末尾条
二手房都比新房贵，当然不好卖的。
人都知道，下跌房子是卖不出好价格的。
不是急钱用的，在下跌市场中是很不愿意降价卖。当然，楼市还没有到下跌周期，只是楼市平稳过渡，这个国策大家都心知肚明。
高杠杆的、急需用钱的可能低于市场价出手，扛不住按揭压力。
这样的房子，刚需做好接受准备，不要过了这个村没有那个店了。
说说海口的一些情况。
海口新房限制价格后，部分二手房高于新房。
好地段的二手房并没有跟随新房降价。业主没有好的价格出手，基本惜售。卖不成，可以出租的，现在租金涨价不错，抵消下降风险。
就这样僵持住了。
也有地段不好的房子，高杠杆业主降价也卖不掉，愁死了，而且租金上涨乏力。
澄迈一投资客，在出手一套二手房，市场价格17000、业主卖12000，卖了一个月卖不掉，烫手山芋，心里恐慌的。
投资房子一定要买市中心区的房子，下降风险影响不大。
便宜无好货，好货不便宜。楼市风险大，投资需谨慎。
我爱说房产
现在房子确实不好卖，二手房更是特别难卖！普通的业务员一个月内如果能开一单，就属于万幸啊！说明他运气好，有能力。我认识几个卖房子的中介，他们现在也很苦恼，因为长时间没开单了！
2018年，房地产市场并不景气，无论是土地市场，还是二手房市场，都不景气。不少地方土地流拍，二手房现在确实不好卖！应该，不全部是炒房客被套的原因。
根据我的了解，原因如下：
1.限贷，不少人贷不到款（征信有问题的人肯定贷不到款），如果不能加杠杆买房，那绝大部分人就买不起房子了啊！谁有那么多现金拿来买房啊！就算有足够的现金，很多人也心疼啊，也舍不得全部拿出来买房啊！买二手房，一般首付是房款的一半，好多人连首付都凑不齐，工作又不稳定，收入又低，还贷款的压力很大。买得起二手房的人并不多！
2.为了把二手房卖出去，房产中介不得不雇佣一些托，假装在那里看房，其实刚需买得起房的人非常少。那些看房的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真实反映！它是源自于生活的。中介往往自己垫钱把房子买下来，坐等房子升值后，再加价出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！
都是掩人耳目的把戏，破烂的二手房的房价被炒起来了，房东赚到了钱，中介两头赚钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的破烂二手房。
4.首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。很多刚需人群手里的钱连首付都不够，也还不起贷款，他们不得不望而却步啊！房价是越来越高了，但房子不好卖了，中介的日子也不好过了。
5.二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了。并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，而好的学校已经在陆续搬走了。
6.房价上涨过快，人们更加买不起房！以前房价低，手里又没多少钱！现在有几个钱了，房价已经翻倍了，更加买不起了，首付都凑不齐了！就是这么扎心！
房价越来越高，业主总想要卖贵点，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。
7.最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群。
房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，将来估计无人接盘。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。
8.二手房现在很难卖出去。古城里面的二手房，现在很难卖，几乎卖不动，毕竟人们不可能花那么多钱买一个破烂的二手房！二手房的钱已经被人赚完了，就算以后古城里拆迁，也补不了多少钱！有的炒房客把二手房装修好了，里面看起来很漂亮，一切都是新的，看起来很舒服，他就是为了能顺利把房子卖出去。当然要加价至少10万，这样他才能赚点钱，把装修的钱搞回来！我之前看房子，就看到了这样一套房子。明显是炒房客想出手，标价63万，我买不起，就没买。他卖不出去就只能继续被套！
二手房主要是中介在卖，他们的业务员流动性很大，一旦没有业绩，他们就没有钱赚，就拿不到工资，就得辞职！我认识一个卖二手房的，做了才一个月，就辞职了，去卖衣服去了。可见，销售是多么难做！
老邓的观点
实际上，二手房市场目前冷清的局面主要有多方面的原因，这里主要从买卖双方的心理博弈来说一下。
从卖方的角度来看，在如今各项楼市调控政策愈发趋严的情况下，房价已经面临了下行的压力，不过，即便是房价在未来会进行一定程度的下调，对于卖方来说，也是已经赚了不少钱的，这就意味着他们能承受的下行压力很大，毕竟在前几年房价大涨的背景下，谁也不希望在低价抛售，宁愿暂时承受可能的下跌保持观望。
此外，从历次房价调控的效果来看，并不显著，所以现在也有卖方赌博心理作祟，想要看看这次的调控是否也无法长时间抑制房价的上涨。从买方的角度来看，事实上就和买股票一样，买涨不买跌，楼盘房价下跌之后业主闹事要求赔偿的新闻也不少见，但从来没有见过在大涨之后还要向开发商补款的。
在已经存在房价下行的趋势下，买方也会更期待房价的进一步下跌，若是果真如此，那么现在出手买进岂不是亏了？于是即便房子是刚需，他们也宁愿暂时按兵不动先观察未来形势的发展趋势，再做后续的打算。
盘和林看经济
现在国家的调控力度挺大，每个地区的房价走势都不同，秦皇岛主城区感觉还在缓涨。
先看一组数据，2016年房价开始上涨的时候，海港区房产局全负荷运转，每天过户大概150个左右，开发区房产局是50个左右，调控政策出台后，成交量缓慢下降，目前海港区和开发区基本稳定在每天60'70左右。
所以说二手房卖不动在这里还是个伪命题。炒房客被套牢更是不可能的，房价在涨，房子怎么会被套牢呢。不过炒房的主体有了点变化，房价上涨之初，主要是外地人，包括北京人，还有周边前期上涨快的地市的炒房客，曾经有个靠近海边的项目叫御墅龙湾被北京的中介整体以均价5000左右买下，然后加价2000多出售。也有外地个人10套8套的屯房。
限购政策出台后，外地炒房的基本消失了，本地中介疯狂起来，几乎每个中介都在压房。现在好的二手房源几乎全在中介手里，这样就形成了一个怪现象，中介几乎不推个人房源，只推自己手中压的二手房，最后个人房源只能又到中介手里。造成了实际上中介控制了二手房的价格。
中介成了房价的缓冲地带，不知道这种现象还能持续多久。
小岛风景
目前的房价高，但是物价低，将来物价高，房价也高。
房租是一方面，物价带动的人工成本上涨也不容小视，未来会把水均摊到每个人身上，谁都躲不过。
从金融的角度来看目前的房价，一线和部分省会城市银行系统放水小微企业，获得贷款前提是有不动产做抵押。
侧面印证了一个事实，房价不存在大幅下跌的可能性，房地产是央行自己下的蛋，春江水暖鸭先知，如果这个蛋，央行不暖了，那说明房价不行了。
北京3.17政策出台后，北京部分银行调低评估价，原来评估1000万的房子，到了年底最多给下调到了600万。说明央行内部看空后市不给钱了。
目前北京市场评估值在上升，不论是正常贷款还是房抵，也印证了水最终还是要到房子上面来，只不过绕了个弯。
现在值得关注的市场有北京，深圳，中西南部省会。
买房的关键节点一直都在，调控越多的城市，越值得买，不是开玩笑的，但是有的城市玩假摔，本身需求不强也要调控，这种就不要碰了，诸如海南，本身内部住宅需求不足，外部投资还设限，怕是赔了夫人又折兵。
至于套住的那些人，再耐心等个三五年，就能顺利解套说不定还能翻翻，前提是兰州拉面也要翻翻才行哦！
北京地产投资指南
用这个判断，看中国的房产市场，肯定有偏差。
中国房产市场已经历几轮涨停，调控措施也有几番轮转。人们手中持有的投资房，早已不象上世纪90年代炒楼花，一买一层，一幢，留在手上慢慢卖。现在基本上是住一套，为了改善再购一套大的，准备出手小的。担心涨价后改善住房的成本太高。也就是自住改善，兼顾投资。
这种类型的二手房价格，它不是刚性的，价格上去了，心里价位到了，就把腾出的小户型的卖掉。价格下跌就不卖。因为当时进价很低，涨价起码在一倍，还贷压力不是很大，价格即使下跌10一30%，既不影响投入成本，也不影响日常生活，所以谈不上套牢，何况大房子装修好了后，才好出手现在住的。
整个二手房市场价格于一手房价格倒挂，可见大多数空置是这种情况。过去手头留置几套以上的，那不但进价成本更低，而且也装修出租了。2014年后购进两套以上的，两三年房价上涨，也促使出手差不多了，因为在满足政策要求，房价上涨较快时期，出手的越早越好。如果现在是全国人均住房35平方，还多少是投资空置房呢？
这是个柠檬市场。它不象炒楼花的，赶紧走在价格下跌之前出手。人均35平方也不是人居舒适的最高标准，如果收入水平已经不需要卖房来增加，也许这些投资房就转化成自住消费房，也为尝不可。
从买方来分析，出手首付对于刚工作的就是一个巨大的开支，购房后背负20一30年还贷，贷款利息每增加一个百分点，月还款就得增加几百元负担，加上当前降价风趋紧，持币观望是正常的。不管你自住还是投资，买涨不买跌嘛。
房产市场的僵持是一个过渡阶段，是造成泡沫破裂，形成价格暴跌呢？还是稍停后，购销两旺。基本判断取决于怎么看当前形势。如果是泡沫，再吹下去肯定是要破的。那如果仅仅是房产市场的滞涨昵？接下来国民收入还在增长，人们消费水平由产业的转型升级也在提档上台阶，到时就是有泡沫也自动吸收了。
同在一个经济环境，我们看着供给侧改革调整，产业转型升级，能够一个台阶一个台阶地上，人们能不断收入增长，不要再担心掉进"中等收入陷阱"。当然更不能来一场金融危机，让我们回到改革开放前，回到住房制度改革前。要知道那时我们人均住房只有2.5平方。
天道即人
炒房侠早已开始被套了 ！看看满大街的楼盘有多少，有多少是本地人在买，基本上都是外地的炒房侠大量吃进 ！目前，高涨的房价已经开始塌方，暴跌已经在路上，好多人开始抛售房子了，接盘侠只想要便宜的，谁大降买谁的，不然就挂三五年吧 ！小葱价真可能不遥远的了，拭目以待吧！
Roman乐酱
不是真卖不动。市场的需求是存在的。只是很多人囤积居奇，故意抬高价格并不真心急于出手。真实的情况是二手房东只是待价而沽因为持有基本没有成本，可卖可不卖，所以标个天价挂着。而真正的缺房者是买不起的。中介在炒，房东出于贪婪也不想降。。所以，就成了今天的局面。从真实的供求看，总房数可以够三十亿人居住了，需买二手房的并没有那么多。这只是饥饿销售而已。九成的二手房是肯定永远卖不掉的。。。
普度
是的，目前对于炒房客来说确实是进退两难，前有房产税的铡刀即将落下，后有限购限贷政策堵住了出逃路线，不管是自主改善的刚性资金还是投机炒作的游资都被房市牢牢的锁住了。
首先，目前的房价就已经把很多穷人排除在外，只能去申请政策房，其次限购限贷政策让一些有能力买房的人没资格买房，或者想贷款买房也心有余而力不足。最后，房产税的预期让一些有能力绕过限购限贷政策的资金也不敢再继续投入房市。目前有能力又有资格接盘的人寥寥无几，再加上高昂的交易税费，目前形容房地产市场完全被冻结了也不足为奇。
从历史经验来看，房价有起有落是十分正常的现象，而且拉长周期来看，房价的重心还是稳步上移的，但是对于投机资金来说，短期的回落就可能造成致命的打击，不过对于刚需的自住用房来说就不用过度担心了。目前房地产一业兴而百业衰已经影响到了经济的健康发展，确实到了需要整顿的时刻了。
老谢聊投资
筑巢引凤，全是骗子！ 有两套房子，一套住，一套出租，如在三四线城市也就一千多，请问一千多能一家三口吃喝，还是要工作挣钱！ 三套房子，一套住，二套出租也不够 六套房子出租每月七千元够一家三口用不！ 创建于2018.9.2 我有个朋友全款买套房，三室一厅，结果女人跑了，娃娃都上中学，因为除了住，没的收入！
