從本週二開始，買房路上的朋友又開始為登記哪個樓盤犯選擇恐懼症。更可怕的是，今天同時9個樓盤可以登記，很多人都犯了難。怎麼選擇是個問題。
在我前天的文章沒有公園的公園華府、9月開盤的玖悅都、裸泳的三迪楓丹中，已經對四個盤做了點評，今天我對剩下的5個樓盤做一下點評分析。
正文
▷壹◁
華遠楓悅
華遠楓悅此次登記的是二期，一期與二期之間隔著常青二路。此次登記的四棟樓離小區自帶的幼兒園很近。
開的四棟樓總高34層，兩梯四戶，毛坯交房。均價為11452元/㎡。
17棟、18棟為96㎡三室兩廳兩衛戶型、118㎡三室兩廳兩衛戶型，19棟、20棟為96㎡三室兩廳兩衛戶型、143㎡四室兩廳兩衛戶型。
從戶型設置上看，偏剛需戶型。
華遠在西安的項目以剛需盤居多，並且都分佈在北郊區域。更有意思的是這幾個小區的學校不管遠近都在華遠海藍城旁的後宰門海藍城分校、交大陽光小學海藍城分校。
華遠楓悅最大的不利因素是樓盤北側緊鄰的東方石油油庫！
其他的不利因素依次是：樓盤東邊的紅旗廠鐵路專用線，樓盤西邊大明宮塑鋼鋁型材市場。
這兩棟樓離地鐵四號線常青路站直線距離1公里。
▷貳◁
普華淺水灣瀾園
普華淺水灣項目開發了近十年時間。沿著灞河西岸建的河景項目。
這次登記的為普華熙岸三期項目，登記的三棟樓為20#、22#、24#，均價 10845.18元/㎡。
20#樓均價為10053元/㎡，22#樓均價為11887元/㎡，24#樓均價為10948元/㎡。
其中20#為26層，118㎡三室兩廳兩衛、158㎡四室兩廳兩衛、151㎡四室兩廳兩衛、177㎡四室兩廳三衛，兩梯兩戶毛坯項目。
22#為16層，141㎡三室兩廳兩衛、142㎡四室兩廳兩衛，兩梯兩戶毛坯項目。
24#為16層，141㎡三室兩廳兩衛、163㎡四室兩廳三衛，兩梯兩戶毛坯項目。
普華淺水灣項目雖然在繞城裡，但是離主城區較遠，並且附近沒有地鐵。這個區域人口流入較弱。
優點就是臨灞河，項目旁所在水域較寬，河景景緻較好，較為宜居。
▷叄◁
御錦城智慧樹
御錦城為2000畝大盤，是外商獨資項目，目前是新加坡盛邦100%的股權。此次為御錦城9期智慧樹項目。這個地塊總共有10棟高層，緊鄰東三環，並且東邊不到600米就是東郊熱電廠大煙囪。
此次登記27#、30#兩棟樓。
27#總高30層。 兩梯四戶，均價11855元/㎡。94㎡三室兩廳一衛戶型、126㎡四室兩廳兩衛戶型、109㎡三室兩廳兩衛戶型。
30# 總高33層，1單元兩梯四戶，2單元兩梯五戶 ，均價10897元/㎡。
1單元戶型：94㎡三室兩廳一衛戶型、126㎡四室兩廳兩衛戶型、109㎡三室兩廳兩衛戶型。
2單元戶型：98㎡三室兩廳一衛戶型、66㎡兩室兩廳一衛戶型、81㎡兩室兩廳一衛戶型。
御錦城配套兩所小學，一所中學。其中陝師大御錦城小學已經運行，另一所小學正在建設中。
此次登記的兩棟樓離地鐵一號線滻河站有1.7公里的距離。
▷肆◁
高科麓灣國際社區二期
高科麓灣所在的片區為雁鳴湖板塊，這個板塊的分析可以參考我之前的文章：真的住西安地段分析—南湖之後看雁鳴湖？
此次登記的二期23號樓、24號樓、25號樓總高34層，兩梯四戶。
其中，23號樓有137㎡四室兩廳兩衛、107㎡三室兩廳兩衛、98㎡三室兩廳一衛、84㎡三室兩廳一衛，均價9352元/㎡。
24號樓、25號樓戶型相同，每戶價格一模一樣。128㎡三室兩廳兩衛、107㎡三室兩廳兩衛、98㎡三室兩廳一衛、84㎡三室兩廳一衛。均價9368.92元/㎡。
這三棟樓緊挨著東三環。西邊高層住戶可以看到滻河和雁鳴湖景觀。
這兩棟樓離5號線地鐵站有700多米的距離。
高科麓灣一個大殺器是項目建有高新一小。昨天房管局下文開發商在銷售過程中不能宣傳帶學區、帶指標的事情。我也就在此不多說這個學校的意義，懂得自然懂。
（不知道大家有沒有人知道高新一小本部旁邊的萬科金域國際可以上高新一小的事情。業主當時買的時候置業顧問也是隻字不提可以上高新一小的事情。）
▷伍◁
英郡年華國際社區
英郡年華所在的板塊為航天城板塊，關於航天城板塊的分析可以參考我以前的文章：航天新城-能上天的區域
此次登記的6#樓總高33層。 兩梯三戶，均價10109.99 元/㎡。123㎡三室兩廳兩衛，115㎡三室兩廳兩衛、127三室兩廳兩衛。
6#樓在不臨街，南邊視野也十分開拓。
項目東側的東兆餘村正在實施拆遷，這對這個項目是個利好。
項目旁邊就是航天城一小。項目離地鐵四號線飛天路站1.4公里。項目東側500米就是西安市人民醫院。
▷陸◁
總結
從目前的登記情況看，9個樓盤可以分三個梯隊。
超火樓盤：藍光公園華府、萬科真愛公園華府 高科麓灣、蔚藍馨城（天朗玖悅都）
撞線樓盤：華遠·楓悅二期、御錦城9期智慧樹、英郡年華國際社區（今天八點剛開始登記）。
未過線樓盤：三迪·曲江香頌楓丹、普華·熙岸三期。
從此次可以登記的樓盤分佈看，只有藍光公園華府、和蔚藍馨城（天朗玖悅都）在西安中軸線（地鐵2號線）以西。
二環以內的樓盤只有蔚藍馨城（天朗玖悅都），目前二環以內住宅樓盤寥寥無幾。
此次河景盤有三個：御錦城9期智慧樹、高科麓灣、普華·熙岸三期。從登記情況上看，我們也能看出西安稀缺的河景景觀不是影響購房者選擇的首要因素，而地鐵、教育才是購房者考慮的首要配套因素。
三迪·曲江香頌楓丹可憐的登記情況說明購房者都很精明，三迪項目沒有做好市場調研，過高的定價導致購房者都選擇其他樓盤。
之後兩天還有萬科金域翡翠國際、紫金城、滕業國王鎮就要登記。
彆著急，慢慢選！
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