本文以第一人稱敘述。
1，我在成都念的大學，還沒畢業的時候，就經常在外面兼職，發發傳單之類的工作。實習是在一家成都的房地產公司，從渠道銷售幹起，到最後領著七八十人隊伍，帶著大爺大媽們混雜著些許學生上街舉牌子發傳單。如果你前幾年在成都看見過這樣的隊伍，沒錯，領頭的那個就是我。
錢來的很快，花得也很快。時常為了金錢逼自己多做業績。因此也積攢了不少客戶。
我最多的時候一個月拿過五萬工資，不過也就那一次，很多時候都是在划水，錢也不是那麼好掙。想創業也沒什麼好的項目。最重要的是，沒有本錢。
2，2014年，租的單間，一個月八百的房租。成天想著賺大錢，23歲的人應該都是這樣的。房地產市場火了幾年之後略顯頹勢。於是我辭職，離開地產公司，去了房地產中介公司上班。整整三個月才開了一單，賣了套80平米的二手房出去，可能是運氣不太好吧。做中介學了很多，也瞭解了很多。
3，那個時候做出租房中介業務，一套90平米二環內位置好的簡單裝修一年也就租兩萬二到二萬四左右。我租住的房間一個月800塊錢房租，對面房間哥們兒的1050塊錢一個月，他房間比我的大些，還有空調。直到有一天去了一個群租房，才發現原來房子還可以這麼玩，130平米的房子，整整隔了9個房間。回去之後我看了下租住的房子，如果能改成四個單間的話，保留一些空間，至少一個月能多收1500的租金，這就是利潤啊，一個月1500，一年只租十個月出去就多一萬五。
4，我決定辭職，做房屋單間出租。但是手裡沒有本金。但這難不倒我，好歹大學學的是營銷，空手套白狼還是瞭解的。我打算找一些空置著的房屋，房東出錢進行簡裝，我幫他監督裝修，並承諾45天之內包裝修包出租。聯繫了一百多個以前在地產公司上班時買過房的客戶，終於有一個被我忽悠成功了。
找人裝修是很麻煩的事，沒有人脈，聯繫了一個做裝修的哥們兒，他拉我進了個水電群，找到了工人師傅。天知道我是怎麼在四十五天之內搞定的。90平方米的房子，水電小改動，地面找平，廚房衛生間貼瓷磚，客廳臥室安最便宜的強化複合地板。瓷磚兩塊錢一張買的，200×200，切割瓷磚的工廠那裡買的別人切剩下不要的磚。牆面刮的仿瓷，電器之類淘的二手。傢俱二手市場淘。一共花了三萬六。當然，我沒掏一分錢，全是房東給的，按進度付款。我和他簽了合同，他全權委託我進行房屋裝修，並獨家委託我租出去。90平方米的兩室一廳，客廳用木工板隔了兩間，一共四間房。放到網上，一個星期就租了出去。按照合同，第一個月租金歸我，四間房租了3200塊錢。辛苦了一個多月。
5，房東覺得我靠譜給我介紹了他朋友，三套房，我成天跑建材市場，痛苦。當房子裝修完租出去的時候。一切都值得了。一萬一千塊，我知道，我選對了路。靠著這點錢，我註冊了公司。辦公地點租的很小，一個月付一次租金，求了房東半天他才同意。成都有很多人，一千萬人口是有的。我深知人聚財聚，人散財散的道理。房東的房子每年會有一個月的租金作為我替他租房子出去的佣金。當然，各種租房看房維修的事都是我操心，每個月房東只管收錢就好。三年的時間，手裡有了兩百多套房源，僱了三個人，我年收入超過50萬。很多人問我，賺錢爽不爽。我只能說累，45天裝修還包租很昧良心。都知道裝修甲醛氣味重，別人都是裝修好放半年，而我這裝修好只放幾天。
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