市民吳先生一套玄武區的學區房已經掛牌半年多了，一直沒能賣出去，沒想到最近幾天，突然來了不少問詢看房的人。代理中介告訴他，讓他姿態高一點，不要太快成交，馬上他這套房子會有一波上漲和成交的小高潮。吳先生仔細問了中介才知道，這一切和最近在玄武區家長群裡熱烈轉發的幾張表格有關。
網傳玄外新生名單成賢街小學成績亮眼
網傳玄外初一新生來源學校名單
近期在某知名教育論壇上，公佈了一組玄武外國語學校初一新生的名單。今年南京中考，玄外成績突出，均分高達629.5分，比南外中考均分還高0.1分。於是，這份玄外的錄取名單顯得含金量格外高，其中南師附小錄取人數排名第一，達到26人；
其次是拉小，錄取了18人；最令人眼前一亮的是玄武區的成賢街小學，這個人數不多的小學錄取了17人，僅比拉小少1人排名第三位。
另外在家長群裡又出現了一張“玄武鼓樓兩區名校排名”的表格，從南外、玄外兩所學校的錄取人數和學校的總畢業人數的佔比來計算排名，成賢街小學又“閃亮”了一把，這所畢業生只有180人的學校，錄取比例高達10%，僅次於拉薩路小學排名第二位。雖然這兩張名單的真實性有待考證，但是成賢街小學的學區房卻由此火了一把。
網傳排名表
根據二手房最新公佈的8月學區房指數，玄武區最好的學區房是北京東路小學的學區房，同比2017年8月以上漲65.60%位居第一位，目前該小學學區房單價已經高達6.7萬元/平方米左右；其次受歡迎的是南師附小的學區房，單價在4.9萬元/平方米左右；而成賢街小學的學區房單價只有3.3萬元/平方米左右，同比去年僅上漲了11.23%，環比上個月漲幅2%多一點點。
一流學區房太貴 “第二梯隊”火了
南京一位資深學區房中介人員告訴記者，成小一直是名校學區房中的“第二梯隊”，原本南師附小學區房和成小學區房差價有1萬元/平方米，買房人各取所需，但是合併珠江路小學之後，一批新晉的南師附小學區房價格比成小還低，所以搶走了許多成小的客源，導致成小學區房銷售量一般。加上主城區這邊的房子已經非常方便，沒有新開發的規劃，推動上漲的因素比較少，成小學區房的價格因此一直沒怎麼漲。
“一方面和南師附小、北京東路小學相比，成小的成績不夠亮眼，另一方面吳先生的房子年代新，是兩室一廳，又有電梯，在整個成小學區房中屬於‘高檔貨’，總價和南師附小學區房差距不大，所以純投資學區房的客戶就算看了房子很滿意，但還是轉身要麼買了南師附小的學區房，要麼買了更便宜的成小學區房。”隨著這次網傳的成賢街小學亮眼的考試成績，加上南師附小的學區房已經基本調整到了均價4.9萬元/平方米左右，只有3.3萬元/平方米價格的成小學區房顯然性價比更高。吳先生的房子房齡新，品質好，自然受到了青睞。
“由於二手房市場的不景氣，目前學區房市場已經發生了變化。價格太高、房子太老的一流學區房成交週期大大拉長，我們這裡有一套掛牌價628萬的琅小29中學區房，還有一套550萬的力小29中的學區房，都是掛牌了半年以上無人問津。反而是房齡新、品質好、價格略低的二線學區房比較受青睞，例如力小分校鳳凰花園城小學和拉小分校銀城小學，都是這兩年最熱銷上漲勢頭特別好的學區房。”該中介人員告訴記者，以鳳凰花園城小學學區房為例，去年他們成交的一套40平方米的房子總價只有203.5萬元，今年同樣面積差不多的房子已經高達330萬元，而且還十分搶手。
來源南京晨報
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