反映！它是源自於生活的。中介往往自己墊錢把房子買下來，坐等房子升值後，再加價出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是掩人耳目的把戲，破爛的二手房的房價被炒起來了，房東賺到了錢，中介兩頭賺錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的破爛二手房。
4.首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。很多剛需人群手裡的錢連首付都不夠，也還不起貸款，他們不得不望而卻步啊！房價是越來越高了，但房子不好賣了，中介的日子也不好過了。
5.二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。並且還不是很划算。畢竟房子很破舊，而好的學校已經在陸續搬走了。
6.房價上漲過快，人們更加買不起房！以前房價低，手裡又沒多少錢！現在有幾個錢了，房價已經翻倍了，更加買不起了，首付都湊不齊了！就是這麼扎心！
房價越來越高，業主總想要賣貴點，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城裡一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。
7.最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。
房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。
8.二手房現在很難賣出去。古城裡面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那麼多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以後古城裡拆遷，也補不了多少錢！有的炒房客把二手房裝修好了，裡面看起來很漂亮，一切都是新的，看起來很舒服，他就是為了能順利把房子賣出去。當然要加價至少10萬，這樣他才能賺點錢，把裝修的錢搞回來！我之前看房子，就看到了這樣一套房子。明顯是炒房客想出手，標價63萬，我買不起，就沒買。他賣不出去就只能繼續被套！
二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多麼難做！
老鄧的觀點
實際上，二手房市場目前冷清的局面主要有多方面的原因，這裡主要從買賣雙方的心理博弈來說一下。
從賣方的角度來看，在如今各項樓市調控政策愈發趨嚴的情況下，房價已經面臨了下行的壓力，不過，即便是房價在未來會進行一定程度的下調，對於賣方來說，也是已經賺了不少錢的，這就意味著他們能承受的下行壓力很大，畢竟在前幾年房價大漲的背景下，誰也不希望在低價拋售，寧願暫時承受可能的下跌保持觀望。
此外，從歷次房價調控的效果來看，並不顯著，所以現在也有賣方賭博心理作祟，想要看看這次的調控是否也無法長時間抑制房價的上漲。從買方的角度來看，事實上就和買股票一樣，買漲不買跌，樓盤房價下跌之後業主鬧事要求賠償的新聞也不少見，但從來沒有見過在大漲之後還要向開發商補款的。
在已經存在房價下行的趨勢下，買方也會更期待房價的進一步下跌，若是果真如此，那麼現在出手買進豈不是虧了？於是即便房子是剛需，他們也寧願暫時按兵不動先觀察未來形勢的發展趨勢，再做後續的打算。
盤和林看經濟
現在國家的調控力度挺大，每個地區的房價走勢都不同，秦皇島主城區感覺還在緩漲。
先看一組數據，2016年房價開始上漲的時候，海港區房產局全負荷運轉，每天過戶大概150個左右，開發區房產局是50個左右，調控政策出臺後，成交量緩慢下降，目前海港區和開發區基本穩定在每天60'70左右。
所以說二手房賣不動在這裡還是個偽命題。炒房客被套牢更是不可能的，房價在漲，房子怎麼會被套牢呢。不過炒房的主體有了點變化，房價上漲之初，主要是外地人，包括北京人，還有周邊前期上漲快的地市的炒房客，曾經有個靠近海邊的項目叫御墅龍灣被北京的中介整體以均價5000左右買下，然後加價2000多出售。也有外地個人10套8套的屯房。
限購政策出臺後，外地炒房的基本消失了，本地中介瘋狂起來，幾乎每個中介都在壓房。現在好的二手房源幾乎全在中介手裡，這樣就形成了一個怪現象，中介幾乎不推個人房源，只推自己手中壓的二手房，最後個人房源只能又到中介手裡。造成了實際上中介控制了二手房的價格。
中介成了房價的緩衝地帶，不知道這種現象還能持續多久。
小島風景
目前的房價高，但是物價低，將來物價高，房價也高。
房租是一方面，物價帶動的人工成本上漲也不容小視，未來會把水均攤到每個人身上，誰都躲不過。
從金融的角度來看目前的房價，一線和部分省會城市銀行系統放水小微企業，獲得貸款前提是有不動產做抵押。
側面印證了一個事實，房價不存在大幅下跌的可能性，房地產是央行自己下的蛋，春江水暖鴨先知，如果這個蛋，央行不暖了，那說明房價不行了。
北京3.17政策出臺後，北京部分銀行調低評估價，原來評估1000萬的房子，到了年底最多給下調到了600萬。說明央行內部看空後市不給錢了。
目前北京市場評估值在上升，不論是正常貸款還是房抵，也印證了水最終還是要到房子上面來，只不過繞了個彎。
現在值得關注的市場有北京，深圳，中西南部省會。
買房的關鍵節點一直都在，調控越多的城市，越值得買，不是開玩笑的，但是有的城市玩假摔，本身需求不強也要調控，這種就不要碰了，諸如海南，本身內部住宅需求不足，外部投資還設限，怕是賠了夫人又折兵。
至於套住的那些人，再耐心等個三五年，就能順利解套說不定還能翻翻，前提是蘭州拉麵也要翻翻才行哦！
北京地產投資指南
用這個判斷，看中國的房產市場，肯定有偏差。
中國房產市場已經歷幾輪漲停，調控措施也有幾番輪轉。人們手中持有的投資房，早已不象上世紀90年代炒樓花，一買一層，一幢，留在手上慢慢賣。現在基本上是住一套，為了改善再購一套大的，準備出手小的。擔心漲價後改善住房的成本太高。也就是自住改善，兼顧投資。
這種類型的二手房價格，它不是剛性的，價格上去了，心裡價位到了，就把騰出的小戶型的賣掉。價格下跌就不賣。因為當時進價很低，漲價起碼在一倍，還貸壓力不是很大，價格即使下跌10一30%，既不影響投入成本，也不影響日常生活，所以談不上套牢，何況大房子裝修好了後，才好出手現在住的。
整個二手房市場價格於一手房價格倒掛，可見大多數空置是這種情況。過去手頭留置幾套以上的，那不但進價成本更低，而且也裝修出租了。2014年後購進兩套以上的，兩三年房價上漲，也促使出手差不多了，因為在滿足政策要求，房價上漲較快時期，出手的越早越好。如果現在是全國人均住房35平方，還多少是投資空置房呢？
這是個檸檬市場。它不象炒樓花的，趕緊走在價格下跌之前出手。人均35平方也不是人居舒適的最高標準，如果收入水平已經不需要賣房來增加，也許這些投資房就轉化成自住消費房，也為嘗不可。
從買方來分析，出手首付對於剛工作的就是一個巨大的開支，購房後背負20一30年還貸，貸款利息每增加一個百分點，月還款就得增加幾百元負擔，加上當前降價風趨緊，持幣觀望是正常的。不管你自住還是投資，買漲不買跌嘛。
房產市場的僵持是一個過渡階段，是造成泡沫破裂，形成價格暴跌呢？還是稍停後，購銷兩旺。基本判斷取決於怎麼看當前形勢。如果是泡沫，再吹下去肯定是要破的。那如果僅僅是房產市場的滯漲暱？接下來國民收入還在增長，人們消費水平由產業的轉型升級也在提檔上臺階，到時就是有泡沫也自動吸收了。
同在一個經濟環境，我們看著供給側改革調整，產業轉型升級，能夠一個臺階一個臺階地上，人們能不斷收入增長，不要再擔心掉進"中等收入陷阱"。當然更不能來一場金融危機，讓我們回到改革開放前，回到住房制度改革前。要知道那時我們人均住房只有2.5平方。
天道即人
炒房俠早已開始被套了 ！看看滿大街的樓盤有多少，有多少是本地人在買，基本上都是外地的炒房俠大量吃進 ！目前，高漲的房價已經開始塌方，暴跌已經在路上，好多人開始拋售房子了，接盤俠只想要便宜的，誰大降買誰的，不然就掛三五年吧 ！小蔥價真可能不遙遠的了，拭目以待吧！
Roman樂醬
不是真賣不動。市場的需求是存在的。只是很多人囤積居奇，故意抬高價格並不真心急於出手。真實的情況是二手房東只是待價而沽因為持有基本沒有成本，可賣可不賣，所以標個天價掛著。而真正的缺房者是買不起的。中介在炒，房東出於貪婪也不想降。。所以，就成了今天的局面。從真實的供求看，總房數可以夠三十億人居住了，需買二手房的並沒有那麼多。這只是飢餓銷售而已。九成的二手房是肯定永遠賣不掉的。。。
普度
是的，目前對於炒房客來說確實是進退兩難，前有房產稅的鍘刀即將落下，後有限購限貸政策堵住了出逃路線，不管是自主改善的剛性資金還是投機炒作的遊資都被房市牢牢的鎖住了。
首先，目前的房價就已經把很多窮人排除在外，只能去申請政策房，其次限購限貸政策讓一些有能力買房的人沒資格買房，或者想貸款買房也心有餘而力不足。最後，房產稅的預期讓一些有能力繞過限購限貸政策的資金也不敢再繼續投入房市。目前有能力又有資格接盤的人寥寥無幾，再加上高昂的交易稅費，目前形容房地產市場完全被凍結了也不足為奇。
從歷史經驗來看，房價有起有落是十分正常的現象，而且拉長週期來看，房價的重心還是穩步上移的，但是對於投機資金來說，短期的回落就可能造成致命的打擊，不過對於剛需的自住用房來說就不用過度擔心了。目前房地產一業興而百業衰已經影響到了經濟的健康發展，確實到了需要整頓的時刻了。
老謝聊投資
築巢引鳳，全是騙子！ 有兩套房子，一套住，一套出租，如在三四線城市也就一千多，請問一千多能一家三口吃喝，還是要工作掙錢！ 三套房子，一套住，二套出租也不夠 六套房子出租每月七千元夠一家三口用不！ 創建於2018.9.2 我有個朋友全款買套房，三室一廳，結果女人跑了，娃娃都上中學，因為除了住，沒的收入！
