房產稅這貨,隔三岔五被提起,每次都是猶抱琵琶半遮面。
幾年前就傳出風聲,一直也沒見真正落實。
時間長了,眾人耐心耗盡。索性把它當狼來了的遊戲。
新聞看看就好,轉頭繼續過歲月靜好的小日子。
畢竟,還有任志強給大家壯膽。
眾所周知,我國是土地公有制國家。買了房子,土地使用權期限只有70年。
這也成了他炮轟房產稅的理由。
“財產稅的基本法理就是財產歸我,你才能收財產稅。財產不歸我,你憑什麼收我的財產稅呢?”
手握多套房產的看客們拍手稱道,可不是嘛。
這個bug,高層們當然也想到了。
正在提請全國人大審議的民法典物權編草案,明確提出:
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。
自動續期一落地,房屋所有權與土地使用權的分離問題得以解決。徵收房地產稅也有了合理的基礎。
至於影響房地產稅的三大技術障礙:不動產統一登記、全國住房信息聯網以及國地稅合併,也早已宣告完成。
前陣子,國家統計局新聞發言人毛盛勇更是在國新辦發佈會上放話:
"中央將進一步加強和完善宏觀調控,加快推進房地產稅相關政策舉措。"
話都說到這份上了,可謂是箭在弦上,不得不發。
一直在路上的房產稅,如今總算蹭到了眼皮子底下。
技多不壓身,但房多真有可能坑死人。
幾十套房子綁在身上,以前是甜蜜的負荷。以後,指不定哪天就變成炸彈了。
早先,港媒披露了《房產稅細則》吹風版,看得人虎軀一震。
人均免稅面積根據各地實際情況有所不同,大概為30~60平米;採取分段累進稅率,年稅率分別為0.8%、3%、5%、10%、20%。面積越大、套數越多,稅率就越高。
假如一個家庭在北京有兩套房子,第二套價值500萬,由於免稅面積已經用光,即便按最低0.8%的稅率計算,每年也得納稅4萬元。
差不多夠中產家庭的孩子去兩次國際夏令營了。
這種懲罰性的累進稅率,使得房主的持有成本大幅提高。
“房多多“淪為冤大頭。
如果你買的房子足夠優質,所在城市有人口和產業支撐,市場需求旺盛,那麼房產稅還可以轉移到房價或房租上。
要是買在人口不斷流失,缺乏實際價值支撐的城市,你手裡的房子可能就真變成碎鈔機了。
房價漲不起來,稅款卻照交不誤。
原以為可以躺著賺錢,誰知現在倒貼養房。
眼看財產不斷縮水,你有苦說不出。想抬高租金回血?需求寥寥壓根沒人買賬。最後只能忍痛降價拋售。
那時候流的淚,都是當年腦子進的水。
說的不好聽點,房產稅對某些亂買房的人來說,完全是智商稅。
持有房產數量越多,納稅總額越高。
手中囤積了大量房產的炒房團投機客們,急三火四地要拋出那些燙手山芋。
短期內市場上賣房的人增多,而買房人數又沒有太大起伏,市場供過於求, 那麼房價是不是該下跌了呢?
之前反覆說過樓市降溫,房產稅再插一腿,怕是要霜凍了吧。
無產階級是否迎來了逆天改命的機會?
一石激起千層浪。
投資客們坐立難安 ,想上車的剛需族們翹首以待,已經有房的也時時緊盯……
樓市進入分水嶺,買房就像玩掃雷,稍不留神就炸你個遍體鱗傷。
人生猶如棋局,能識局者生,善破局者存。
現階段,嗅覺靈敏的已經有意識地在優化房產,還沒行動的也該覺醒了。
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