十年前的2008年9月15日，雷曼兄弟破产了。
9月16日，美国政府出手提供短期贷款。
9月21日，在破产和转型中，华尔街的投资银行全部消失了。
这是美国金融危机到达顶峰的一个关键点。
美国的金融危机，是由房地产危机所导致的。而近两年来，中国的房价一路走高，这让很多人都担心，会不会和08年的美国一样，又出现一波危机呢？
一般来说是不会的。
美国当年的次贷危机，原因简单来说就是高杠杆低首付的购房者在房价下跌时，发现继续支付房贷，来保持房屋的所有权并不能获得收益，所以购房者就放弃了已经交付的少量首付与房屋，而这导致了发放贷款的银行体系混乱。
为什么说中国不会出现像美国那样的次贷危机呢，原因有二，一是土地出让机制不同，二是首付比例不同。这导致了中国购房者对房价的承跌性更强。
美国和中国的房价的最大区别是房价中时土地出让金的存在，而土地出让金在房价中其实占据的比例据说达到4成。美国在购房时不存在土地出让金，因此房价较低，房产的购置成本较低。但是要每年按房屋评估价格交房产税，所以持有成本高。中国则是相反，购置成本高，而持有成本低。
首付不同，指的是当初美国的0-10%首付更低。虽然说有人认为，在中国虽然银行执行的首付是30%，但是会有信用贷，亲戚借款等方式来让实际的购房者首付也只有10%。但是问题在于中间这20%左右的借款，即使放弃了房产，还是有人会来要钱，是需要还的，所以也应该计入首付。但在美国次贷危机中，放弃了房产，则是不需要还剩下的所有钱。
所以，以同样价值100万的房子为例：美国购房者的购房价是60万，之后每年都要交房产税，首付是6万；而中国的购房者购房价是100万，没有持有成本，首付是30万。显而易见，如果房价有10%-20%的波动，对于美国购房者放弃房产更有利，而在中国购房者则不会选择放弃房产，毕竟放弃房产的话就等于放弃了已经交上的30万。
除此之外，中国的家庭观念，消费模式等和美国也有较大的不同，让危机不会那么容易产生。但是，前车之鉴不能无视，所以早在去年开始，政府就在防止资金违规流入地产市场，打击首付贷，防止高杠杆带来的风险。
基础国情加上政府调控，十年前的金融危机，在中国应该是不会重演的。
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