說到樓市，大家最為關心的莫過於房價。今年的房地產行情究竟如何？該買房還是賣房呢？也許2018年得房地產市場是最難預測得，一方面是賣地和房企銷售得增長，一面是國家大幅得調控，很多人轉向了觀望得狀態。但是有這麼一群人正在四處挑選改善房，而他們並沒有太多得積蓄，只能賣舊買新，他們沒有太多得房地產和投資知識，他們總是後知後覺。但是以舊換新的、以小換大形式買房真的值得嗎？
其實通過研究表明這部分人的生活正在變得越來越“窮”。這種情況並非痴人說夢，國內很多房產投資者和購房者都在不知不覺地犯著這樣的錯誤，看似得到了更多的面積，他們會覺得，房價漲了，自己當年投入的錢也就翻番了；這時候加上自己手中的存款，完全可以買到更好的小區、更大的面積，不但住進新房子、大房子舒服，而且住進城市中的高端社區，面子上也好看，而現實生活中，他們卻更加“貧窮”了。
只是財富和麵子無關，和享受無關；小房子換大房子的實質是消費，而不是擴大再生產，這種僅僅為了享受進行的購房行為，在成熟的、專業的投資人眼中，根本算不上投資行為。
舉個例子，一名收入在當地屬於中上層次的大型企業幹部。他之前有一套價值50萬的房產，並且還清了貸款，於是，隨著房價的上漲，他現在的房子價值100萬元加上這些年攢下的100萬，在他看來有200萬的啟動資金，相當可觀了。於是他看中當地位置比較好的改善型躍層洋房，最終貸款150萬，拿下了一套價值350萬的房產。看著沒毛病，實際上問題大了。不換房子之前，他可以有平均10000元的月收入；換了房子，看似坐擁300萬的“豪宅”，但是由於年齡偏大，貸款年限比較短，每個月要還7000多的月供。表面上生活水平提升了，進入了高檔社區，但日子卻過得還不如從前，月薪都給了銀行面對下一代或第三代的購房和生活壓力，存款的壓力逐漸變大。房子大了，物業費、水電費也就相應上漲，之前根本不考慮這些，但現在就要精打細算。更可怕的是，不惑之年的他遭遇了單位人力資源大換血，沒有競爭力很可能會失業——面對這些壓力，能說生活品質提高了嗎？
這種以舊換新、以小換大的方式購房所帶來的紙面財富都是虛的，即使將來漲到500萬，又有什麼意義呢，你的房子漲了，別人的房子也漲了。你的新和大都是用真金白銀換來的，並沒有真正的轉變為你的存款，也就是現金流。而急需用錢的時候， 你的房子並不能以最快的速度給你變現。
這種購房方式是不可取的，富了資產窮了生活，甚至一時不慎傾家蕩產，從瀟灑的生活變成拮据地過日子，這又是何苦呢？
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